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土地を購入する際にかかる税金や諸費用について②

2019.12.25

こんにちは、~タッチ☆ハウス~山田建築代表の、山田光雄です。 

さて、今日は

「土地を購入する際にかかる税金や諸費用について」

その「土地購入時にかかる税金」について

ご紹介したいと思います(o^―^o)


 

土地購入時にかかる税金

前回ご紹介した登記費用のうち、

登録免許税も税金の一つですが、

それ以外にも土地を購入した場合には諸税がかかってきます。

☆固定資産税の清算

固定資産税は、所有権が移転する時点での税額を計算して、

その年度分の残りについて売主へ売買代金と併せて清算します。

また、毎年1月1日の所有者に対して1年分の納付書が

届いているため、日割りで計算します。

ですが、実はこれは法的に定められた規定ではなく

不動産取引の習慣によるものです。

例えばその不動産会社によって

(特に関西では)1月1日以降3月31日までに取引をする際は、

次年度分についても同額を売主に支払う習慣があります。

これは日割り計算の起算日を4月1日として取り扱っているからです??

1月1日の所有者に対してその年度分がかかってくるので

少々取り扱いに困惑を感じるかもしれません。

取引前に不動産会社に確認するとよいでしょう。

☆不動産取得税

不動産を取得したことに対して課税されます。

住宅としての不動産であれば軽減措置が受けられますが、

土地を先に購入した場合、そのあと、一定期間内に

住宅を建てて軽減を受けるためには都道府県税務署に

申告を行わなければなりません。

軽減の要件を満たす建物を土地取得の日から

3年以内に建築する必要があります。

☆購入費の一部を資金贈与受けた場合の特例

住宅の購入の際に親や祖父母からその資金の一部について

贈与を受けた場合には非課税となる特例があります?

(500万円~700万円時期により異なる)

土地を先行して取得し、

のちに住宅を建てる場合の土地購入費についても

この特例を受けることが可能ですが、

期間に定めがあるので注意が必要です??

贈与を受けた年の翌年の3月15日までにその土地につき

住宅を建築することが要件となります。

☆消費税

土地の購入には消費税は課税されません??

ただし、不動産仲介手数料、司法書士、

土地家屋調査士への報酬費には消費税がかかります。

沢山あって覚えるのも大変ですが

一生に一度の買い物ですので

しっかりと把握しておきたいですね(o^―^o)

次回は、「土地購入後にかかる諸費用」

にかんしてご紹介したいと思います??

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