実はこの二つの違いは
明確に定義づけられてはいないので
余計に混乱してしまう人が多いのです。

一般的には
建物を現時点よりも
良好な状態にするという枠の中で
リフォームは
「老朽化した建物を建築当初の性能に戻すこと」
リノベーションは
「新たな価値をプラスすること」
という風に考えられています。

リフォーム

リフォームは
マイナスをゼロに戻すようなイメージです。

例えば
キッチンやお風呂などの
水回り設備の取り換えや
壁や床のクロスの張り替え
外壁の塗り替えなど

建物の一部だけを改修するのが
リフォームです。

経年劣化による設備の故障や
壁や床の破損を
新築同様の状態にまで戻すのを
目的としています。

リノベーション

リノベーションには
どんな工事があるのかというと
水回りの機能を向上させるために
配管を移動させるとか
壁を取り払って間取りから変えたり
耐久性や断熱性の高い外壁へと
補強したりなどです。

リノベーションは
機能性やデザイン性を向上させ
新築当時とは別の価値を付けることを
目的としています。

このため、リフォームよりリノベーションの方が
大規模な工事になることが多く

骨組み以外をすべて取り払って
間取りや設備を設計しなおす
スケルトンリノベーションも
多く見受けられるように
なってきました。

メリットデメリット

それぞれのメリットデメリットを
見てみましょう。

リフォームのメリット

小規模な工事で済むので
労力や費用が抑えられる。

短期間でできる

現状維持で
快適な空間にできる

リフォームのデメリット

資産価値の向上は見込めない

リフォームした所としてない所の
差が目立つ

リノベーションのメリット

ライフスタイルの変化に合わせられる

資産価値が上がる

自分の好みに合わせられる

リノベーションのデメリット

工期が長く費用・労力がかかる

建物の構造によってできることとできないことがある

リフォームとリノベーションは
いずれも現状の住まいをより良くするために行います。
メリット、デメリットや
ご自身の目的をよく考え
選択することが大事です。

もし迷ってしまったときは
タッチハウスにお電話ください。
建築のプロ集団が
どんな改修工事があなたの家に合うのか
ご相談にのります。

ご相談は無料ですので
お気軽にお電話ください。

タッチハウス
055-981-4476

「我が家も地震に備えたい...」
と思いながらよくわからないからと
先延ばしにしている方も多いのではないでしょうか？

そこで今回は耐震補強工事の方法や
費用、実例を紹介します。
正しい知識を身につけて
あなたのご自宅に必要な
耐震リフォームを行ってください。

VOL1では木造建築の耐震補強工事の流れと方法
VOL２では工事費用について
VOL3では補助金制度
VOL4・5ではタッチハウスの実例
をお伝えします。

ブロック塀の建て替え

ブロック塀は敷地の境界線に建っていることが多いので
耐震性がないと、燐家の住人や通行人に
けがを負わせてしまう可能性があります。

こちらのブロック塀も長期間風雨にさらされ
亀裂やひび割れができていました。

ヒビ割れができたブロック塀は
雨水が侵入し中を通っている鉄筋を錆させ
強度を落としてしまいます。

小さな亀裂はモルタルなどで補修することが可能ですが
大きい場合は解体して組み直す必要があります。

今回の亀裂は深く、築年数も経っていたため
土台から解体して新しく作ることにしました。

解体する場合はまず
取り壊し、廃棄処分する「既存構造物撤去工事」を行います。
ブロック塀撤去の具体的な費用は5,000～10,000円／平米程度です。
取り壊す物の種類・大きさ・量によって価格が異なります。

ブロック塀は目隠しの効果が高く
きちんと施工をすれば30年は耐久性が保たれると言われており、
こまめにメンテナンスする必要がなく
手間や費用がかからないのがメリットです。

今回はブロック塀のメリットを取り入れながら
軽さと経済性も考慮して
ブロック塀とフェンスを組み合わせた
ハイブリットの塀に施工しました。

こちらのフェンスは金属製で
ブロック塀と比べて軽量で
施工期間も短く経済的なのが特徴です。

今回は隣地との境ですが、道路との境ですと避難経路を守るため
ブロック塀撤去が補助金の対象になりやすいのもメリットと言えるでしょう。

ブロック塀の危険性は気になるが、
防犯やプライバシー保護の観点から塀をなくすのはちょっと
という方にぴったりです。

金属製など、軽量なフェンスへの交換も、補助金の対象となる地域もあるので、お住まいの自治体に確認した上で、
リフォーム会社に、補助金対象になる工事内容を提案してもらうと良いでしょう。

5回に渡って耐震補強工事について
お伝えしてきましたがいかがだったでしょうか？

タッチハウスではこのように
お施主さんのご予算や生活スタイルを
お聞きして、
限られた条件の中で
プロの目から見て最も良いと思う選択肢を
ご提案させていただいています。

お見積りは無料ですので
お困りごとがありましたら
お気軽にお電話ください。
055-981-4476

「我が家も地震に備えたい...」
と思いながらよくわからないからと
先延ばしにしている方も多いのではないでしょうか？

そこで今回は耐震補強工事の方法や
費用、実例を紹介します。
正しい知識を身につけて
あなたのご自宅に必要な
耐震リフォームを行ってください。

VOL1では木造建築の耐震補強工事の流れと方法
VOL２では工事費用について
VOL3では補助金制度
VOL4ではタッチハウスの実例
をお伝えしていきます。

耐震補強工事の費用

耐震工事にかかる工事費用は
補強箇所や補強内容などによってかなりの差があります。
平均値で150万円という数字を
よく目にしますが
個々のお宅によって
全く異なるので目安になるとはいえません。

そこでVOL1でお伝えした
耐震補強工事のパターンごとの費用を
非常にざっくりとですがご紹介します。

１建物の基礎

木造住宅に耐震補強で
布基礎（鉄筋コンクリートで覆われていない基礎）
からベタ基礎（鉄筋コンクリートの基礎）
にリフォームする工事の費用は、
平均で152万円程度というデータがあります。
当然面積が広いほど費用がかかります。

旧耐震基準で建てられた住宅の基礎工事では
平均が180万円です。

地盤によっては布基礎のほうが安全な場合もありますので
耐震診断士さんに地盤のことも
よく調べてもらいましょう。

２接合部の補強

接合部の補強は
壁や柱の接合部に耐震金物を取り付ける方法が
一般的です。
相場は、耐震金物1個につき材料費込で3万円程度で、
一般的な大きさの住宅だと10ヶ所が目安で
壁の補修などの内装工事10万で
あわせておよそ40万円が平均です。

３屋根の掛け替え

昔ながらの日本瓦とふき土で重量のあった屋根を
軽い金属系素材でふき直す工事ですが
材質はガルバリウム鋼板やスレートを
使うことが多いようです。

一般的な大きさの住宅で
瓦からガルバリウム鋼板屋根へリフォームする場合
およそ150～200万

スレートにリフォームする場合は
80～150万ほどが目安となります。

４壁の補強
耐力壁は外壁に設置する場合と
住宅内部の壁を耐力壁へ
リフォームする方法の2種類があります。

外壁を耐力壁へリフォームするには
今ある外壁材を撤去し
外壁下地に耐震性能の高い素材を
設置していきます。

費用は外壁の材質によっても
変わりますが
平均で150〜250万円が目安です。

木造住宅内部の壁を耐力壁にするには
壁の石膏ボードやベニヤ板を
耐震性の高い素材に変えます。

６畳の部屋で平均約15〜20万円が目安です。
押入・クローゼットを利用すると、狭い範囲で
多くの補強が可能になりコストダウンする事が出来ます。

以上が耐震補強工事費用の
ざっくりとした目安です。

あちこち補強したいとなると
どうしても高額になってきますが
少ない費用で最大の効果が出る
補強工事が理想ですよね。

耐震補強工事の費用の割合は
「解体費用：２・補強費用：４・復旧費用：４」
が目安です。

なのでリフォームと同時に耐震補強を行うと
費用を約半分ぐらいに抑えることができます。

地震が不安だけど
なかなか耐震補強費用が出せない...
という方も
リフォームする時に
検討してみるのも一つの手です。

また、耐震補強工事は
自治体で補助金や助成金が出ていることが多いです。

次回は三島市の補助金について
ご紹介しますのでお楽しみに！

「我が家も地震に備えたい...」
と思いながらよくわからないからと
先延ばしにしている方も多いのではないでしょうか？

そこで今回は耐震補強工事の方法や
費用、実例を紹介します。
正しい知識を身につけて
あなたのご自宅に必要な
耐震リフォームを行ってください。

VOL1では木造建築の耐震補強工事の流れと方法
VOL２では工事費用について
VOL3では補助金制度
VOL4ではタッチハウスの実例
をお伝えしていきます。

耐震リフォームの流れ

１耐震診断
耐震を思い立ったら
まずは耐震診断をしてもらいましょう。
専門家に耐震補強工事の必要性を
見てもらうものです。
壁などを壊さずに判断する一般診断(約10万円)と
壁を壊して建物内部の様子を見て
判断する精密診断(約20万円)があります。

補助金が支給されたり
業者を紹介してくれることもあるので
お住まいの市区町村に
相談してみるのがおすすめです。

公的な資格を持つ施工責任者
がいる工務店でも
耐震診断を行っているところがあります。
お知り合いの工務店があれば
相談されるのもいいと思います。

ちなみにタッチハウスでも
行っています。

２耐震補強提案
耐震診断の結果に基づき
専門家が補強必要箇所や補強方法を決定します。

耐震補強工事の見積りとスケジュール
の提案があるので
それを見て耐震補強工事を
行うかどうか決めます。

診断と提案はできるだけ
おなじ業者がおススメです。
できるだけ耐震補強工事経験の豊富さで
選ぶといいでしょう。

耐震工事経験の豊富な業者は
建物のどの部分をどのように補強すれば良いか
などの引き出しが多いので
最適な改修計画をたてることができます。

補強工事の実施
診断、設計とすすんだら次は
耐震補強工事です。
耐震工事は工事が終わると
見えなくなってしまうので
途中で確認させてもらえると安心です。

アフターフォロー

タッチハウスでは
リフォーム後も定期的な点検や
困りごとへの即時対応を行い
それぞれのお宅に合わせた
メンテナンス方法をお伝えしています。

耐震補強工事の方法

耐震補強工事のパターンは主に4つに分けられます。
１建物の基礎から見直す工事
２接合部の補強工事
３屋根の見直し
４壁の補強

それぞれを見ていきましょう
１建物の基礎から見直す工事

古い木造住宅は
基礎部分に鉄筋を用いた技術がない頃
建てられた物件もあるため
そういう建物の基礎は無筋状態です。

無筋状態だと強度が弱いため
基礎をコンクリートで補強します。
コンクリートで補強することで
強度がぐんと増します。

２接合部の補強工事
古い木造建築の建物は
接合部が金属で補強されてないことがあります。
木造住宅は壁や梁が一体となって
地震に耐えるようになっているため
一つでも外れてしまうと
一気に耐震性が落ちてしまいます。
こういう場合
接合部を金具で補強して
つなぎ合わせることで
耐震性を大幅に
アップさせることができるのです。

３屋根の見直し

耐震性を上げるには屋根も重要です。
一見するとなぜ？と思うかもしれませんね。
実はその理由は屋根の重さなんです。

地面から離れた位置に重いものがあるほど
揺れが大きくなってしまうからです。

棚の上に重いモノをおいておくと
ちょっとの揺れで落ちてしまいますよね。
それと同じです。

ですから屋根が重たい場合には
軽い材質の屋根材に変えることで
耐震性をアップさせることができます

４壁の補強

耐震工事を考える時に
最も大事だと言えるのが壁の補強です。

細かい筋が入っていない壁は
実はとても
揺れに弱いんですよね。

それに加えて
昔ながらの日本家屋は
開口部が多く壁の少ない家が多いのです。

壁を補強する場合は方法は2つあります。

・耐震の壁を新しく増設する
・既存の梁や柱を補強する

「耐力壁」というのを聞いたことが
あるでしょうか？

これは柱の間に筋交いを取り付けた壁や、
構造用合板を規定の釘で打ち付けた壁のこと。

耐力壁を造ることが難しい場合は
耐震金物を使って耐力壁にします。

耐力補強工事の流れと方法を
ご理解いただけたでしょうか？

わかってくると
費用の方も気になりますよね。
そこで次回は
工事費用についてお伝えしていきますので
お楽しみに！

後編の今回は
タッチハウスオススメの
物件を紹介します。

おススメ物件情報
場所は静岡県裾野市
ＪＲ御殿場線 長泉なめり駅 徒歩14分です。

土地面積は111.97㎡(公簿)。

タッチハウスで施工するという
建築条件がついています。

接する道路は西側で5.0m
比較的ゆったりしています。

もちろん公道 で接面が9.0mあるので
建物と駐車場の配置がしやすい形状です。

静かな住宅地でありながら
伊豆縦貫道からも近く
近所には
エース・コープなどのスーパーマーケット
シャトレーゼ・ミニストップ・ローソン
セブンイレブン・お弁当のどんどん
しずぎんなどがあり
生活に便利な地域です。

詳細情報

前編で建築条件付きの土地は
自由度が高くないとありましたが
タッチハウスのプランは材質面で
大きく分けて3つのプランから選ぶことができます。

Base
坪単価は　553,400円で
床だけ無垢のフローリングのプラン。
6種類から選ぶことができます。

Nature
坪単価　642,300円で
表面に見える部分がすべて
自然素材というプラン。

Premiere
坪単価　695,200円で
全て本物の自然素材のプラン

間取りなどは参考プランを元に
変更が可能です。

また建築条件付きは
仕様を決めるまでの期間が短いのが特徴で
一般的には、
土地の売買契約から建物の
工事請負契約を締結するまで
約３カ月というところが多いのですが

タッチハウスの場合
土地の売買契約と工事請負契約を
一緒に締結することになっています。
何坪の建物がいくらで出来るが明確で
総予算計画書に基づきローンの返済も決まっているので
土地売買契約の時には
請負金額も決まっているからです。

基本的にはお客様の総資金計画が
ローンの返済も含めて
無理がない状態でないと
契約はしません。

契約締結から竣工までの期間は約半年。
塗り壁の乾かす期間や建物を建ててから
内装をビュッフェスタイルで選んでもらいます。

6か月あるので細かい仕様などは
じっくりと選んでいただけます。

タッチハウスの家は
自然素材を使った自然住宅。
プランによって
自然素材の割合は変わりますが
木を知り尽くした熟練の作り手が
ローコスト住宅とは別次元の
住宅を作ります。

今回は土地と建物がセットだからこその
お得な物件です！

お問い合わせはご気軽にどうぞ！

ペットとの暮らしは生活に潤いを与えて
元気と活力を与えてくれますよね。

ペットを迎えたいから
また今のペットとより快適に暮らしたいから
家を建てたいと思う人も
増えています。

家を新築するなら
人とペットが気持ちいい暮らしができる
家づくりをしたいですよね。

でも
人とペットが一緒に住むということは
多少なりともストレスや負担があります。

例えば

家の中の暑さや寒さ
ニオイや汚れ

などなど

これらのストレスを解決して
お互いに負担なく快適に暮らすには
どのような工夫をしたらいいのでしょう？

そこで今回のシリーズでは
ペットと暮らすための
家づくりのポイントを
ご紹介します。

第一回目は
建てる前に知っておきたい
ペットの習性について
お伝えしました。
第二回目はそれを踏まえた家づくりのポイント
「犬編」
第三回目の今回は「猫編」です。

高いところが好き
ハンターである猫は
獲物の姿を目視でき
自らの姿を隠すことのできるので
高いところが大好きです。

そんな猫の習性に合わせて
キャットタワーを設置するのもいいですが
注文住宅ならではの
よりダイナミックに遊べる
キャットステップやキャットウォークを
設けるのがおススメです。

キャットステップは
猫が上下に運動できる
壁に付けた階段のようなモノ。

高いところが大好きな
猫の要求を満たすだけでなく
運動不足解消にも役立つ優れものです。

タワーだと置き場所に
苦労しますが
キャットステップは
壁に直接設置できるので
省スペースなのも魅力です。

キャットウオークというのは
高いところにある猫の通路のこと。

高い所が好きな猫に
うってつけの場所です。

最近はキャットステップと
キャットウォークを組み合わせると
家の中でも
猫が大好きな縦に移動する運動を
させてあげることができます。

探索好き

探索好きな猫に
楽しく暮らしてもらうため、
お部屋の中に猫の散歩コースを
つくっては？

先ほど提案した
キャットステップや
キャットウオークも組み込みながら
猫の好奇心を刺激する
アイテムを並べてあげましょう。

例えば猫は穴があると
向こうをのぞいてみたい
通り抜けたいと
好奇心がくすぐられます。

ジャングルジムのように遊べる
通り穴を設置したり
様々な遊び方ができる棚を
設置したり。

猫の探索魂を
満足させてあげる工夫を
してあげましょう。

きれい好き

きれい好きな猫と快適に暮らすためには
傷つき防止や臭いの
対策を行うことが大切です。

爪とぎなどで床や壁に傷がつくと
そこに埃やごみがたまって
不衛生になるし
トイレの砂や消臭剤だけでは
どうしても限界があるからです。

そこで取り入れたいのが
適切な場所に設置する
爪とぎアイテムと
消臭性や耐久性に優れた建材です。

猫を飼っていると
家の中にひっかき傷ができるのは避けられません。
対処としては適切な場所に
爪とぎを設けることです。

どんな場所がいいかというと
猫にとってマーキングしたくなるような場所。

マーキングポイントは
部屋によって異なりますが
多くの場合、猫にとって
場所の持つ役割が変わる境目が
マーキングのポイントになりやすいようです。

例えば、いつもの遊び場所と
寝る場所の境目などといった具合。

猫の普段の過ごし方をよく観察して
マーキングのポイントを見極めましょう。

ポイントがわかったら
その場所に爪とぎを設置しましょう。

ニオイ・汚れ対策に
おススメなのが自然素材。
消臭効果が高いフィチンドットが
含まれた針葉樹や
臭いを吸収する漆喰や珪藻土を
内装材として使うことです。

塗り壁は耐久性もクロスより高く
消臭機能を備えている点がメリットです。

壁そのものに消臭効果があるので
汚れたり傷がついたりしても
取り換える手間がなく楽ちんです。

自然素材がペットにいい理由は
実は他にもあるんです。
長くなりそうなので
続きは次回のブログで...。
おたのしみに！

こちらの土地は
「家を相続したけれど
別の場所で生活していて住むことができない。
売却したいけど
古家付きで売った方がいいのか
更地にして売った方がいいのか悩んでいる」

と相談を受けて
タッチハウスでお引き受けした
物件です。

今回の記事はこういったことでお悩みの方に
是非読んでいただきたい内容です。

この記事を読んでいただくと
古家付き土地で売ってよいかどうか
ご自身の状況と照らし合わせながら
ご検討いただけると思います。
ぜひ最後までご覧ください。

古家付き土地そのまま売る？更地にする？

ではまず
「古家付き土地で売却した方がいい場合」と
「更地で売却したほうがいい場合」は
どこで見極めればいいのでしょうか？

その前にまず「古家付き土地」とは
どんなものなのかを説明させてくださいね。

「古家付き土地」とは

経済的な価値がないと言われる
家が建っている土地の通称です。

広告の分類には「土地」と
「中古住宅」がありますが
その中で「土地（現状古家あり）」として
販売されているものです。

「古家」に明確な基準が
あるわけではないのですが
木造住宅の法定耐用年数は22年のため
築20年以上の住宅は「古家」
とされることが多いです。

古家付きの土地は
更地よりも土地の価格を下げて
販売されることが一般的です。
古家の解体工事費がかかるからです。

古家付き土地で売却した方がいいケース

次のような場合は
古家付き土地で売却するのがオススメです。

〇古民家風の風情がある建物

〇デザイン性の高い建物

〇経年で美しくなっていく建材を使った建物

などです。

築年数が浅かったり
建物が頑丈にできていたりと
好条件がそろっていても
市場に出して売れないということは
よくあります。

買い手がつかなければ
売却は成立しません。

ではどうしたら買ってもらえるか

というとそれは
建物自体の魅力にかかってきます。

一言で言うと
特徴＝価値のある建物かどうか
です。

上記のような特徴のある建物は
古くても、
いや古いからこその価値を感じ
修繕費をかけても
住んでみたいと思う人が多いのです。

なのでこういった特徴のある
建物付きの土地をお持ちの方は
ぜひ古家付きで売却するのをおススメします。

更地で売却したほうがいいケース

〇建売住宅や規格型住宅のように
　画一的なデザインの建物

〇時間と共に劣化してしまう樹脂素材や
合板素材を多用した住宅

などは現在の中古市場では人気がありません。

人気がないため、売却期間が長引き
その間固定資産税を
払い続けなければならないことになります。

また残っている家屋の状態にもよりますが
解体費用を買主側負担で売却するため
「古家付き土地」の価格は相場よりも
低く設定しなければ売却が難しいです。

家屋が建っている状態では
土地の広さもわかりにくいので
更地の状態よりも
さらに買い手がつきにくくなる可能性があります。

こういった特徴のない古家の場合は
更地にした方が速やかに売却が進むでしょう。

タッチハウスの対応

さて冒頭のお宅ですが
今回の物件は建売住宅でした。
昭和52年に建てられた築45年の建物です。

実は昭和56年以前の建物を
売却するためには
耐震補強が必要になってきます。

補強工事には180万～200万円ほどかかります。

この工事費に加え
建物のデザイン性や
45年前の気密・断熱の性能も考えると
今の人の需要に合わないと
タッチハウスでは判断して
写真のように解体して
更地で売却することになりました。

このようにタッチハウスでは
50年の経験を通して
築年数が何年経っていても
価値のある建物かどうかを
瞬時に判断することができます。

もし相続された土地をどうしようか
悩まれているのでしたら
ぜひお気軽にタッチハウスにご相談ください。

まずは物件を見させていただき
アドバイスをさせていただきます。
お見積りなどはすべて無料ですので
安心してご連絡ください。