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スタッフブログ

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自然素材・健康住宅コラム

10月16日(日)家づくり勉強会開催

8つの基本プラン

▷BRICK
brick
▷GALVALUME
galvalume
▷JAPANESE
japanese
▷lNATURAL
natural

▷SIMPLE
simple
▷SQUARE
square
▷VINTAGE
vintage
▷WOOD
wood

一流建築家が設計を手がけた8つの基本プランから一つを選び、ディテールを煮詰めていくのがHOMAの「規格住宅」

デザイナーズハウスのハイセンスな内外観、秀逸なプランニングでありながら手の届く価格を実現したハイコストパフォーマンスな住まいです。

しかも、断熱性能や制震機構、換気システムをはじめとする、こだわりの標準機能を装備し、快適なだけでなく、災害に強く安全な暮らしを末永くお約束します。

なお、8つの基本プランではそれぞれ2階建て平屋建てが選択可能。暮らし方に合わせて、お好みのスタイルを選べ、しかもカスタマイズも自在です。

HOMA Select

  • HOMA Select
  • HOMA Select
  • HOMA Select
  • HOMA Select
  • HOMA Select

一流建築家や暮らしのプロフェッショナルが考えたデザインパッケージを基本に、間取りやレイアウトのバリエーションを豊富にラインナップ。

家族構成やライフスタイル、お好みに応じて、多彩なプランの中から自由にお選びいただるセレクトオーダーの住宅です。

HOMA Select
8つの基本プラン

HOMA Premium

  • HOMA Premium
  • HOMA Premium
  • HOMA Premium
  • HOMA Premium
  • HOMA Premium

熟練のスキルと経験を持つ建築家が、構造や内装に至るまで、あなたの理想の家をカタチにしていく「HOMA Premium」

HOMA Premiumは、HOMA Selectの8つのデザインをベースにした注文住宅です。もちろん、お打ち合わせや設計を重ねてご要望やこだわりを一つずつ丁寧にカタチにしていくので、施主様にとってはじつに頼もしい限り。しかも、間取り、デザインだけでなく建物の構造や機能についてもきめ細かくオーダーすることができます。

例えば、屋上バルコニーやインナーガレージといった、特別な仕様も一流建築家の手にかかればスタイリッシュで、機能性に富んだ空間が出現します。

オンラインでのコミュニケーションが中心ですので、打ち合わせのための移動や拘束も少なく、スムーズに進めることが可能です。

HOMA High-End

  • HOMA High-End
  • HOMA High-End
  • HOMA High-End
  • HOMA High-End
  • HOMA High-End
  • HOMA High-End
  • HOMA High-End外観
  • HOMA High-End
  • HOMA High-End
一流の建築家との膝を突き合わせた対話を中心に、ゼロから創り上げるオーダーメイド住宅が「HOMA High-End」

HOMAならではのデザイン性と強靭な構造をベースに、お客様のこだわりや理想のライフスタイルを徹底的にヒアリングし、すべてを形にしていく、まさに"ハイエンド"な仕様です。

建築家自身による入念なヒアリングで、施主様が漠然と抱いているマイホームへのニーズや夢を引き出し、会心のプランニングに落とし込んでいきます。HOMA建築家が直接プラン・インテリアコーディネート提案を担当します。

1.美しく、強靭な住まいをつくるため、豊富な経験と実績を積んだ設計士が、それぞれの専門知識を生かし、きめ細かくプランニング。建物の安全性や機能性を高めるために、構造や設備の専門家が設計にあたります。

2.意匠設計、構造設計、設備設計をはじめとした建築の専門家と、インテリアコーディネーター、カラーコーディネーターなど、住まいづくりのプロがチームを組んで、オーナー様の希望をかたちにしていきます。

3.平面図から立体的な空間をつくり上げるのは、熟練した職人の技。長年の経験と裏打ちされた確かな技術によって、ひとつひとつ丁寧に仕上げていきます。

4.インテリアの雰囲気を左右するカラーコーディネート。色の選択や配分によって印象が変わるだけでなく、心理面にも大きな影響を与えます。居心地のよい空間を実現するために、カラーコーディネーターが適切なアドバイスをいたします。

5.高い機能性を備えていることはもちろん、優れたデザイン性や使いやすさも器具や設備に求められることのひとつです。毎日使うものだからこそ、妥協することなく、ひとつひとつ丁寧に選んでいきます。

6.日々の暮らしを彩る明かり。色やデザイン、効果の異なる多彩な種類の中から、部屋の雰囲気や用途に合わせて最適な照明器具を選び、ご提案いたします。

7.素材選びもまた、上質な家づくりには欠かせません。シャープな印象を与える無機質な素材、あたたかみを感じる自然素材など、暮らしや好みに合わせたテクスチャーを豊富にご用意。洗練された空間を演出します。

よくある質問(Q&A)のページを更新いたしました

Q&A

▼ マイホームを検討中ですが、何から始めて良いかわかりません。

▼ 建設会社と出会ってからマイホームが出来るまでの流れがわかりません。

▼ 今の家をリノベーションするか、取り壊して建て直すか悩んでいます。現地まで来ていただいて、相談に乗ってもらえますか。

▼ 住宅を建てるメリットを教えてください。

▼ 家を建てる土地を探しています。いっしょに探してもらえますか。

▼ アフターメンテナンス等はしっかりしていただけるのでしょうか。

▼ アフターメンテナンスの他に保証はありますか。

▼ 支払方法はどのようになりますか。

▼ 工務店ですが、設計やデザインはどこでやるのですか。

▼ 新築一戸建て以外にも工事は可能ですか。

SDGsの取り組み

SDGsの取り組み

SDGsとは

SDGs(エスディージーズ)とは「 Sustainable Development Goals(持続可能 な開発目標)」の略称です。

社会が抱える問題を解決し、世界全体で 2030年を目指して明るい未来を作るための17のゴールと169のターゲットで構成されています。先進国・途上国すべての国を対象に、経済・社会・環境の3つの側面のバランスが取れた社会を目指す世界共通の目標として、2015年9月に国連で採択されました。

人々が人間らしく暮らしていくための社会から"誰一人取り残さない"ことを基本理念としています。

タッチハウスのSDGs取組目標

タッチハウスはSDGsの理念に賛同し、建築会社という立場から取り組む目標を設定しました。

2030年に向けて「すべての人が長期使用でき健康的な生活を維持できる住みよい住宅を供給すること」を目標とします。

2022年 8月




SDGs

[ 健康 ]
すべての人々の健康な生活を確保


●高断熱、高気密の家づくり

・気密性能検査の実施による高気密住宅品質の維持

●安心快適で健康に配慮された住まいづくり
・壁材に有毒ガスの発生しない珪藻土や和紙を利用 ・室内環境改善のための床下炭の利用 ・地震や豪雨に強いシェルターとして住まいを機能させる

●長期使用期間を目指す家づくり
・瑕疵を未然に防ぐ住宅性能評価システムの採用






SDGs

[ エネルギー ]
安価かつ信頼できる持続可能なエネルギーの確保


●一年中快適に過ごせる住まい

・リサイクル法断熱(基礎断熱を利用して床下に暖かい空気を送る)で光熱費をカット ・ダブル断熱で内側・外側に隙間が出来ない工法で厳しい冬の寒さにも対応

●持続可能な住宅の実現
・メンテナンス費用が出来るだけ掛からない長寿命な資材の利用 ・快適に住んでいただくための長期メンテナンスシステムを構築






SDGs

[ 目標達成 ]
持続可能な開発の実施手段を強化


●SDGsの目標を達成することで地域に貢献する

・関係企業との連携を深めることで SDGsの取組を広げる ・中小工務店などに向けた研修会などによる情報の共有







9月イベント情報 更新しました(^^)/

売土地 通勤・買物・便利な閑静な住宅街

伊豆島田

裾野市伊豆島田 裾野市伊豆島田 裾野市伊豆島田

価格   1,500万円
坪単価  約44万円
所在地  裾野市伊豆島田
交通   なめり駅 徒歩14分
学区   裾野南小 / 裾野西

■物件詳細

管理物件番号
土地面積 111.97㎡(約33.87坪)
坪単価 約44.29万円
道路負担
土地権利 所有権
地目 宅地
都市計画 市街化区域
建ぺい率 60%
容積率 150%
用途地域 第一種中高層住居地域
現況 更地
引渡日
間口接道 西側側5m公道に約9m接道
設備 公営上下水道
ポイント 平坦地・裾野南小学校まで約800m

代表挨拶

-建ててからの暮らしが大切-



タッチハウス(山田建築)は三島市にある地元密着の工務店です。

私たちは職人技には自信がありますが
しっかりした家を建てることがゴールだと考えておりません。

家を通してお客様が
毎日を快適に楽しく暮らしていくことこそが
ゴールだと考えています。

家というのは建てた時がスタートです。
新しい生活を楽しむために
しっかりとプランニングすることが大切です。

そのためには私たちは
お客様のライフスタイルをしっかりとお聞きすることを
何よりも大事にしております。

そのうえであたらしい住まいでの
お施主様ひとりひとりの生活にあった家づくりをご提案いたします。

家を建てたあとがお施主様との
本当のお付き合いの始まりだと考えております。

建てる前に十分考えた家でも、生活スタイルの変化に伴い
生活に合わなくなる場合も出てくるかも知れません。

私どもはお客様のその時々のライフスタイルに合わせてメンテナンスやリフォームなど
責任をもってお手伝いをさせていただきます。

心地よい自然素材の家をお客様のライフスタイルに合わせたプランで
ご用意しております。
お気軽にご相談ください。


代表 山田 光雄

コンセプト

7月イベント情報 更新しました(^^)/

6月イベント情報 更新しました(^^)/

相談会・イベント

5月イベント情報 更新しました(^^)/

HOMAセレクトのラインナップを更新し価格も明記しました

BRIC〈ブリック〉

平屋本体価格 1,425万円(税抜)~
2階建て本体価格 1,730万円(税抜)~

  • BRIC〈ブリック〉

  • BRIC〈ブリック〉

  • BRIC〈ブリック〉

  • BRIC〈ブリック〉
  • GALVALUME〈ガルバリウム〉

    平屋本体価格 1,360万円(税抜)~
    2階建て本体価格 1,650万円(税抜)~

  • GALVALUME〈ガルバリウム〉

  • GALVALUME〈ガルバリウム〉

  • GALVALUME〈ガルバリウム〉

  • GALVALUME〈ガルバリウム〉
  • JAPANESE〈ジャパニーズ〉

    平屋本体価格 1,415万円(税抜)~
    2階建て本体価格 1,570万円(税抜)~

  • JAPANESE〈ジャパニーズ〉

  • JAPANESE〈ジャパニーズ〉

  • JAPANESE〈ジャパニーズ〉

  • JAPANESE〈ジャパニーズ〉
  • NATURAL〈ナチュラル〉

    平屋本体価格 1,530万円(税抜)~
    2階建て本体価格 1,800万円(税抜)~

  • NATURAL〈ナチュラル〉

  • NATURAL〈ナチュラル〉

  • NATURAL〈ナチュラル〉

  • NATURAL〈ナチュラル〉
  • SIMPLE〈シンプル〉

    平屋本体価格 1,230万円(税抜)~
    2階建て本体価格 1,575万円(税抜)~

  • SIMPLE〈シンプル〉

  • SIMPLE〈シンプル〉

  • SIMPLE〈シンプル〉

  • SIMPLE〈シンプル〉
  • SQUARE〈スクエア〉

    平屋本体価格 1,470万円(税抜)~
    2階建て本体価格 1,520万円(税抜)~

  • SQUARE〈スクエア〉

  • SQUARE〈スクエア〉

  • SQUARE〈スクエア〉

  • SQUARE〈スクエア〉
  • VINTAGE〈ヴィンテージ〉

    平屋本体価格 1,535万円(税抜)~
    2階建て本体価格 1,775万円(税抜)~

  • VINTAGE〈ヴィンテージ〉

  • VINTAGE〈ヴィンテージ〉

  • VINTAGE〈ヴィンテージ〉

  • VINTAGE〈ヴィンテージ〉
  • WOOD〈ウッド〉

    平屋本体価格 1,485万円(税抜)~
    2階建て本体価格 1,650万円(税抜)~

  • WOOD〈ウッド〉

  • WOOD〈ウッド〉

  • WOOD〈ウッド〉

  • WOOD〈ウッド〉
  • 「いつでもどこでも簡単家づくり相談会」開始!

    1月イベント情報 更新しました(^^)/

    デザイン住宅 HUCK(ハック) 新シリーズRetreat(リトリート)更新しました

    Retreat BASIC

    施工床面積
    76.18㎡(23.04坪)の場合

    建物本体価格

    1,350万円~

    (税込1,485万円~)
    ハックリトリート・ベーシック


    仕切りのないリビング・ダイニング、対面式のキッチンを中心に、そのまわりを囲むようにそれぞれの部屋を配置しています。それぞれの部屋の垣根も低く、コミュニケーションもスムーズに。
    また、リビング・ダイニングからのびたフロントポーチが庭へと空間をつなぎ自然との一体感とひろがりを生み出し、リゾートのコテージのようなリラックスした雰囲気が日常に。

    ■POINT1 人気のコンパクト3LDK
    ■POINT2 フロントポーチ
    ■POINT3 シューズクローク+洗面



    FLOOR PLAN
    ハックリトリート・ベーシック
    BASIC
    - South plan -

    ■3LDK

  • Retreat BASIC


  •   1F床面積 68.73㎡/20.79坪
      延床面積 68.73㎡/20.79坪
      施工床面積 76.18㎡/23.04坪


    TWO STORIES

    施工床面積
    96.05㎡(29.05坪)の場合

    建物本体価格

    1,515万円~

    (税込1,666.5万円~)
    ハックリトリート・トゥーストーリーズ

    1階にLDKと寝室があるので平屋テイストを楽しめるトゥーストーリーズタイプが新登場。
    リビングダイニングからのびたフロントポーチが、庭への空間をつなぎ自然との一体感を生み出します。
    「おウチでリトリート」をお楽しみ頂けます。

    ■POINT1 人気のコンパクト3LDK
    ■POINT2 フロントポーチ
    ■POINT3 シューズクローク+洗面



    FLOOR PLAN
    ハックリトリート・トゥーストーリーズ
    TWO STORIES
    - South plan -

    ■3LDK
    • TWO STORIES
    • TWO STORIES


      1F床面積 60.45㎡/18.28坪
      2F床面積 28.15㎡/8.51坪
      延床面積 88.60㎡/26.80坪
      施工床面積 96.05㎡/29.05坪


    BUILT-IN GARAGE

    施工床面積
    107.65㎡(32.56坪)の場合

    建物本体価格

    1,660万円~

    (税込1,826万円~)
    ハックリトリート・ビルトインガレージ

    住居スペースはそのままに、愛車やオートバイ、スポーツギアなどの道具を安心して保管するスペースを組み込みました。メンテナンススペースを確保できるので、車好きな方にもぴったりです。

    LD上部は伸びやかな勾配天井となっており、リビング前のフロントポーチとともに平屋ならではのライフスタイルも楽しめます。

    • BUILT-IN GARAGE
    • BUILT-IN GARAGE

    ■POINT1 ウイルスや花粉を持ち込まない導線

    玄関からウォークスルーのシューズクロークを抜けたらすぐに洗面所があるので、帰宅後すぐに手洗いうがいが出来ます。ウイルスや花粉を室内に持ち込ちこみません。

    ■POINT2 アメリカの映画のようなガレージ

    大切な愛車を雨や風から守るだけでなく、家族みんなの趣味を活かす、屋内の作業場としてや趣味部屋としても活用できます。

    ■POINT3 フロントポーチ

    HUCKシリーズで人気のフロントポーチが標準仕様。屋外と屋内の空間を一続きのように楽しめます。



    FLOOR PLAN
    ハックリトリート・ビルトインガレージ
    BUILT-IN GARAGE
    - South plan -

    ■3LDK
    • BUILT-IN GARAGE planA
    • BUILT-IN GARAGE planA


      1F床面積 71.21㎡/21.54坪
      2F床面積 31.46㎡/9.51坪
      延床面積 102.68㎡/31.06坪
      施工床面積 107.65㎡/32.56坪


    デザイン住宅 Arie(アリエ) 本体価格を表記しました

    12月イベント情報 更新しました(^^)/

    三島市谷田 錦田小・錦田中学区 土地情報更新しました(^^)/

    三島市谷田(塚ノ台)

    三島市谷田(塚ノ台) 三島市谷田(塚ノ台) 三島市谷田(塚ノ台)

    価格   1,600万円
    坪単価  約24万円
    所在地  三島市谷田(塚ノ台)
    交通   三島市二日町駅
    学区   錦田小 / 錦田中

    ■物件詳細

    管理物件番号
    土地面積 221.93㎡(約67.13坪)
    坪単価 約24万円
    道路負担
    土地権利 所有権
    地目 宅地
    都市計画 市街化区域
    建ぺい率 60%
    容積率 200%
    用途地域 第二種住居地域
    現況 更地
    引渡日
    間口接道 東側6m公道に約4.5m接道
    設備 公営水道・浄化槽他
    ポイント 平坦地・錦田中学校まで約600m 敷地延長

    11月イベント情報 更新しました(^^)/

    デザイン住宅

    HOMAラインナップ HUCKラインナップ Arieラインナップ

    商品ラインナップ図


    自然素材住宅

    レバンテ 新古今 チャオ
    ロッキー 木の香 タッチ


    商品ラインナップ図


    Levante〈レバンテ〉

    レバンテロゴ
    レバンテ画像集

    自然がデザインした「経年美の家」

    10年後の楽しみは・・・。

    〈レバンテ〉のもっとも大きな特徴が、住む人の個性を物語る外観です。
    その外観に表情を与えているのが、天然素材で手塗りされた外壁。
    可塑性にすぐれた塗り壁は、曲線をはじめ多彩なデザインに対応します。
    また、腕の立つ職人が丹精込めて仕上げた外観からは、「気品」すら感じるはずです。
    内装もすべて塗り壁で仕上げられる〈レバンテ〉は、空気の質も自慢の一つ。毎年必ず訪れる湿気の多い季節にも、すぐれた調湿効果で室内を快適に保ちます。
    住むことに、よろこびと誇りを感じさせてくれる家〈レバンテ〉。
    歳月とともに味わいを増す外観に、愛着もますます深まっていくことでしょう。


    〈レバンテ〉に継承される職人の技

    「経年美の家」は、自然素材+職人技で完成します。
    外壁材や内装材など、〈レバンテ〉を形づくっている住宅素材は、どこの会社にでも手に入れることができます。
    しかし、同じ品質の家ができるかと言えば、話は別。そこには、磨き上げられた職人たちの技が不可欠なのです。
    タッチハウスが建てる家は、すべて自社施工。
    長い歳月をともに過ごした信頼のおける職人たちと、丁寧な家づくりを行っています。南欧風の内装によく似合う、エッジの効いた「スパニッシュ仕上げ」など、オーナーのご要望にあわせた空間を、職人たちの技が形にします。
    作り手によって仕上がりが大きく左右される自然素材の家だからこそ、職人技の継承に力を注ぐ、タッチハウスにお任せください。




    レバンテ 標準仕様

    ■性能
    長期優良住宅 対応可能 ※別途申請費用が必要となります。
    ■構造
    基礎 ベタ基礎
    土台 4寸角無垢檜
    KD材・4寸角無垢杉
    床下地・剛床 24㎜構造用合板
    耐力壁 ダイライトMS
    防蟻処理 基礎パッキン工法・大引き並びに地面より1m
    断熱仕様 床  ミラフォーム 50㎜
    壁  グラスウール100㎜
    天井 グラスウール155㎜
    ■外装
    屋根瓦 ① 防災瓦
    ② コロニアル
    ③ ガルバリウム鋼板
    外壁 ① 塗り壁
    ② サイディング16㎜
    ■内装
    床材 ① 檜
    ② 杉
    ③ さくら
    ④ 楢
    ⑤ パイン
    ⑥ 栗
    他ご希望により数種類
    壁材 1階 ① 一部プレミアレーベン
    ② 織物の壁紙(薬品処理を施していない織物系壁紙)
    ③ 節あり杉板
    *レーベン(和紙から生まれた塗壁材)、ヘルシーカラー(24色)
    (色を選べるミネラル系天然塗り壁材)部分使用可
    壁材 2階 ① 一部プレミアレーベン
    ② 織物の壁紙
    ③ 節あり杉板
    *レーベン、ヘルシーカラー(24色)部分使用可
    天井材 1階 ① ヘルシーカラー(24色)
    ② 織物の壁紙
    ③ 節あり杉板(塗装可)
    天井材 2階 ① ヘルシーカラー(24色)
    ② 織物の壁紙
    ③ 節あり杉板(塗装可)
    押入 床 無垢材
    押入 壁 織物の壁紙
    押入 天井 織物の壁紙
    押入 棚材 無垢板(節あり)
    階段 アイアン格子
    既成階段
    化粧梁(1階・2階) 化粧梁
    室内建具 扉    ① YKKAP ラフォレスタ
         ② オリジナル木製建具
    床の間  ◎
    内障子  ◎(木製造作)
    襖    ◎
    ■設備機器
    玄関ドア YKKAP ヴェナート(断熱仕様)
    窓(網戸) YKKAP エピソードNEO
    システムキッチン LIXIL   シエラ 2550 I型
    クリナップ  ラクエラ
    ユニットバス LIXIL   アライズ Zタイプ
    クリナップ  ユアシス
    洗面化粧台 LIXIL   PV
    クリナップ  BGA三面鏡
    トイレ LIXIL   アメージュZA
    TOTO    GZ1-800
    給湯器 エコキュート(460Lフルオート)

    レーベン レーベン
    内装用壁材のいちばん人気は和紙から生まれた「レーベン」。
    プレミアレーベン プレミアレーベン
    当社が販売する商品の一つ、沖縄に由来する様々な自然素材から生まれた人にやさしい塗り素材「プレミアレーベン」
    ヘルシーカラー ヘルシーカラー
    珪藻土を主成分にした内装用塗り壁材です。24色からお好みの色を選べます。
    織物の壁紙 織物の壁紙
    薬品処理を施していない綿、麻、絹などの織物系壁紙「織物の壁紙」。
    杉
    「素足で暮らしたい」というオーナーにお勧めしているのが杉の床材です。
    桜
    杉よりも硬い桜も、人気の床材の一つとなってきました。
    栗
    栗の床材を天然由来の塗料で塗装した例。独特の風合いが出ます。
    押入 押入
    目立たない場所だからこそこだわりたい。押入の中にも自然素材が使われています。
    階段 階段
    空間にアクセントを加えるアイアン格子が標準仕様となっています。
    キッチン キッチン
    機能的にもすぐれたLIXILの人気商品「シエラ」。
    玄関ドア 玄関ドア
    家の印象を大きく左右する玄関ドアにはYKKAPの「ヴェナート」を採用。
    窓
    高い断熱性と使いやすさを誇る、「エピソード NEO」。


    新古今〈しんこきん〉

    新古今ロゴ
    新古今画像集

    木を知り尽くした会社がつくる「和×モダン」

    〈新古今〉がお手本にしたのは、つい100年ほど前までの家づくりです。
    年輪を重ね、逞しく育った木の命をありがたく頂戴し、太い柱や丈夫な梁を、匠の技で組み上げられた古民家。
    親から子、子から孫へと伝えられていくうちに、想い出が幾重にも積み重なり、家と暮らしへの愛着が深まっていく...

    そんな豊かで、じつは経済的な暮らし方を現代に甦らせてみたい。こうして誕生したのが〈新古今〉なのです。
    懐かしいけど新しい。そんな暮らしを実現するために、わたしたちに可能な限り、かつての家づくりに近い素材を集めてみました。

    歳月とともに味わいを増す、
    自然素材に囲まれた暮らし。


    〈新古今〉のシンボルは、奈良県吉野産の檜の「大黒柱」。
    材齢100年を経たものだけを使用しています。
    ほかにも、素足に心地よい無垢の床材、清々しい空気を生み出す塗り壁など、普通の家づくりでは贅沢とされる素材を、標準仕様としています。
    その結果生まれたのが、住めば住むほど愛着が深まる空間。
    家族の想い出を育む場にふさわしい家として、自信を持ってお勧めします。



    新古今 標準仕様

    ■性能
    長期優良住宅 対応可能 ※別途申請費用が必要となります。
    ■構造
    基礎 ベタ基礎
    土台 4寸角無垢檜
    KD材・4寸角無垢杉
    床下地・剛床 24㎜構造用合板
    耐力壁 ダイライトMS
    防蟻処理 基礎パッキン工法・大引き並びに地面より1m
    断熱仕様 床  ミラフォーム 50㎜
    壁  グラスウール100㎜
    天井 グラスウール155㎜
    ■外装
    屋根瓦 ① 防災瓦
    ② コロニアル
    ③ ガルバリウム鋼板
    外壁 サイディング16㎜
    ■内装
    床材 ① 檜
    ② 杉
    ③ さくら
    ④ 楢
    ⑤ パイン
    ⑥ 栗
    他ご希望により数種類
    壁材 1階 ① 一部プレミアレーベン
    ② 織物の壁紙(薬品処理を施していない織物系壁紙)
    ③ 節あり杉板
    *レーベン(和紙から生まれた塗壁材)、ヘルシーカラー(24色)
    (色を選べるミネラル系天然塗り壁材)部分使用可
    壁材 2階 ① 一部プレミアレーベン
    ② 織物の壁紙
    ③ 節あり杉板
    *レーベン、ヘルシーカラー(24色)部分使用可
    天井材 1階 ① ヘルシーカラー(24色)
    ② 織物の壁紙
    ③ 節あり杉板(塗装可)
    天井材 2階 ① ヘルシーカラー(24色)
    ② 織物の壁紙
    ③ 節あり杉板(塗装可)
    押入 床 無垢材
    押入 壁 織物の壁紙
    押入 天井 織物の壁紙
    押入 棚材 無垢板(節あり)
    階段 アイアン格子
    既成階段
    化粧梁(1階・2階) 化粧梁
    室内建具 扉    ① YKKAP ラフォレスタ
         ② オリジナル木製建具
    床の間  ◎
    内障子  ◎(木製造作)
    襖    ◎
    ■設備機器
    玄関ドア YKKAP ヴェナート(断熱仕様)
    窓(網戸) YKKAP エピソードNEO
    システムキッチン LIXIL   シエラ 2550 I型
    クリナップ  ラクエラ
    ユニットバス LIXIL   アライズ Zタイプ
    クリナップ  ユアシス
    洗面化粧台 LIXIL   PV
    クリナップ  BGA三面鏡
    トイレ LIXIL   アメージュZA
    TOTO    GZ1-800
    給湯器 エコキュート(460Lフルオート)

    キッチン キッチン
    機能的にもすぐれたLIXILの人気商品「シエラ」。
    階段 階段
    〈新古今〉は階段も手作り。様々なデザインにも対応できます。
    玄関ドア 玄関ドア
    家の印象を大きく左右する玄関ドアにはYKKAPの「ヴェナート」を採用。
    窓
    高い断熱性と使いやすさを誇る、「エピソード NEO」。


    Ciao!〈チャオ!〉

    チャオロゴ
    チャオ画像集

    ママが主役の家づくり。

    ミセスの願いを、
    間取りと素材でかなえました。


    家事も子育ても、仕事も趣味も‥‥
    つまり、生活のすべてを上手に楽しむ女性がふえています。
    そんなミセスの達人(?)たちの会話にこっそりと耳を傾けて完成したのが、暮らしを楽しむ家〈Ciao!〉です。
    あわただしい毎日の家事を少しでも楽に‥‥と計算された動線。家族の健康に気を配るナチュラル志向のあなたにも、きっとご満足いただける自然由来の建材など、自信をもってお勧めしたいことが盛り沢山。
    もしかするとあなたが探し続けてきた家は、この家かも知れません。


    家族の健康を第一に考える、
    ママから選ばれる自然住宅。


    若い子育て世代にも手の届く価格を実現した<Ciao!>
    しかし決して、素材に妥協したという意味ではありません。
    押入れの中にまでこだわった家づくりで、たとえ化学物質に敏感な方にも、胸を張ってお勧めできる住環境を整えました。
    ぜひ見学会にご参加いただき、あなたの五感でお確かめください。




    チャオ 標準仕様

    ■性能
    長期優良住宅 対応可能 ※別途申請費用が必要となります。
    ■構造
    基礎 ベタ基礎
    土台 標準(3.5寸)角無垢檜
    標準(3.5寸)角無垢杉
    床下地・剛床 24mm構造用合板 ※長期優良住宅仕様
    耐力壁 ダイライトMS
    防蟻処理 基礎パッキン工法・大引き並びに地面より1m
    断熱仕様 床  ミラフォーム 50㎜
    壁  グラスウール155㎜
    天井 グラスウール155㎜
    ■外装
    屋根瓦 ① 防災瓦
    ② コロニアル
    ③ ガルバリウム鋼板
    外壁 サイディング16㎜
    ■内装
    床材 ① 杉
    ② パイン
    ③ 無垢床材(数種類の中から選べます)
    ④ ウレタン床材
    壁材 1階 ① 一部プレミアレーベン
    ② ヘルシーカラー(24色から選べます)
    ③ 織物の壁紙
    ④ 節あり杉板
    壁材 2階 ① 一部プレミアレーベン
    ② ヘルシーカラー(24色から選べます)
    ③ 織物の壁紙
    ④ 節あり杉板
    天井材 1階 ① 一部プレミアレーベン
    ② ヘルシーカラー(24色から選べます)
    ③ 織物の壁紙
    ④ 節あり杉板
    天井材 2階 ① 一部プレミアレーベン
    ② ヘルシーカラー(24色から選べます)
    ③ 織物の壁紙
    ④ 節あり杉板
    押入 床 無垢材
    押入 壁 織物の壁紙・節あり杉板
    押入 天井 織物の壁紙・節あり杉板
    押入 棚材 無垢板(節あり)
    階段 既成階段
    化粧梁(1階・2階) 平天井
    室内入口 ウッドワン ソフトアート
    和室 床の間/ー
    内障子/ー
    襖/既製品
    ■設備機器
    玄関ドア YKKAP ヴェナート(断熱仕様)
    窓(網戸) YKKAP エピソードNEO
    システムキッチン LIXIL   シエラ 2550 I型
    クリナップ  ラクエラ
    ユニットバス LIXIL   アライズ Zタイプ
    クリナップ  ユアシス
    洗面化粧台 LIXIL   PV
    クリナップ  BGA三面鏡
    トイレ LIXIL   アメージュZA
    TOTO    GZ1-800
    給湯器 エコキュート(460Lフルオート)

    レーベン レーベン
    内装用壁材のいちばん人気は和紙から生まれた「レーベン」。
    プレミアレーベン プレミアレーベン
    当社が販売する商品の一つ、沖縄に由来する様々な自然素材から生まれた人にやさしい塗り素材「プレミアレーベン」
    ヘルシーカラー ヘルシーカラー
    珪藻土を主成分にした内装用塗り壁材です。24色からお好みの色を選べます。
    織物の壁紙 織物の壁紙
    薬品処理を施していない綿、麻、絹などの織物系壁紙「織物の壁紙」。
    杉
    「素足で暮らしたい」というオーナーにお勧めしているのが杉の床材です。
    桜
    杉よりも硬い桜も、人気の床材の一つとなってきました。
    栗
    栗の床材を天然由来の塗料で塗装した例。独特の風合いが出ます。
    押入 押入
    目立たない場所だからこそこだわりたい。押入の中にも自然素材が使われています。
    ユニットバス ユニットバス
    メタルマット調のクランクレス水栓が標準仕様のLIXIL アライズ Zタイプ。
    キッチン キッチン
    機能的にもすぐれたLIXILの人気商品「シエラ」。
    玄関ドア 玄関ドア
    家の印象を大きく左右する玄関ドアにはYKKAPの「ヴェナート」を採用。
    窓
    高い断熱性と使いやすさを誇る、「エピソード NEO」。


    ROCKY〈ロッキー〉

    ロッキーロゴ
    ロッキー画像集

    家、ときどき、別荘。

    快適で便利な家はたくさんあるのに、
    どうして「楽しい家」は少ないの?


    「夢のマイホーム」という言葉があります。
    でも本当の夢は、マイホームのもっと先にあるのでは?
    タッチハウスが新商品〈ROCKY〉のプランニングをはじめたのは、そんな疑問がきっかけでした。
    無垢の床の心地よさや天然由来の塗り壁の手触りにしか伝えられないぬくもり。また、ウッドデッキでゆるやかに屋外とつながる暮らしは、子どもたちに風の心地よさを教えてくれるはずです。
    いちばん大切にしているのは、一緒に過ごす「かけがえのない時間」。
    そんなご家族に〈ROCKY〉は、穏やかな日常と、週末の楽しさを一つの空間で実現します。


    親から子どもへ・・・
    自然素材で伝わる温もり。


    マイホームが完成した後の暮らしのゆとりを考えると、家にかけるコストはできるだけ抑えたいものです。
    そこで<ROCKY>では、様々な工夫で若い子育て世代でも手に入れやすい価格を実現しました。
    押入れの中まで自然素材にこだわり、胸を張ってオススメできる住環境を整えました。




    ロッキー 標準仕様

    ■性能
    長期優良住宅 対応可能 ※別途申請費用が必要となります。
    ■構造
    基礎 ベタ基礎
    土台 標準(3.5寸)角無垢檜
    標準(3.5寸)角無垢杉
    床下地・剛床 24mm構造用合板 ※長期優良住宅仕様
    耐力壁 ダイライトMS
    防蟻処理 基礎パッキン工法・大引き並びに地面より1m
    断熱仕様 床  ミラフォーム 50㎜
    壁  グラスウール100㎜
    天井 グラスウール155㎜
    ■外装
    屋根瓦 ① 防災瓦
    ② コロニアル
    ③ ガルバリウム鋼板
    外壁 サイディング16㎜
    ■内装
    床材 ① 杉
    ② パイン
    ③ 無垢床材(数種類の中から選べます)
    ④ ウレタン床材
    壁材 1階 ① 一部プレミアレーベン
    ② ヘルシーカラー(24色から選べます)
    ③ 織物の壁紙
    ④ 節あり杉板
    壁材 2階 ① 一部プレミアレーベン
    ② ヘルシーカラー(24色から選べます)
    ③ 織物の壁紙
    ④ 節あり杉板
    天井材 1階 ① 一部プレミアレーベン
    ② ヘルシーカラー(24色から選べます)
    ③ 織物の壁紙
    ④ 節あり杉板
    天井材 2階 ① 一部プレミアレーベン
    ② ヘルシーカラー(24色から選べます)
    ③ 織物の壁紙
    ④ 節あり杉板
    押入 床 無垢材
    押入 壁 織物の壁紙・節あり杉板
    押入 天井 織物の壁紙・節あり杉板
    押入 棚材 無垢板(節あり)
    階段 既成階段
    化粧梁(1階・2階) 平天井
    室内入口 ウッドワン ソフトアート
    和室 床の間/ー
    内障子/ー
    襖/既製品
    ■設備機器
    玄関ドア YKKAP ヴェナート(断熱仕様)
    窓(網戸) YKKAP エピソードNEO
    システムキッチン LIXIL   シエラ 2550 I型
    クリナップ  ラクエラ
    ユニットバス LIXIL   アライズ Zタイプ
    クリナップ  ユアシス
    洗面化粧台 LIXIL   PV
    クリナップ  BGA三面鏡
    トイレ LIXIL   アメージュZA
    TOTO    GZ1-800
    給湯器 エコキュート(460Lフルオート)

    レーベン レーベン
    内装用壁材のいちばん人気は和紙から生まれた「レーベン」。
    プレミアレーベン プレミアレーベン
    当社が販売する商品の一つ、沖縄に由来する様々な自然素材から生まれた人にやさしい塗り素材「プレミアレーベン」
    ヘルシーカラー ヘルシーカラー
    珪藻土を主成分にした内装用塗り壁材です。24色からお好みの色を選べます。
    織物の壁紙 織物の壁紙
    薬品処理を施していない綿、麻、絹などの織物系壁紙「織物の壁紙」。
    杉
    「素足で暮らしたい」というオーナーにお勧めしているのが杉の床材です。
    桜
    杉よりも硬い桜も、人気の床材の一つとなってきました。
    栗
    栗の床材を天然由来の塗料で塗装した例。独特の風合いが出ます。
    押入 押入
    目立たない場所だからこそこだわりたい。押入の中にも自然素材が使われています。
    ユニットバス ユニットバス
    メタルマット調のクランクレス水栓が標準仕様のLIXIL アライズ Zタイプ。
    キッチン キッチン
    機能的にもすぐれたLIXILの人気商品「シエラ」。
    玄関ドア 玄関ドア
    家の印象を大きく左右する玄関ドアにはYKKAPの「ヴェナート」を採用。
    窓
    高い断熱性と使いやすさを誇る、「エピソード NEO」。


    木の香〈きのか〉

    木の香ロゴ
    木の香画像集

    木の家だけに出来る「住育」があります。

    「テクニックはいつでも学べるが、味覚だけは幼い頃にしか磨けない!」とある有名なフランス人シェフの言葉です。
    子どもの頃の体験が、生涯にわたり深い影響を与える。もしかするとその体験の一つに、『住環境』も含まれるのではないか。
    私たちタッチハウスはそう考えました。
    天然木の床材や自然由来の塗り壁など、やさしい手ざわりと温もりに囲まれて、のびのびと育つ子どもたち。
    そんな姿を想像しながら作り上げたのが〈木の香〉です。
    この家で育つ第一世代は、果たしてどのような大人に成長するのでしょうか。私たちもいま、楽しみに見守っているところです。


    お子様のために
    五感で選ぶ天然素材。


    天然素材に囲まれた環境のなかで子育てがしたい。
    そんなご要望にお応えしたのが〈木の香〉です。
    お子様が触れる機会の多い床や壁は、タッチハウスが厳選した素材のなかからお好みのものをお選びいただけます。
    まずはその手で直接触れて、あなたの五感でお選びください。




    木の香 標準仕様

    ■性能
    長期優良住宅 対応可能 ※別途申請費用が必要となります。
    ■構造
    基礎 ベタ基礎
    土台 標準(3.5寸)角無垢檜
    標準(3.5寸)角無垢杉
    床下地・剛床 24mm構造用合板
    耐力壁 ダイライトMS
    防蟻処理 基礎パッキン工法・大引き並びに地面より1m
    断熱仕様 床  ミラフォーム 50㎜
    壁  グラスウール100㎜
    天井 グラスウール155㎜
    ■外装
    屋根瓦 ① 防災瓦
    ② コロニアル
    ③ ガルバリウム鋼板
    外壁 サイディング16㎜
    ■内装
    床材 ① 杉
    ② パイン
    ③ 無垢床材(数種類の中から選べます)
    ④ ウレタン床材
    壁材 1階 ① 一部プレミアレーベン
    ② ヘルシーカラー(24色から選べます)
    ③ 織物の壁紙
    ④ 節あり杉板
    壁材 2階 ① 一部プレミアレーベン
    ② ヘルシーカラー(24色から選べます)
    ③ 織物の壁紙
    ④ 節あり杉板
    天井材 1階 ① 一部プレミアレーベン
    ② ヘルシーカラー(24色から選べます)
    ③ 織物の壁紙
    ④ 節あり杉板
    天井材 2階 ① 一部プレミアレーベン
    ② ヘルシーカラー(24色から選べます)
    ③ 織物の壁紙
    ④ 節あり杉板
    押入 床 無垢材
    押入 壁 織物の壁紙・節あり杉板
    押入 天井 織物の壁紙・節あり杉板
    押入 棚材 無垢板(節あり)
    階段 既成階段
    化粧梁(1階・2階) 平天井(1階・2階)
    室内入口 ウッドワン ソフトアート
    和室 床の間/ー
    内障子/ー
    襖/既製品
    ■設備機器
    玄関ドア YKKAP ヴェナート(断熱仕様)
    窓(網戸) YKKAP エピソードNEO
    システムキッチン LIXIL   シエラ 2550 I型
    クリナップ  ラクエラ
    ユニットバス LIXIL   アライズ Zタイプ
    クリナップ  ユアシス
    洗面化粧台 LIXIL   PV
    クリナップ  BGA三面鏡
    トイレ LIXIL   アメージュZA
    TOTO    GZ1-800
    給湯器 エコキュート(460Lフルオート)

    キッチン キッチン
    機能的にもすぐれたLIXILの人気商品「シエラ」。
    浴室 浴室
    シンプルながら洗練されたデザインが魅力。Takara standard社の「ミーナ T」
    玄関ドア 玄関ドア
    家の印象を大きく左右する玄関ドアにはYKKAPの「ヴェナート」を採用。
    窓
    高い断熱性と使いやすさを誇る、「エピソード NEO」。


    Touch〈タッチ〉

    タッチロゴ
    タッチ画像集

    一生物の宝物を理念に。

    お客様にとって大切な財産であり、
    幸せづくりのステージでもある大切なお住まいを
    安心・安全で快適に過ごせるようプロデュースします。


    自由自在の家づくり

    価格を抑えながらもそれぞれのライフスタイルに自分らしいこだわりを。
    ほんの少しの夢をプラスする。
    〈Touch〉は自由でシンプルな家をお考えの方におすすめです。




    タッチ 標準仕様

    ■性能
    長期優良住宅 対応可能 ※別途申請費用が必要となります。
    ■構造
    基礎 ベタ基礎
    土台 KD材 120×120
    KD材 120×120
    床下地・剛床 24mm構造用合板
    耐力壁 ダイライトMS
    防蟻処理 基礎パッキン工法・大引き並びに地面より1m
    断熱仕様 床  ミラフォーム 50㎜
    壁  グラスウール100㎜
    天井 グラスウール155㎜
    ■外装
    屋根瓦 ① 防災瓦
    ② コロニアル
    ③ ガルバリウム鋼板
    外壁 サイディング16㎜
    ■内装
    床材 洋室  フローリング
    和室  畳
    トイレ CFシート
    洗面  CFシート
    壁材 1階 ビニールクロス
    壁材 2階 ビニールクロス
    天井材 1階 ビニールクロス
    天井材 2階 ビニールクロス
    押入 床 フローリング
    押入 壁 ビニールクロス
    押入 天井 ビニールクロス
    押入 棚材 無垢板(節あり)
    階段 既成階段
    室内入口 YKKAP ラフォレスタ
    和室 床の間/ー
    内障子/ー
    襖/既製品
    ■設備機器
    玄関ドア YKKAP ヴェナート(断熱仕様)
    窓(網戸) YKKAP エピソードNEO
    システムキッチン LIXIL   シエラ 2550 I型
    クリナップ  ラクエラ
    ユニットバス LIXIL   アライズ Zタイプ
    クリナップ  ユアシス
    洗面化粧台 LIXIL   PV
    クリナップ  BGA三面鏡
    トイレ LIXIL   アメージュZA
    TOTO    GZ1-800
    給湯器 エコキュート(460Lフルオート)

    キッチン キッチン
    機能的にもすぐれたLIXILの人気商品「シエラ」。
    ユニットバス ユニットバス
    メタルマット調のクランクレス水栓が標準仕様のLIXIL アライズ Zタイプ。
    玄関ドア 玄関ドア
    家の印象を大きく左右する玄関ドアにはYKKAPの「ヴェナート」を採用。
    窓
    高い断熱性と使いやすさを誇る、「エピソード NEO」。


    Arie〈アリエ〉

    ▼ Arie 説明

    ▼ Arie ラインナップ

    ▼ Arie 3つのポイント

    家事収納の家

    施工床面積
    119.64㎡(36.19坪)の場合

    建物本体価格

    1,663万円~

    (税込1,829万円~)
    Arie家事収納の家 使いやすさにもこだわった
      やさしいナチュラルデザインの家


    キッチン、お風呂、洗面室などは家族が何度も行き来する場所です。中でも朝は忙しく、家族の動線が重なることで家事に時間がかかったり、イライラの原因になったりすることも少なくありません。
    家事の動線を回遊動線にすることで、無駄な移動をなくし、効率よく家事をすることができるようになります。

    Arie家事収納の家
    家事時短を叶える、
       効率的な間取り

    洗面室とランドリールームが分かれているのも特徴の一つです。「洗う」「干す」「しまう」といった作業が一つの部屋で完結するので効率的。また、室内干しのスペースを1 階にも2 階にも確保することで、雨の日や洗濯物が多い日にも安心です。キッチン横の家事コーナーは自由に使うことのできる多目的スペース。家事の合間に一息ついたり、趣味や仕事をしたりするのにもちょうどいいスペースです。

    長く暮らしていく住まいだからこそ、住宅の価値を長期間にわたって保つことができる優れたデザインが必要です。時とともに増していく「経年美」と、それを構成するための「本質的な美しさ」を大切にし、自分らしい空間をつくり上げることで、いつまでも愛着の持てる理想の住まいが完成します。

    • Arie家事収納の家 間取図1階
    • Arie家事収納の家 間取図2階
      1F 床面積:53.82㎡   2F 床面積:48.44㎡
      延床面積:102.26㎡ (30.93坪) / 施工床面積:109.71㎡ (33.19坪)
      ※申請上の面積とは異なる場合があります


    おしゃれな雑貨屋さんのようなインテリア

    白を基調とした清潔感あふれる室内は、木の風合いを取り入れることで落ち着きのある空間に。あたたかみのあるナチュラルな雰囲気に仕上げました。お気に入りの家具や小物でアクセントを加えることで、より快適な暮らしが実現します。


    ものが増えても安心な充実の収納スペース

    パントリーや大型の納戸、土間収納や階段下収納など、食品はもちろん、アウトドア用品や掃除道具などたっぷりものをしまえる収納スペースを確保しました。各階に十分な収納を設けているので、必要なときに必要なものをサッと取り出すことができて便利です。


    子どもの勉強場所にも最適なファミリーコーナー

    2階のファミリーコーナーには長テーブルを配置し、親子が一緒に趣味を楽しんだり、勉強をしたりすることのできるゆったりとしたスペースを設けています。ルーフバルコニーにつながるドアや窓からは明るい光が差し込み、開放的な空間を演出します。



    Arie家事収納の家
    タッチハウスでは
    長期優良住宅に対応した
    高水準のお家を提供

    長期優良住宅の認定を受けるためには、耐震阻耐久性、省エネ性、維持管理のしやすさなど、住宅の長期的な品質保持に必要な基準を満たしていることが条件です。タッチハウスはこの長期優良住宅の基準を超える高い耐震性と省エネ性を実現。従来の基準に満足することなく、より強く安全な住宅を目指します。



    ▼パンフレット
    • Arie家事収納の家パンフレット1
    • Arie家事収納の家パンフレット2
    • Arie家事収納の家パンフレット3
    • Arie家事収納の家パンフレット4
    • Arie家事収納の家パンフレット5


    中庭のある家

    施工床面積
    110.32㎡(33.37坪)の場合

    建物本体価格

    1,715万円~

    (税込1,887万円~)
    Arie中庭のある家 外と内との仕切りがゆるやかな
      自然を取り込んだ開放的空間デザイン


    中庭、ルーフバルコニー、勾配天井、高窓が光を取り込み、2階のLDKに明るさと開放感をもたらします。
    中庭を中心に建物をコの字型に配置しているため、LDKをはじめ、1階2階の各居室から中庭を眺めることができます。

    Arie中庭のある家
    コの字型の建物に囲まれた
      多目的に活用できる中庭

    中庭では季節の花や緑を楽しむことができるほか、家族の憩いの場や子どもの遊び場として活用することができます。リビングをはじめ、ホール、階段、各居室など多くの部屋が中庭に面していることから、家全体に開放感が生まれます。コの字型の建物は光や風を取り込みやすく、より快適な空間を実現します。

    長く暮らしていく住まいだからこそ、住宅の価値を長期間にわたって保つことができる優れたデザインが必要です。時とともに増していく「経年美」と、それを構成するための「本質的な美しさ」を大切にし、自分らしい空間をつくり上げることで、いつまでも愛着の持てる理想の住まいが完成します。

    • Arie中庭のある家 間取図1階
    • Arie中庭のある家 間取図2階
      1F 床面積:49.68㎡   2F 床面積:52.79㎡
      延床面積:102.47㎡ (31.00坪) / 施工床面積:123.57㎡ (37.38坪)
      ※申請上の面積とは異なる場合があります


    プライバシーを守る広いルーフバルコニー

    プライバシーが確保された広いルーフバルコニーはセカンドリビングとしても活用可能。また、2階のLDKとつながっていることから、室内に光や風が流れ込み、自然と一体化した心地よい空間をつくります。LDKには奥行きと開放感が生まれ、いつもの食卓も特別な風景に変えてくれます。


    随所に取り入れた明るさと開放感をもたらす工夫

    リビングは高窓と中庭からの採光により明るさが確保される上、勾配天井が空間に広がりを持たせてくれます。LDK にはシースルー階段を採用することで、暗くなりがちな玄関やホールにも中庭からの光を十分に取り込むことができます。


    デザインは北欧風ナチュラルテイスト

    外観、内観ともに自然な木色とホワイトを基調としています。北欧モダンデザインの第一人者である、建築家アルヴァ・アアルト(フィンランド)の考えるデザインに、日本人が好む"ナチュラルさ"を融合。オーガニックや素材の質感を大切にしたインテリアと馴染みます。



    Arie
    タッチハウスでは
    長期優良住宅に対応した
    高水準のお家を提供

    長期優良住宅の認定を受けるためには、耐震阻耐久性、省エネ性、維持管理のしやすさなど、住宅の長期的な品質保持に必要な基準を満たしていることが条件です。タッチハウスはこの長期優良住宅の基準を超える高い耐震性と省エネ性を実現。従来の基準に満足することなく、より強く安全な住宅を目指します。



    ▼パンフレット
    • Arie中庭のある家パンフレット1
    • Arie中庭のある家パンフレット2
    • Arie中庭のある家パンフレット3
    • Arie中庭のある家パンフレット4
    • Arie中庭のある家パンフレット5

    スキップフロアの家

    施工床面積
    117.58㎡(35.57坪)の場合

    建物本体価格

    1,751万円~

    (税込1,926万円~)
    Arieスキップフロアの家 スキップフロアを生かした
      都市型シンプルモダンデザイン


    スキップフロアの段差によって実際の面積以上に広がりを感じることができるのもメリットの一つ。
    市型市街地の高さ制限に対応した屋根形状であり、無機系素材を使用したシンプルな外観はどんな景色や街並みともマッチします。

    Arieスキップフロアの家
    立体的に広がる
      スキップフロア

    スキップフロアがあることで空間に一体感が生まれるだけでなく、段差を利用してそれぞれのフロアに役割を持たせることで、生活の境目を認識しやすくなるという効果が。立体的な間取りであるため、通風や採光にも優れています。また、スキップフロアとリビングの間には壁などの仕切りがなく、部屋同士が空間でつながっているため、スキップフロアを勉強や仕事の場所として使っているときにも、常に家族の気配を感じながら過こすことができます。

    長く暮らしていく住まいだからこそ、住宅の価値を長期間にわたって保つことができる優れたデザインが必要です。時とともに増していく「経年美」と、それを構成するための「本質的な美しさ」を大切にし、自分らしい空間をつくり上げることで、いつまでも愛着の持てる理想の住まいが完成します。

    • Arieスキップフロアの家 間取図1階
    • Arieスキップフロアの家 間取図2階
      1F 床面積:55.06㎡   2F 床面積:60.45㎡
      延床面積:115.51㎡ (34.94坪) / 施工床面積:115.51㎡ (34.94坪)
      ※申請上の面積とは異なる場合があります


    ものが増えても安心。抜群の収納力

    十分な収納スペースを随所に確保しています。特にファミリークローゼットは使い勝手がよいため、収納の工夫をすることでリビングが散らかりにくくなります。また、玄関横のアクティブストレージには、庭で使うものやアウトドア用品などが収納できて便利です。


    無機系素材とシンメトリーを意識したシンプルな外観

    無機系素材の金属サイディングを使用し、ホワイト、グレー系でまとめた落ち着きのある外観が特徴です。 市型シンプルモダンデザインを採用した飽きのこないデザインは、どんな街並みともマッチします。


    どんなアイテムとも相性がいいシックな内観

    外観同様、ホワイトとグレーを基調とした内装に、黒でアクセントを加えることで部屋全体をシックなイメージに仕上げました。落ち着きのあるインテリアは、木目調の家具やクールな小物など、さまざまなアイテムと調和します。



    Arie
    タッチハウスでは
    長期優良住宅に対応した
    高水準のお家を提供

    長期優良住宅の認定を受けるためには、耐震阻耐久性、省エネ性、維持管理のしやすさなど、住宅の長期的な品質保持に必要な基準を満たしていることが条件です。タッチハウスはこの長期優良住宅の基準を超える高い耐震性と省エネ性を実現。従来の基準に満足することなく、より強く安全な住宅を目指します。



    ▼パンフレット
    • Arieスキップフロアの家パンフレット1
    • Arieスキップフロアの家パンフレット2
    • Arieスキップフロアの家パンフレット3
    • Arieスキップフロアの家パンフレット4
    • Arieスキップフロアの家パンフレット5

    ガレージのある家

    施工床面積
    128.34㎡(38.82坪)の場合

    建物本体価格

    1,824万円~

    (税込2,006万円~)
    Arieガレージのある家 車好きを満足させる
      インダストリアルなデザイン


    いつでもリビングから車やバイクを眺めることができる、ビルトインガレージのある住まい。
    アーティストの街として知られるニューヨークのブルックリンをイメージした外観が印象的で強い存在感を放ちます。

    Arieガレージのある家
    動線にも配慮した
      使いやすいビルトインガレージ

    ガレージはポーチを経由して玄関に接続しているので、雨に濡れることなく車の乗り降りが可能です。また、ガレージからはキッチン横の廊下に直接出入りすることができるので、たくさん買い物をしても荷物を楽に運ぶことができます。さらに、広々としたビルトインガレージは子どもの遊び場にもピッタリ。雨の日でも安心して遊ばせることができます。

    長く暮らしていく住まいだからこそ、住宅の価値を長期間にわたって保つことができる優れたデザインが必要です。時とともに増していく「経年美」と、それを構成するための「本質的な美しさ」を大切にし、自分らしい空間をつくり上げることで、いつまでも愛着の持てる理想の住まいが完成します。

    • Arieガレージのある家 間取図1階
    • Arieガレージのある家 間取図2階
      1F 床面積:63.76㎡   2F 床面積:57.75㎡
      延床面積:121.51㎡ (36.76坪) / 施工床面積:129.16㎡ (39.07坪)
      ※申請上の面積とは異なる場合があります


    外観は趣のあるインダストリアルな仔まい

    幅広い年代に人気のデザイン「インダストリアル」。独特の風合いはアイアンやタイルといった無骨で無機質な素材がベースになっています。フローリングには美しい模様を描ぐパーケッドを取り入れることで、アンティークな家具とも自然に調和します。


    使い方は家族次第2階スタディコーナー

    2 階の廊下部分に位置するスタディコーナーは書斎や仕事の場所として利用できるほか、子どもの勉強場所にもおすすめの多目的スペースです。程よい距離感を保ちながらも、リビングの吹き抜けを通じて家族の気配を感じられるのもメリットの一つです。


    家事の時短に効果的な回遊動線を採用

    無駄な動きを減らすことのできる回遊動線を取り入れることによって、家の中をスムーズに行き来できるようになります。たとえば、買い物帰りにガレージから直接キッチンに移動できたり、料理の合間に洗濯をしたりと、家事効率を考えたレイアウトを採用しています。



    Arie
    タッチハウスでは
    長期優良住宅に対応した
    高水準のお家を提供

    長期優良住宅の認定を受けるためには、耐震阻耐久性、省エネ性、維持管理のしやすさなど、住宅の長期的な品質保持に必要な基準を満たしていることが条件です。タッチハウスはこの長期優良住宅の基準を超える高い耐震性と省エネ性を実現。従来の基準に満足することなく、より強く安全な住宅を目指します。



    ▼パンフレット
    • Arieガレージのある家パンフレット1
    • Arieガレージのある家パンフレット2
    • Arieガレージのある家パンフレット3
    • Arieガレージのある家パンフレット4
    • Arieガレージのある家パンフレット5

    スモールハウス

    施工床面積
    85.28㎡(25.80坪)の場合

    建物本体価格

    1,272万円~

    (税込1,399万円~)
    Arieスモールハウス コンパクトで決適な
      床座のある住まい


    コンパクトな3LDKでも吹き抜けを取り入れたり、天井高を2250mmに設定したりすることで、機能性を損なわずに空間に広がりを持たせています。
    キッチン横にはパントリーを兼ねた家事コーナーを設け、洗面室とリネン室は別々に設置しました。毎日の暮らしや家事が快適で楽しくなるようなレイアウトになっています。

    Arieスモールハウス
    現代和風を取り入れたデザイン

    コンセプトは「現代和風デザイン」。純和風とは異なり、モダン、スタイリッシュといったテイストを取り入れることで現代風のデザインに仕上げました。リビング・ダイニングの床は他のスペースより1段(200mm) 高い設計とすることで目線が低くなりすぎず、キッチンに立って家事をしていても床座で寛ぐ家族との目線を近づけてくれる効果があります。また、リビングの一部を吹き抜けにすることで空間に動きが生まれ、開放的な印象になります。

    長く暮らしていく住まいだからこそ、住宅の価値を長期間にわたって保つことができる優れたデザインが必要です。時とともに増していく「経年美」と、それを構成するための「本質的な美しさ」を大切にし、自分らしい空間をつくり上げることで、いつまでも愛着の持てる理想の住まいが完成します。

    • Arieスモールハウス 間取図1階
    • Arieスモールハウス 間取図2階
      1F 床面積:40.57㎡   2F 床面積:39.74㎡
      延床面積:80.31㎡ (24.29坪) / 施工床面積:82.79㎡ (25.04坪)
      ※申請上の面積とは異なる場合があります


    機能性は損なわないコンパクトな3LDK

    最近注目されている"ミニマムな生活"。余計なものは置かずに最小限のものだけで暮らす、シンプルでも豊かなライフスタイルを選ぶ人が増えています。コンパクトでも機能性に優れた住まいは、無駄を省いたスマートな暮らしを楽しむのにもピッタリのサイズ感です。


    家事を楽にするさまざまな工夫

    パントリーを兼ねたキッチン横の家事コーナー。食材や日用品などをまとめて保管できるだけでなく、多目的に使うことのできるスペースとして重宝します。家事はもちろん、パソコンを使った仕事などにも最適。また、洗面室とリネン室が別々なので使い勝手も抜群です。


    吹き抜け効果で開放的なスタディコーナー

    2階のスタディコーナーは、吹き抜けを利用した明る<快適な空間です。子どもの勉強場所としてはもちろん、仕事や趣味などにも幅広く使うことができます。キッチンの真上にあり、家事の最中でも吹き抜けを通じて勉強中の子どもの様子がわかるので安心です。



    Arie
    タッチハウスでは
    長期優良住宅に対応した
    高水準のお家を提供

    長期優良住宅の認定を受けるためには、耐震阻耐久性、省エネ性、維持管理のしやすさなど、住宅の長期的な品質保持に必要な基準を満たしていることが条件です。タッチハウスはこの長期優良住宅の基準を超える高い耐震性と省エネ性を実現。従来の基準に満足することなく、より強く安全な住宅を目指します。



    ▼パンフレット
    • Arieスモールハウスパンフレット1
    • Arieスモールハウスパンフレット2
    • Arieスモールハウスパンフレット3
    • Arieスモールハウスパンフレット4
    • Arieスモールハウスパンフレット5

    HUCK〈ハック〉

    ▼ HUCK 説明

    ▼ HUCK Retreat ラインナップ

    ▼ HUCK BASE/Log ラインナップ

    ▼ HUCKおすすめポイント


    BERET BASIC

    ベレーベーシック

    フラットな生活空間でのびのび暮らす、

    子育て世代に安心設計のフラットハウス(平屋)。

    ハックベース・ベレー ベーシック

    アメリカの平屋住宅をモチーフに、1.5寸の緩勾配の屋根が、現代の子育て世代にぴったりのシンプルでナチュラルなテイスト。
    北米の住宅によく見られる「フロントポーチ」からリビングにつながる部分が「土間」になっており、屋外と屋内の空間を一続きのように楽しめる「プラスα」の価値を生み出すデザインが魅力です。

    ■POINT1 ハック・ベースは外装材・内装材に自然素材を使用
    ハック・ベースは、ライフステージや好みの変化に合わせて進化できる住まいです。家族とともに成長し、住むほどに味わいが増していく長く愛せる木の家です。外装材・内装材に自然素材を使った「Beret(ベレー)」。

    ■POINT2 大きな空間を共有する、おおらかなフラットハウスライフ
    生活空間が同じフロアに集約されているので、使い勝手が良く家事もスムーズ。それぞれの部屋から、すぐにリビングやダイニングにつながれるので家族同士のコミュニケーションもとりやすいのが特徴の平屋タイプ。さらに、フロントポーチが内と外をひと続きにするデザインで、敷地面積以上の解放感を生み出しています。


    ▼ FLOOR PLAN A

    ▼ FLOOR PLAN B

    ▼ FLOOR PLAN C

    ▼ FLOOR PLAN D

    ▼ パンフレット

    BERET Built-in Garage

    • BERET Built-in Garage
    • BERET Built-in Garage

    フラットな生活空間でのびのび暮らす、

    子育て世代に安心設計のフラットハウス(平屋)。

    ハックベース・ベレー ビルトインガレージ

    アメリカの平屋住宅をモチーフに、1.5寸の緩勾配の屋根が、現代の子育て世代にぴったりのシンプルでナチュラルなテイスト。
    北米の住宅によく見られる「フロントポーチ」からリビングにつながる部分が「土間」になっており、屋外と屋内の空間を一続きのように楽しめる「プラスα」の価値を生み出すデザインが魅力です。

    ■POINT1 遊び心をくすぐるビルトインガレージタイプも。
    遊び心をくすぐる「ビルトインガレージタイプ」では、居住スペースはそのままに、愛車やオートバイ、スポーツギアや道具などを安心して保管できるスペースを生み出し、家族の多様な趣味に対応します。

    ■POINT2 趣味の部屋としても楽しめる、ビルトインガレージの魅力。
    アメリカの映画にもたびたび登場する、ビルトインガレージは男性にとって憧れの仕様。
    大切な愛車を雨や風から守るだけでなく、家族みんなの趣味を活かす、屋内の作業場としてや趣味部屋としても活用できます。


    ▼ FLOOR PLAN A

    ▼ FLOOR PLAN B

    ▼ FLOOR PLAN C

    ▼ FLOOR PLAN D

    ▼ FLOOR PLAN E

    ▼ FLOOR PLAN F

    ▼ パンフレット

    YEBOSHI BASIC

    エボシベーシック

    ハックベースに日本の伝統美を取り入れた、

    和モダン平屋"エボシ"をラインナップ。

    ハックベース・エボシ ベーシック

    入母屋(いりもや)屋根が生み出す格調ある伝統美、無垢材をふんだんに取り入れたインテリアは温もりがありながら、格子からこぼれる光と風が凛とした日本らしさを感じさせてくれるデザイン。

    堅固で高性能な構造躯体をベースにした安心設計に、自由にカスタマイズできる部分を住まい手自身が作り上げることのできるHUCKシリーズの特徴はそのままに、日本の伝統的なスタイルと最新技術を持ち合わせた和モダンの平屋住宅です。


    ■POINT1 高い安全性・省エネ性能
    緻密な構造計算に基づき最高レベルの耐震性能を実現、ゼロエネルギーハウスの断熱基準をクリアした、省エネ性能の高い長期優良住宅です。

    ■POINT2 おおらかな暮らし
    縁側のようなフロントポーチによって、深い軒下空間が屋外、庭と連続した広がりを生み出し、平屋ならではの気持ちよさを際立たせます。
    また、部屋の垣根も低く、コミュニケーションもとりやすく子育て世代のおおらかでエコな暮らしを叶えます。

    ■POINT3 家事の負担軽減・子育て世代に最適
    平屋のフラットな空間は安全でスムーズな導線を実現し、家事の負担や転倒などの家庭内事故も軽減します。

    ▼ FLOOR PLAN A

    ▼ FLOOR PLAN B

    ▼ パンフレット

    YEBOSHI Built-in Garage

    エボシビルトインガレージ

    和モダンの平屋に遊び心をプラスする、

    ビルトインガレージタイプも。

    ハックベース・エボシ ビルトインガレージ

    多くの男性の憧れであり、遊び心をくすぐる「ビルトインガレージタイプ」では居住スペースはそのままに、雨の日も濡れずに乗り降りが可能で、愛車やスポーツギア、道具などを安心して保管できるスペースを生み出し、ご家族の多様な趣味にも対応できます。



    ▼ FLOOR PLAN A

    ▼ FLOOR PLAN B

    ▼ FLOOR PLAN C

    ▼ パンフレット

    HUNTING

    高性能でありながら、

    木を楽しめる長期優良住宅。

    ハックベース・ハンチング

    床・内装壁・外壁に天然素材の⽊を採用し、DIYやエイジングをお楽しみいただけます。
    省エネや耐震性能、制震システムなどを備えた⾼性能住宅です。
    (全棟構造計算/ 耐震等級3/長期優良住宅/ZEH オプション対応)

    • HUNTING
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    ▼ FLOOR PLAN A

    ▼ FLOOR PLAN B

    ▼ パンフレット

    HUCK LOG

    ハックログ

    北欧の知恵が詰まった

    こだわりの最上級ログハウス

    寒冷地で育ち、年輪幅が密で美しい⽊⽬が特徴の希少な北欧パイン材を使⽤。

    伝統的な知恵を現代に活かした本場フィンランドのログハウス技術と、木造軸組のノウハウを掛け合わせた独⾃のハイブリッド・ログハウスで、プランアレンジとコスト低減を可能にしました。

    (全棟構造計算/耐震等級3)

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    ▼ FLOOR PLAN A

    ▼ FLOOR PLAN B

    ▼ パンフレット

    HOMA〈ホーマ〉

    ▼ HOMA 説明

    ▼ HOMA 3つの柱とラインナップ

    ▼ HOMA 標準仕様

    HOMA 標準仕様(詳細)

    デザイン性、機能性に優れたさまざまな仕様が、お客さまの理想の家づくりや暮らしを実現し、省エネで快適な暮らしをご提供します。

    ・◇・◇・◇・

    防蟻防湿シート防蟻防湿シート


    ■床下土壌からのシロアリと湿気をシャットアウト
    Point1 シロアリを寄せ付けない
    基礎コンクリート下部に防蟻・防湿シートを全面に敷き詰める工法で、シロアリに対する忌避性能によって地中から侵入してくるシロアリをシャットアウトします。

    Point2 人体・環境に安全
    高い耐久性を持ったEVA樹脂にシロアリ防除成分である「ビフェントリン」を保持させ、高いシロアリ防除効果を実現しました。この「ビフェントリン」 は、WHO(世界保健機構)で人体・環境に安全であることが認定されている安心・安全な成分です。

    Point3 高い防湿効果も発揮
    シロアリは暗くて温暖、湿潤な場所を好むため、温暖化による被害拡大も問題視されています。防蟻シートは高い防湿効果も併せ持っており、シロアリが好む環境排除に役立ちます。また防蟻シートは、シート自体が変化しないため、定期的な点検は不要です。

    Point4 定期点検不要で10年保証
    薬品による防蟻対策は、5年を目処にシロアリ予防を再処理する必要がありますが、防蟻シートはシート自体が変化しないため、定期的な点検は不要です。


    ・◇・◇・◇・

    樹脂サッシトリプル樹脂サッシトリプル


    ■高性能トリプルガラスを採用し、高い断熱性能を実現
    Point1 国内最高クラスの断熱性能
    熱の伝わりにくい樹脂フレームと高性能ガラスの組み合わせによって、窓から逃げる熱を大きく削減し、国内最高クラスの断熱性能を実現しました。

    Point2 ガラス総厚31mm
    内外2枚をLow-Eガラスで構成したトリプルガラスを標準採用。ガラス総厚は開き窓31mm、引違い窓は27mm、空気層厚はそれぞれ11mm、9mmとなっています。

    Point3 自慢の気密性と遮音性
    内外2箇所のダブルの気密がしっかりと密閉し、高い気密性を確保したことで空気の漏れを防ぎます。その気密性能と同時に、遮音性能にも優れており、屋外の騒音を気にしない静かな暮らしを守ります。

    Point4 こだわりのデザイン・カラー
    ドイツで一般的に使われているドレーキップ窓をはじめ、引違い窓や縦すべり出し窓など、多彩な品種をラインナップ。また、握りやすさを追求したアールデザインハンドルやセーフティグリーン・調整機能付きの新型クレセントを標準採用。


    ・◇・◇・◇・

    高性能ハイブリッドサッシ高性能ハイブリッドサッシ


    ■高性能ハイブリッド窓

    アルミと樹脂のハイブリッド構造で、断熱性能が大きく向上。暖房時の熱の流出、冷房時の熱の侵入を抑制し、暖冷房の効率を高めます。電気の使用量を減らすことで、暖冷房費やCO2排出量を大幅に低減します。

    室内側に樹脂を採用することで、結露の発生を抑えます。

    室外側に配置することで、優れた断熱性能はそのまま、より遮蔽性を向上。夏の強烈な日差しが入る部屋などにおすすめです。



    ・◇・◇・◇・

    24時間換気システム(第一種)24時間換気システム(第一種)


    ■快適性と省エネを実現し、冷暖房コスト削減
    Point1 熱交換率92%(最大)
    1台の給排気で給気、排気を行い、温度、湿度の両方を交換するため、冷暖房コストの削減につながります。

    Point2 静かな稼働音
    消費電力は5.61W(1台)、稼働音HA23dB以下とささやくような静かな稼働音です。またダクトレスタイプで配管が不要のため据付が簡単です。

    Point3 結露対策
    1日の生活の中で、冬に40坪ほどの家の中で4人家族が生活すると1日に6.7kgの水が人から発生するという試算があります。結露を放置すると、結露水が発生してカビの原因にもなりますし、建材の劣化にもつながり、住宅の寿命を縮めます。


    ・◇・◇・◇・

    屋根用断熱材屋根用断熱材


    ■断熱と遮熱で屋根の性能を向上
    Point1 高い断熱性能
    優れた断熱性能を持つ芯材と放射熱を反射する効果を持つアルミ箔面材の組み合わせにより、高い断熱効果を発揮します。−30°C~+120°Cという広い温度範囲でも変質することなく性能を維持します。

    Point2 最高レベルの難燃性
    燃えにくい分子構造(イソシアヌレート結合)のため、バーナーで焼いても表面が炭化するのみで、内部への影響がとても少ないのが特長です。不燃材料として国土交通省大臣認定を取得しているグレードもあります。

    Point3 遮熱性と防湿性
    表面のアルミ面材が放射熱を97%反射する遮熱効果があります。一体成型したイソシアヌレートは、コア材が独立気泡であるため防湿性能も高くなります。


    ・◇・◇・◇・

    充填断熱材充填断熱材


    ■高性能グラスウール断熱材

    ZEHや省エネ基準に対応できる高い断熱性能。
    ノンホルムアルデヒドでシックハウス症候群の原因がない安心製品。
    ガラスが原料のグラスウールは不燃材料です。




    ・◇・◇・◇・

    外壁材外壁材


    ■経年変化を愉しむ、ヴェネツィアの外壁
    Point1 高い装飾性
    イタリア・ヴェネツィアの塗り壁材。天然の花崗岩を思わせる、装飾性の高い外壁材です。フラットなテクスチャーの表面に散りばめられて見える小さな結晶が、光の反射によって奥ゆかしい上品さを醸し出します。

    Point2 防汚効果
    アクリルシロキサンをベースにして、大気中の排気ガスや粉塵の汚れを抑制し、優れた透湿撥水性の保護コーティングを施します。 その装飾デザイン性と機能性により外断熱工法(ETICS)のトップコートにも適しています。

    Point3 選べる多彩な色
    標準色6種類をご用意しています。お好みに合わせてお選びください。


    ・◇・◇・◇・

    外壁材外壁材


    ■デザイン性と品質にこだわった、個性を際立たせる質感
    骨材の素材感がそのままテクスチャーになる、ナチュラルな美しい塗り壁材です。 耐候性に優れ、建物を長期にわたり美観を保ち住まいを保護します。

    弾性があり割れにくく、存在感のある個性的な大きな壁を仕上げられます。


    ・◇・◇・◇・

    制震ダンパー制震ダンパー


    ■地震衝撃を約50%低減
    Point1 変形量を低減させ、建物を守る
    建物を守っている構造体(筋交い、構造用合板)は、わずかな変形から傷み始めます。制震ダンパーはその強度を増した建物の応答加速度を抑え、さらに変形量を低減させることで建物を守ります。

    Point2 信頼の国内生産
    長期間安定使用可能な特殊素材を使用。60年以上にわたり、メンテナンスフリーを実現しました。また繰り返す余震の揺れにも性能低下はありません。100万回以上の作動試験をクリアしています。


    ・◇・◇・◇・

    アルミ巾木アルミ巾木


    ■壁と自然に溶け込む、静かな存在感の巾木
    Point1 壁を整える主張しないデザイン
    これまでの巾木は壁を保護するという役目は十分に果たしていたものの、 デザイン性という面ではあまり注意を払われてきませんでした。アルミ巾木は、それ自体が主張しないデザインであることから、リビングや玄関周りなど、あらゆる空間の壁をきれいに整えてくれます。

    Point2 壁と自然に溶け込む独自工法
    従来の巾木と異なり、プラスターボードを取り付ける前に、巾木を床材に固定します。固定後、巾木の上にプラスターボードをのせる工法になります。この工法により、巾木が床から浮くことを防ぎます。

    Point3 床面の歪み、凹凸への対応

    空間の顔となる床材は、色や形もさまざま。従来、アルミ巾木が苦手としていたこの凹凸のある床面との調整も、樹脂パーツと組み合わせることで解決しました。
    樹脂パーツに巾木本体を装着させる形を取っているため、巾木本体が直接床に触れず、凹凸の影響を受けにくい構造となっています。

    ■リフォーム■

    リフォーム
    リフォーム

    「ライフスタイル」の変化を取り入れたリフォームを

    どれだけ理想の家を建てたとしても、年月を重ねれば、ライフスタイルの変化や設備の老朽化からリフォームを考える事があります。
    タッチハウスでは、お客様のライフスタイルや希望に合わせたリフォームを行っています。

    暮らしやすさを大切にした
    デザインリフォーム


    タッチハウスでは「リフォームの本当の目的はなんなのか?」をしっかりとヒアリングし、お客様のご要望に合わせたさまざまなリフォームをご提案しています。
    特に得意としているのは、「暮らしやすさ」を大切にした住まいを見直すリフォーム。動線はもちろん、家族構成の変化など、生活スタイルの変化も踏まえて間取りや空間設計を考えていきます。
    お客様のイメージをしっかりと引き出して形にする、価値あるリフォームをご提供します。
    静岡県東部およびその周辺でリフォームをお考えの方は、ぜひ一度タッチハウスまでご相談ください。

    ■木造耐震補強工事

    「地震でご家族の笑顔と幸せを奪われる人を一人でも少なくしたい。」


    ■まるごとリフォーム

    「安心で快適な暮らしのための耐震補強工事、断熱・機密工事と合わせて、お部屋の間取り変更やキッチン・洗面・トイレ・お風呂などの水回りリフォームまでお家を新築同様にします。」


    ■部位別リフォーム

    「キッチン、浴室の水回りから、屋根、外壁工事、太陽光・オール電化、バリアフリーなど家の各すべての場所をお客様のニーズに合わせて豊富なリフォームメニューを提供いたします」

    コンセプト

    あなたの健康を守る自然素材の家
    時が経つほど味が出る無垢材や塗り壁の家を
    あなたらしくカスタマイズします



    コンセプト

    ◎室内環境が健康を左右する


    家づくりであなたが一番大切にしているのは何でしょうか。

    耐震性、気密断熱性能、デザイン...
    人によって価値観は様々だと思いますが
    私どもが一番重要だと思っているもの...

    それは「室内の空気」です。


    1日の呼吸で体内に取り込む空気の量は約20kg。
    食べ物の約7倍です。

    飲み物や食べ物は日々意識して
    選ぶことができますが
    空気は選ぶことができません。
    だからこそ一日のうち一番長い時間を過ごす家の空気は
    とても大事なのです。


    コンセプト

    ◎室内環境を決めるのは建材


    建材選びで室内環境は変わる

    一般に流通している建材には
    様々な化学物質が含まれています。
    建材に含まれた化学物質は
    室内に揮発する恐れがあり
    アレルギーやシックハウス症候群などを
    引き起こすこともありますが
    その規制も十分でないのが今の日本の現状です。

    だからこそタッチハウスでは
    室内の空気環境を作る建材は
    吟味に吟味を重ねた自然素材を使います。

    コンセプト

    ◎時が経つほど「よく」なる自然素材


    建材は時間と共に変化していきます。

    ビニールやプラスチックのような素材は
    新品の状態が一番きれいで
    その後は時間が経つごとに色あせたりひび割れたりして
    見た目だけでなく性能も落ちていきます。

    一方無垢の床板、珪藻土や漆喰などは
    新品の状態よりも時間が経った方が
    色合いがなじみ、調湿効果や強度が増して
    どんどん良くなっていきます。

    結果、壁も床も張り替える必要がないので
    実はとても経済的なのです。



    コンセプト


    ◎森の中にいるような室内環境を安心価格で

    タッチハウスでは一人でも多くの人に
    木の香りのする
    鳥のさえずりが聞こえてきそうな家に
    住んでほしいと思っています。

    でも自然素材の家というと
    高いというイメージがありますよね。

    そのため全国のパートナー企業と
    建材を大量に共同購入することで
    コストダウンを図っています。

    そのうえでご予算に応じて
    二つのパターンをご用意しています。

    自由な間取りで
    こだわりの自然素材を
    ビュッフェスタイルで選ぶ
    こだわりの注文住宅と

    間取りと素材を絞り込み
    リーズナブルに設定した規格住宅です。

    どちらもアイデアを盛り込み
    あなたらしくカスタマイズすることができます。

    Touch☆house
    Premiere(プレミア)
    オール自然素材住宅
    Touch☆house
    Nature(ナチュレ)
    ドア・窓枠以外は自然素材住宅
    Touch☆house
    Base(ベース)
    床だけ無垢フローリング住宅

    リフォームで天然素材住宅にも


    コンセプト

    ◎ずっと続く安心


    自然素材の家はメンテナンスが大変...
    そんな風に思う方が多いかもしれません。

    でも安心してください。
    自然素材の建材のプロの私たちが
    ご自身でメンテナンスできるようしっかりフォローします。
    やってみれば全然難しいことはありませんので
    ご安心を!

    地盤や工事中の保証や定期点検もご安心ください。

    ・地盤の保証・シロアリ保証・住宅設備保証
    ・雨漏りや構造体のの保証を30年の延長瑕疵保証(最長100年間)
    ・建築中に自社検査に加えて、第3者機関による施工中の品質検査6回
    ・スケジュール管理された定期点検


    代表・山田光雄 自分史

    折り紙
    手紙
    ギター
    父親
    高校生
    悩み
    親方
    結婚
    火事
    赤ちゃん
    ハート
    家族
    マイホーム


    ◆幼少期に生死をさまよう

    1967年に静岡県天城湯ヶ島町(現伊⾖市)で、
    山田家の⻑男として誕生し、
    5歳の時に大工だった父が起業するため三島市へ移住。

    桜ケ丘幼稚園に入園すると、
    折れないものは無いというほど折り紙に夢中になり、

    折り紙の天才

    といわれ、
    うちの子と遊んで欲しいとリクエストが殺到したのを覚えています。

    小学校は三島市立錦田小学校。

    入学したその年、
    小学校1年生の秋に大事件が......

    友達の家に向かう途中で交通事故

    頭蓋骨損傷で大量出血し、
    3日3晩意識が戻らず生死をさまようも、
    両親や親戚が必死に呼止めてくれたおかげで、
    この世に戻ってこられました。

    一命はとりとめたものの、
    けがの具合は深刻で、
    あと数ミリ深かったら命はなかったと言われ、
    入院は8ヶ月にも及びました。

    入院中には幼馴染や学校の先生がお手紙をくれて、

    「山田君がいなくてさみしい」

    という言葉に涙したことを覚えています。

    本来なら8ヵ月も休むと進級できないのですが、
    1年生と2年生の学年をまたいで休学したことで、
    先生の配慮もあってか幸いにも2年生になることができました。



    ◆弟を守りたいという気持ちから

    その後は順調に小学生生活を送っていましたが、
    5年生の時に障害を持って生まれてきた弟が同じ小学校に入学 。

    弟がいじめられないようにとの思いから、

    山田の弟だから手を出すな

    となるように自分の言動を強め、
    自分の存在価値を高めようとするようになりました。

    そのことが影響したのか、
    運動面では100m走で三島市の大会で優勝したり、
    ソフトボール大会で市の選抜選手に選ばれてホームランを連発したりと、
    周りに敵なしという存在になれました。

    また同時期に音楽への関心も強くなり、
    お年玉やお小遣いをためたお金でフォークギターを購入し、
    のめり込んでいきました。



    ◆順風満帆だったはずが......

    中学生になっても運動は順調で、
    バスケットボールで県大会出場。

    音楽は友達とバンドを結成し、
    オリジナル曲をつくり、
    錦田公⺠館のコンサートで演奏するまでに。

    そんな順風満帆に感じられる中学生時代でしたが、
    高校進学に対して父親ともめることに。

    音楽活動で学校の先生の影響を受け、

    学校の先生になりたい!

    という思いが湧き上がり、
    両親に相談するも、
    中卒で勉強嫌いだった父親は、

    「理屈っぽくなるだけだ!」

    「学校の先生にはさせない!」

    と猛反対。
    それだけでなく、

    「大工になるために、高校は必要ないだろう!」

    と、高校進学自体にも反対。

    家業を継ぐことも、私の頭の片隅にはあり
    工業高校も考えていたのですが、
    進学を反対された反発で受験し、
    伊⾖中央高校に入学。

    そんなこんなで高校には入学したものの、
    気持ちが不安定で学校が好きになれず、
    部活のバスケットボールにも打ち込めず。

    もやもやした気持ちをぶつけるために、
    エレキギターを始め、
    ヘビーメタルバンドに参加。

    そんな感じだったので、
    いつの間にか先生になることへの思いも薄れ、
    なんとなく高校に通っているだけ。

    ただ、学校が進学校だったため、
    大学進学を目指して勉強はしていたのですが、
    またもや事件が。



    ◆進学を断念して就職するも

    父親が仕事でだまされ数千万円を失う......

    家族で話し合った結果、
    進学を断念することに。

    アルバイトをして何とか卒業後
    家業の手伝いという形で初代山田建築に就職。

    当然のことながら最初は右も左もわからない。

    当時は若い人が少なく、
    金の卵だと言われていましたが、
    現場掃除や道具の手入れと準備、
    きつい力仕事をさせられるだけ。

    仕事は盗めと言われ、
    教えない見せないの方針に加え、
    自慢話と人の批判話ばかり聞かされる毎日。

    会話の次元の低さと、
    信頼できぬ人々に囲まれていることで、
    希望も見出せず落胆。



    ◆親方への弟子入りが転機に

    しかし、そんな中にも転機が。

    親戚だった宮大工の親方の所に通うことになり、
    そこで
    墨付けなど従来のやり方とは違った、

    関数で建物を考える

    ということを教えられたのです。

    論理的な計算と昔ながらの方法。

    この2つを知ったことで、
    一気に建築に対する興味が増した私は、
    建築の教本を読みあさり、
    設計についても学び、
    一級技能士(建築大工) の資格取得にチャレンジ。

    見事に一発合格。

    その後は仕事の経験もしっかり重ね、
    技術も磨き上げていくことができました。

    そしてプライベートでは、
    ギターの教室で知り合った妻と26歳で結婚。

    翌年には長女も生まれ、
    二級建築士にも合格。

    何もかもが順調に進み、
    幸せを感じていたのですが、
    人生とはそういうものなのか、
    またまた大事件が......



    ◆どん底からの再起

    火事で自宅と工場が全焼

    材木が積み上げられ、
    立ち並ぶ状況の工場は、
    火災保険に入ることができませんでした。

    なので保険金はゼロ。

    大工をやめよう

    一時はそう思いました。

    けれども新しいことを始めるより、
    ここまで積み上げてきたものを活かしたほうが良いのでは。

    そう考え、
    あらためて自分の気持ちを確かめると、

    やっぱり大工を続けたい!

    周囲の反対を押し切り、
    父親の会社とは切り離した、
    新山田建築として独立を決心。

    31歳、アパート暮らしから再始動です。

    そこからは色々な苦労もありましたが、
    無事に新築工事の設計施工も請け負えるようになり、
    本業以外でも技能開発学院(職業訓練校)の講師として、
    大工技術の実技指導を担ったりと、
    仕事の幅が広がっていきました。

    仕事も波に乗り、
    従業員も増え、
    プライベートでも長男、次男が誕生。

    安定したかと思うと、
    やっぱり何かが起こる私の人生。



    ◆自分中心の考えが招いたこと

    従業員が一人去り、二人去り......

    私が給料を払っているのだから、
    従業員は私の言うとおりに働くのが当然。

    当時はそんな身勝手な、
    自分中心の考え方しかできなかった私。

    従業員の言うことに耳を傾けることは無く、
    去っていっても何とも感じず、

    自分でやった方がクレームもないし気が楽だ!

    と考えてしまうほど。

    けれども、
    当然のことながら人が減っているので、
    こなせる仕事も減ります。

    仕事を断ることが多くなった私のもとから、
    仕事が無くなるのに時間はかかりませんでした。



    ◆人への思いの変化

    それからは弟と二人で、
    細々とリフォーム工事。

    従業員がいなくなってから9年が経過したある日、
    携帯電話が鳴りました。

    見覚えがある電話番号。

    その電話に出ると懐かしい声が。

    私のもとから去っていった、
    一番弟子からの電話でした。

    「また使ってもらえませんか......」

    涙が出るほどうれしかった私は、

    「明日からおいでよ」

    と、とっさに応えていました。

    今度は絶対に離さない

    そう心に強く誓いました。

    翌日から現場に入ってもらい仕事ぶりを見ていると、
    とてもきれいな仕事をするので、
    一緒に働いていた内装屋さんに、

    「あいつ腕上げたな」

    と話をしてみると、

    「前からそうだったじゃ」

    と言われてしまい、

    昔の私には人を受け入れる気持ちが全く無かった

    ということを痛いほど感じさせられました。



    ◆自分の家族は......

    一番弟子が戻ってきてくれたことで、
    再び気力が充実したため、
    新築工事への思いがよみがえってきました。

    そこからより一層、

    良い家づくりをしたい!

    という思いが強くなり、
    数多くの勉強会に参加し、
    たくさんの学びを重ねました。

    そんな中で、
    とても大きな影響を受けたことがあります。

    「山田さんは、どんな仕事をしたいのですか?」

    研修講師にそう問われた時、
    私は迷うことなく答えました。

    「お客様家族を幸せにしたい」

    その返答に対して講師は、

    「自分の家族は幸せですか?」

    そう返してきました。

    当時の私は仕事一筋で、

    お金を稼いでさえいれば家族は困らない

    という考えで自分のことしか見ていなかったのですが、
    講師の言葉ではっと気付かされました。

    小学校でいじめにあい、
    保健室登校だった長女。

    中学校が荒れていて、
    人殺し以外は全部見たと語る長男。

    子どもたちにどんなことが起きていても、
    向き合うことなく、
    全てを妻にゆだねていた私。

    妻も子どもたちも、
    そんな私についてくるはずがありません。

    自分の家族は全く幸せではなかった

    自分の家族さえ幸せにできない私が、
    お客様を幸せにできるはずがない。

    大事なことに気付くことが遅かった

    そう反省するばかりでしたが、
    そこから妻と子どもたちに徹底して向き合い、
    理解することに努め、
    心から受け入れ、
    関係を修復していきました。

    現在、私どもにはスマホの家族Lineグループ
    「Teamやまだ」があります。
    成人し、東京でそれぞれ一人暮らしをしている、
    長男・次男ともつながっています。

    このLineでは、梅雨入り、暑中見舞いといった
    時候の挨拶を妻が、絵手紙で書いたものを載せたり
    長女が立ち寄ったお洒落なカフェでの
    「映えるランチ」の写真を掲げたりしています。

    コロナ禍でなかなか帰省も出来ない彼らからは、
    短い言葉ではありますが、近況を伝えて来てくれます。
    少し時間はかかってしまいましたが、
    今ではお互いが相手のために協力し合える、
    とても仲の良い自慢できる家族となっています。



    ◆山田建築 タッチハウスの想い

    家づくりにもっともっと真剣に向き合わなくてはいけない

    自分の家族との関わり方を変えるのと同時に、
    そこから本当の意味での、

    家族が幸せになるための家づくり

    に向かって歩み出しました。

    現在の山田建築 タッチハウスの家づくりには
    、 建材や素材の性質や、
    化学物質による健康被害の調査など、
    これまでの様々な学びが活かされています。

    マイホームを持ちたい!という夢は、
    決して遠くて届かないというものではありません。

    昨今の低金利の時代
    無理の無い資金計画を提案する事ができます。

    家族の健康を守ることができる室内環境で、
    住宅ローンに追われることもなく、
    安心、安全に毎日笑顔で暮らし続けられる家。

    そんな家づくりの身近なパートナーでありたい。

    それが山田建築 タッチハウスの想いです。

    自分史のみつお挨拶

    ■標準仕様の自然素材■(自然素材住宅)

    標準仕様の自然素材

    Q.なぜ自然素材の家が必要なの?

    A.化学物質を使用しない自然素材の家は、家族の健康を守ります。

    近年建設される住宅は、気密性や断熱性を高めて快適さを追及する一方、

    シックハウスなど健康への悪影響が問題となっています。

    その最大の原因は、建材や内装材、家具などから放出される化学物質。

    家族を守るはずの家が、子どもたちの病気の原因になることも。

    自然素材の家は、こうした有害物質から家族の健康を守る家です。


    化学物質がこんなに使用されています




    ▼木材についてはこちら

    ▼壁材についてはこちら



    ・◇・◇・◇・

    木材

    木材は、厳選した本物の"無垢材"を使用。
    無垢材とは、「純粋無垢」という言葉の通り、「自然そのもの」の木材のこと。「集成材」が木板を接着剤で張り合わせてブロック状にした木材であるのに対し、「無垢材」は丸太から切り出したままの自然な状態の木材です。座ったり寝転んだり、小さい子供が触れる場所だからこそ、接着剤など化学物質を含む素材は一切使用せず、肌ざわりも良く心地よい、自然そのままの状態の木材を使用します。

    ・◇・◇・◇・

    こだわりの木材ラインナップ
    吉野檜 吉野檜
    吉野檜c
    奈良県吉野檜の中でも、約10枚に対して1枚しか取れない無節を標準使用としています。芯が円心にあり曲がりが少なく、年輪幅が適度に細かく均一で色艶があります。年輪幅が細かく均一であるということは、そのまま強度が高いということにも繋がります。

    飫肥杉リブ加工 飫肥杉リブ加工
    飫肥杉リブ加工c
    リブ加工とは、手間暇をかけて一枚一枚に溝を掘る加工方で、主に天井材として一面に使用します。溝があることで光の当たり具合で見え方が変わり、デザイン性に優れています。和室に多く使用され、天井から降り注ぐ森林浴のようなリラックスした雰囲気を演出します。

    天竜檜 天竜檜
    天竜檜c
    建具及び建具の枠材には、静岡産天竜檜を使用します。多くの住宅の建具は、塩化ビニールのベニヤ板をボンドでくっつけている為、どうしても体には良くありません。タッチハウスでは、家中の扉は全て無垢の建具を使用。抗菌作用のあるヒノキチオール成分による美しいピンク色の木目が特徴で、年月と共に、天然の木材ならではの色の変化も楽しめます。

    飫肥杉浮造り 飫肥杉浮造り
    飫肥杉浮造りc
    宮崎県の飫肥杉の中でも約10枚に対して1枚しか取れない「無節」を標準にしています。杉は柔らかくクッション性が高いことから、小さな子どものいるご家庭から年配の方まで幅広くご使用いただけます。熱伝導率が低いため冬も冷たくならず、床暖房なしでも裸足のままで快適。浮造りの特徴である年輪の凸凹感が足の裏を刺激し健康にもよく、竹ふみしているような心地良さも人気です。

    Dコート

    水をはじいて木の呼吸を止めない、不思議な塗料
    Dコート

    洗面所やキッチンの造作カウンターなどにコーティングする、木の表面仕上げ剤です。醤油やコーヒーをこぼしても、拭き取るだけでキレイになります。木の質感を損なうおことなく防菌、防汚効果に優れ、1度塗ると半永久的に持続します。

    きぬか

    お米から生まれた100%自然塗料
    きぬか

    床を磨く塗料は、米ぬかが主原料の自然塗料を使用しています。溶剤は一切使用していないため、塗料中の換気も不要で無臭。ホルムアルデヒド放散量、VOC5成分、全て測定下限値以下で、人の肌への刺激は、蒸留水並みの安全性です。




    ・◇・◇・◇・

    kabezai.png

    壁の塗料や素材まで、自然のものにこだわる!
    化学物質を含まず健康に良いだけでなく、脱臭効果や高い吸湿性があったりと機能性にも優れた天然素材の壁材。タッチハウスでは、空気のこもりやすい押入れの中まで天然素材にこだわっています。


    ・◇・◇・◇・

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    珊瑚・光触媒・ゼオライトのスペシャルブレンド塗り壁
    プレミア・レーベン


    沖縄の綺麗な海から許可を得て採取された、砂や泥の不純物が混じっていない厳選した「珊瑚」と、食品添加物に認可されているケイ素を主成分とした「ゼオライト」、酸化チタンが主成分である「光触媒」をブレンドした多機能な内装材です。お部屋の湿度を快適に保つ調湿効果、生活臭やペットのニオイにも効果的な消臭効果、シックハウス対策にも効果的な有害物質の吸着、光触媒の効果で防カビ・抗菌効果、さらには静電気が起こりにくい、汚れにくく耐久性にも優れているなど、1つの塗り壁で多彩な機能をもつ自然素材の内装材です。カラーバリエーションもあり、デザイン性にも優れています。


    shizensozai_kabezai2.png


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    樹脂や化学物質を含まない天然ミネラル系の塗り壁材
    レーベンヘルシーカラー


    99%ミネラル成分の粘土と、天然白色珪藻土でつくられた塗り壁材です。抗菌効果に優れ、健康被害を及ぼす食中毒菌の繁殖を抑えることから、病院や学校の食堂などにも多く使用されています。また、天然ミネラル成分がタバコやペットの匂いなど生活臭を吸着し、消臭や調湿効果もあります。木の家にぴったりのナチュラルな色合いで、20色以上から選べるカラーも人気です。










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    日本古来から使われている、
    貝殻を焼いた貝灰が入った漆喰

    貝灰漆喰(しっくい)


    貝殻を焼いた貝灰が入った漆喰なので、ミネラル成分が豊富に含まれた壁材です。二酸化炭素を吸収し湿気に強い為、カビが発生しにくいのも特徴です。殺菌作用・消臭効果もあり、耐久性にも優れています。貝灰漆喰は性能が良いだけでなく、味のある風合いも根強い人気です。全国にある名高いお城も、この貝灰漆喰が使われています。


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    肌に優しい、着物のはぎれで作った布壁紙
    京都の織物


    京都の織物工場でつくられた布壁紙で、押入れ中の壁に使用します。押入れは、普段戸がしまった状態なので24時間換気が効きません。また、大抵の住宅ではベニヤや輸入された桐を使用している為、建材特有の匂いや有害なガスがこもりやすく、布団や衣服に染み込んでいます。タッチハウスでは、押入れの中の床・棚・枕棚には無垢材を使用し、壁にはこの布壁紙を貼ります。壁紙を貼り付ける際も、ボンドは使わずじゃがいものでんぷん糊を使用します。天然素材でつくられた押入れは嫌な臭いが一切なく、お部屋同様に調湿効果にも優れた快適な空間になります。




    ■ビュッフェスタイルって?■

    ビュッフェスタイルって?

    どうして注文住宅は、入口価格(広告価格)と
    出口価格(完成後の支払額)が違うんだろう?

    これじゃ、家を建てたい人は不安になるなぁ‥‥。

    せっかく家を建てるのに、
    金額や予算のことに頭を悩ませるばかりじゃ楽しくない!

    それよりももっと、家族の幸せや子どもの成長、
    未来のことにワクワクしながら家づくりを楽しんでほしい。

    ひらめき そこでタッチハウスが考えたのが...
    指さし

    リボン
    ビュッフェ×注文住宅って?
    食べ放題のビュッフェみたいに、「決まった価格」で「好きな素材を自由に選べる」
    いたってシンプルでわかりやすい、タッチハウスが提案する注文住宅のスタイルです。
    ビュッフェスタイル注文住宅3つの特徴

    シンプルでわかりやすい建物価格01.坪数で建物価格が決まっています
    あらかじめ坪数に対して建物価格がはっきり決まっているので、シンプルで解りやすく、予算も立てやすくなります。

    02.本物の自然素材を、追加料金なく自由に選べます自由に選べる素材
    床や壁に使用する素材は、全棟 自然素材が標準仕様。タッチハウスが厳選したこだわりの自然素材から、お客様が自由に選べます。「ビュッフェスタイル」ですから、何を選んでも追加料金はありません。

    03.諸経費など全て含めた、親切価格表示です
    こみこみ価格提示建築費以外の細かい諸経費も、最初から全て見積りに含め掲示します。「見積りと最終金額が全く違う」なんて事は、ありません。



    こみこみ価格提示図

    Q.なぜ良質な自然素材を、こんなに安く提供できるの?

    A.全国の工務店と提携し、素材の一括仕入れを行っています。

    地場の工務店が単独で本物の自然素材を仕入れると、どうしても価格が高くなりお客様に負担をかけてしまいます。
    そこでタッチハウスでは、全国600社以上の自然素材専門の工務店と提携し、素材の一括仕入れシステムを構築!
    全国各地から年間500棟以上の材料を大量に仕入れることでコストを大幅に削減し、本物の自然素材をより安く、お客様に提供することが可能になりました。


    ■家の性能■

    標準仕様の自然素材

    自社施工、確かな技術でつくる

    安心の長期性能


    ▼耐震・制震性能はこちら

    ▼耐久性能はこちら

    ▼省エネ性能はこちら



    ・◇・◇・◇・

    耐震・制震

    国内ではマグニチュード3以上の地震が毎月400回以上も発生しており、気象庁は「国内で地震が発生しない所も、大きな地震が絶対に起きない所もない」と断言しています。こうした予測不可能な地震に対して、日本で家を建てる以上は、地震対策がとても重要になります。

    QUAKE-RESISTANT 01
    [ 全棟 最高レベルの耐震等級3が標準 ]

    震度7が連続して観測された平成28年の熊本地震。震源地付近の益城町周辺では、耐震等級3で設計された戸建て住宅が、ほぼ無被害(又は軽微な被害)であったことから改めて地震に対する家の耐震等級の重要性が注目されています。タッチハウスでは、もちろん、全棟で耐震等級3を標準仕様にしています。

    耐震等級

    耐震等級とは
    地震に対する建物の強さを表す等級で、1~3までの3段階で表されます。建築基準法で義務付けられている「耐震等級1」は、1回の震度7程度の地震でも倒壊しない程度の耐震性能とされています。熊本地震のような、2回以上に渡る震度7程度の地震対しては、耐震等級3のレベルが必要です。耐震等級3は、消防署や警察署など防災の拠点となる建物と同じ耐久性です。



    QUAKE-RESISTANT 02
    [ 全棟 直下率計算済み ]

    過去の地震では、耐震等級2(長期優良住宅基準)を持った住宅が倒壊しており、原因は「直下率不足」でした。建築基準法で直下率の規定はありませんが、当社は全棟、直下率も計算します

    直下率

    直下率とは
    直下率には「柱」と「壁」と2種類あります。柱の直下率は、2階の柱の下に1階の柱がどれがけあるのかを示す値です。壁の直下率は、2階の耐震壁の下に1階の耐震壁がどれだけあるかを示す値です。過去の地震の調査結果から、これらの直下率が60%以上の建物は大地震の揺れに耐えています。


    QUAKE-RESISTANT 03
    [ 地震に強い 木造の家 ]

    地震の振動エネルギーは建物の重さに比例するため、重い建物ほど大きく揺れますが重量の軽い木材で作られた家は、鉄やコンクリート造に比べて揺れ幅が小さくなります。また、木材は表面が炭化すると内部まで燃焼しない性質があり、一定以上の厚みを持つ太材は耐火性にも優れています。

    強い木材

    引っ張る力・圧縮にも強い木材
    木材は引っ張りや圧縮に対する強度がとても高く、同じ重さでの材料で比較すると、圧縮に対する強さは鉄の約2倍、コンクリートの約9.5倍、引っ張りに対しての強さは鉄の約4倍、コンクリートの225倍もあります。
    構造材について
    土台には檜、柱と梁には杉無垢材・米松を使用。タッチハウスでは構造材も集成材は使用しません!




    ・◇・◇・◇・

    耐久

    ENDURANCE 01
    [ 寿命の長い施工方法 ]

    日本の住宅は、築25年~30年で建て替えらている家が多いのが現状です。次世代に家を住み継ぐ家づくりをしてこなかったことから、短命な家が多くなってしまっています。私たちは価値を維持・向上させ健康で快適な暮らしが持続できる家をつくります。

    基礎断熱

    基礎断熱
    床下に断熱材を施工せず、建物の外周に面した基礎立ち上がりに板状の断熱材を施工し、床下気口を設けない工法です。蓄熱層としても使えるので温室の安定と省エネ効果があり、 夏はひんやり涼しく、冬は暖かい床になります。また、外からの湿気を取り込まない為、結露や木材腐朽の防止にもなります。

    基礎パッキン工法
    基礎と土台の間に強固な樹脂製のパッキンを使用し、そこに隙間を造って換気する工法です。床下換気口を比べて周囲をほぼ満遍なく通気ができ、コーナー部分の空気の淀みを激減して湿気が溜まりにくくなります。


    外壁通気工法


    外壁通気工法
    木造住宅の外壁は、室内からの湿気が入り込んだり断熱材の欠損があると壁内結露を起こす可能性が高くなります。これにより木材が腐り耐久性を低下させ、室内側の石膏ボードの裏面からカビが発生するなど室内環境も不衛生な状態となります。タッチハウスでは壁体内の湿気を外部に放出する「外壁通気工法」を取り入れています。透湿防水シートで壁を覆い、外壁材との間に外気が流れる層をつくります。それにより、壁内の湿気を透湿防水シートから通気層を通して外部に放出する方法です。





    ・◇・◇・◇・

    省エネ

    電気やガスなどのエネルギーを無駄なく上手に使うことは、環境にも優しい省エネだけでなく、家計の節約にも繋がります。毎日の生活の中で最もエネルギーを使う冷暖房機器も、室内の温度変化が小さければ節約が可能です。

    ENERGY-SAVING 01
    [ 高い断熱効果で、外からの熱気や外気を防ぐ ]
    高い断熱効果
    フォームライトSL
    硬質ウレタンフォームを現場で発泡し、吹付け施工する断熱材です。断熱材の99%が空気であることから、経年による断熱性能の低下がほとんど起こりません。優れた気密性で、外部の騒音や気になる内部の生活音が漏れる心配もありません。

    YKKAP エピソードNEO
    すぐれた断熱性とつかいやすさを誇る「エピソードNEO」を使用しています。


    ENERGY-SAVING 02
    [ 換気システム ]

    換気システム

    澄家Eco.第1種換気方式
    給気・排気ともに機械で行う換気で、計画的な換気が可能です。安定して新鮮な空気を供給しながら汚染空気を排気してくれます。
    第3種換気方式
    排気を機械ファン、給気を自然換気で行う為、ファンの駆動エネルギーが小さく電気代が安いのが特徴です。

    土地探し

    家を建てるためには土地が必要です。タッチハウスではお客様の家づくりだけでなく、理想の土地探しもお手伝いしています。
    初めて土地探しをする方は、まずは土地探しのコツや購入の流れをご確認の上、弊社のオススメする土地情報をご覧ください。

    ・◇・◇・◇・



    土地探しで失敗しないための5つのコツ

    不動産は一生に一度の大きな買い物です。
    しかし基本的な知識不足のために、残念ながら土地探しで失敗をする方が後を絶えません。
    そこで、初めての方が土地探しに失敗しないための5つのコツをご紹介します。

    Point1
    土地探しは80点が妥協ライン!
    土地探しでは優先順位をつけることが大切です。しかし優先順位を付けたとしても、そのすべての条件にぴったり当てはまる土地はなかなか見つからないものです。土地探しでは、厳しく判断しても「80点」が妥協ラインといわれています。逆に80点であれば、工夫次第でいくらでも欠点を補うことができます。総合的に判断し、80点を超えているようであれば、土地の購入を検討してみましょう。
    土地探し


    Point2
    土地より家のプランを先に決める!
    そもそも土地がなければ家を建てられない。そんな思いから、真っ先に土地を探す方も多いようです。しかし先に土地を決めてしまうと、土地の面積や形状という制限がついてしまい、理想の家をイメージしづらくなってしまいます。そのため、まずは理想の家をある程度プランニングし、それから条件を満たす土地を探すようにしましょう。


    Point3
    気になる土地は自分の目で確認する
    気になる土地を見つけたら、必ず現地に足を運ぶようにしましょう。実際に自分の目で見ることで、良くも悪くも様々な発見ができるはずです。また地元の不動産会社を訪れ、周囲の環境や災害歴について確認してみることも大切です。


    Point4
    法規制・インフラを事前に確認
    土地には建ぺい率や容積率、道路制限など様々な法規制が掛けられています。土地によって建物の高さや面積などに制限が加えられるため、必ず事前に確認するようにしましょう。また上下水道、ガスなどのインフラ設備も重要です。インフラが整っていない場合、大規模な工事が必要になり、多額の費用が発生する場合もあります。


    Point5
    意外と見落とす安全性のチェック
    最後の最後になって、実は地盤のゆるい危険な土地であることが発覚するケースも少なくありません。土地の安全性は他の条件と異なり、絶対に妥協できないポイントです。地盤や周囲の自然環境、土地の災害歴など、安全性に関わる情報は可能な限り早い段階で確認しておくようにしましょう。


    ・◇・◇・◇・



    土地購入の流れ

    初めての土地購入がどのような流れで進むか分からず、不安に感じる方も多いようです。
    土地の購入はおおむね次のような流れで進行します。
    通常、土地購入には不動産会社と金融機関が関係するため、それぞれの手続き内容を事前に確認しておくようにしましょう。
    土地購入の流れ


    ・◇・◇・◇・



    土地情報

    タッチハウスでは、静岡県東部およびその周辺の土地を皆様にご紹介しています。
    土地の購入をご検討中の方は、ぜひ下記のページで理想の土地をお探しください。 また、気になることがあれば何でもお気軽にご質問ください。
    ▼最新の土地情報▼
    裾野市伊豆島田

    裾野市伊豆島田 土地 1,500万円 裾野南小/裾野西中

    三島市谷田(塚ノ台)

    三島市谷田(塚ノ台)土地 1,600万円 錦田小/錦田中






    ファーストSTEP④ -シミュレーション後の流れ-

    家を建てたい!そんな時、初めに考えたいのが資金計画ですよね。

    新居での暮らしも左右する資金計画は、無理のないようしっかり検討することが大事です。

    前回は住宅ローンのシミュレーション(事前審査)について詳しく解説しました。シミュレーションをしておおまかな目安ができたら次は何をすればいいのでしょう?

    というわけで、今回はシュミレーション後の流れについてお伝えします。

    住宅シミュレーション(事前審査)が終わったらすること

    土地探し

    シミュレーションで、予算が分かり住宅のプランを立て経費を把握したら土地を探し始めましょう。

    土地を探す時の予算は、シミュレーションで出してもらった借入可能額を考慮に入れて計算します。

    例えば自己資金が500万円あり、借り入れ可能な金額が2500万円だったら、その2つを足してそこから諸費用として200万円を引きます。

    (自己資金500万円+借入可能額2500万円)-諸費用200万円=2800万円

    すると合計は2800万円になります。

    ここから建築費をマイナスします(仮に1800万円とします)

    2800万円-建築費1800万円=1000万円

    この1000万円で土地を探すと無理なく家を建てることができます。

    このように余った資金で購入可能な土地を選ぶということが資金計画で失敗しない方法です。

    そうは言っても土地探しは出会いです。もし予算オーバーの土地に出会ってしまったら...。

    その時は以前の記事でもお伝えしたように、ご両親や祖父母などに協力をお願いするのも一つの手です。現在は税制面でも資金援助しやすいよう優遇措置がとられていますので、ご検討ください。

    金融機関の選択

    予算に合う土地が見つかったら、あるいは予算オーバーの土地でも、身内の協力で都合がつくようになったら、どこで借りるかを検討しなおします。

    でも数ある金融機関の中でどれを選ぶべきなのか迷いますよね。実は銀行にはランクというものがあります。大きく分けて6段階に分かれています。

    そのランクを良い順にA,B・・・Fとします。

    そのランクによってどんな違いがあるのかというと、ランクによって受けられるサービスが違うのです。

    例えば繰り上げ返済をする場合、Aランクの銀行なら、月々の返済金額に上
    乗せして支払することで35年ローンが33年と短くなっていくのですが、ランクの低い銀行の場合、100万円たまらなければこの「内入れ」ができないこともあります。A・Bランクの銀行でローンが組めれば様々なサービスを受けられるので、A・Bランクの銀行でローンを組むことができるかどうかが重要なポイントになるのです。

    売買契約

    住宅ローンを借りる金融機関を決めたら土地の売買契約を結びます。


    本審査

    金融機関が決まったら本審査をします。

    事前審査(仮審査)が通り、土地を見つけてから行うのが本審査です。

    事前審査(仮審査)とは異なり、より多くの情報をもとに審査が行われます。事前審査(仮審査)の内容に加えて物件の担保評価や物件瑕疵はないか、取引関係人に反社会的勢力はいないかなど、住宅ローン利用者から提出される各種書類をもとに審査が行われます。一般的に一週間から二週間程度審査に時間がかかります。

    本審査にあたっては、融資を受けることが難しい原因がいくつかあります。

    たとえば
    年収が300万円以下
    自己資金が少ない
    他にローンが残っている
    クレジットの返済が遅れたことがある
    債務を整理したことがある
    家族の借金を肩代わりしている
    契約社員である
    自営業である

    などです。これらはどれか一つでも当てはまると本審査が通らないというものではありません。ただ、ローンを組む前にクリアできる項目があれば、審査にスムーズに通るためにぜひ備えておくことをおすすめします。

    住宅ローンの契約をする

    本審査が承認されると、金融機関との間で金銭消費貸借契約を結ぶことになります。同時に担保となる物件の土地・建物に金融機関が債権者となる抵当権を設定するための抵当権設定契約や、保証会社が金融機関に対して債務を保証することを委託する保証委託契約を締結します。

    住宅ローンの契約においては、金融機関や保証会社、抵当権設定のための司法書士など、複数の関係者が登場します。

    pc1-2.png
    SBIマネープラザより

    全体像を把握しておくとよいでしょう。

    今回はローンシミュレーション後のローン契約までの流れをお伝えしました。

    あなたが描く夢のマイホーム計画を実現しましょう!

    ファーストSTEP③ -ローンシミュレーションてどうなの- 

    家を建てたい!そんな時、初めに考えたいのが資金計画ですよね。

    新居での暮らしも左右する資金計画は、無理のないようしっかり検討することが大事です。

    資金計画をたてるにあたってまず初めにしたいのは、自分がどれだけローンを組めるのかを知ることです。

    そのために、事前にどれだけ借りれるのかを知ることができるかローンシュミレーションを利用するのがはじめの一歩です。

    ただ、中には「試算で出た結果と全然違う!」とか、「銀行によって試算結果が違う!」ということが起こることもあります。それはなぜなんでしょう?

    そこで今回はローンシュミレーションとはどういうものか、なぜ銀行によって結果が違うのかについてお伝えしていこうと思います。

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    住宅ローンシュミレーションとは

    そもそも住宅ローンシミュレーションとは、各銀行などが提供している住宅ローンの試算をすることができるツールです。

    通常は、実際に書類を用意して、銀行に年収や頭金などの状況を提出し、住宅ローンの仮審査として相談を進めていきますが、ネットによくあるローンシミュレーションを使えば、事前にある程度の試算をすることができるのです。

    ただ、ローンシミレーション(仮審査)は自分の土地も無くどんな家を建てるのかも検討がつかないごく初期の段階で、実際ある仮の土地に住宅会社のおすすめの住宅プランで見積もりを銀行に提示して行うというもの。

    それだけに親身になってくれる信頼できる工務店の協力が必要になります。

    あくまで目安で自分がどのくらい借りる事ができるのか、また家を建てるためにどのくらいの費用が必要なのかを知るためのもの、ということは念頭に置いてください。

    インターネットにある住宅ローンシミュレーションでは、毎月の支払額や金利、頭金、年収や毎月の返済額などを入力することで、住宅ローンの試算をします。

    ただ、実際には銀行で行うローン仮改審査の計算とはばらつきがおこることもあるので(頭金のあるないや、自己管理の意識、部屋の掃除状況など等)面談により査定

    その辺も信頼できる工務店からのアドバイスを参考にしてください。

    インターネットでのシミュレーションの計算は不正確?

    住宅ローンを借りるうえで知っておきたい「月々の返済額(毎月返済額)」や「総支払額」はローンシミュレーションで簡単に知ることができます。でも実際には、自行の住宅ローンのシミュレーションしか計算できないものが多いのです。シミュレーションの仕様が違っていたり、中には不正確なシミュレーションもあったりするといいます。

    例えば、10年固定金利の住宅ローンを借りた場合、11年目以降の金利は変動金利か、固定金利かを選ぶことになりますが、銀行のサイトで公開されているシミュレーションは設定がまちまちなのです。

    また、諸費用・手数料に、印紙税、司法書士報酬、抵当権設定の登録免許税など(合計で約20万円)を含んでいるか、いないかも銀行によって違っているのです。

    その他にも金融機関によって判断基準が違う場合がありますので、相談できる工務店と出会えると安心でき来ますね。

    属性の判断基準が金融機関によって違う

    属性とは、住宅ローンの申込者の返済能力を判断するために必要な情報の事です。

    年収
    年齢
    勤務先
    勤続年数
    住居状況
    家族構成

    などの情報を金融機関が独自の判断基準で判断するのです。その基準がまちまちなので、シュミレーションの結果が各社違ってきます。

    ローン状況の判断基準が違う

    住宅ローンを審査する場合は、現在借入ているローンの状況も判断材料に含まれます。自動車ローンや教育ローン・カードローンといったローン関係は全てです。忘れがちですが、クレジットカードでのキャッシングも含まれます。

    すでにローンを利用しているから必ず住宅ローンは借りられないとは限らないですが、他に借入があると「他のローン返済で住宅ローン返済が難しいのではないか」と判断されることもあります。

    この時に、店舗を持たずに事業展開をしているオンラインの金融機関と、従来型の店舗のある金融機関では、リスクに対する判断基準が大きく違ってきます。

    ネット金融機関の住宅ローンは金利や手数料が安いので利益が小さくなります。また信用会社の保証をつけずに融資することが多いため、貸し倒れによる損失は何としても回避したいので審査が厳しくなり、借り入れ可能金額に差がでてきます。

    このように住宅ローンシミュレーションは、他社と正確に比較することが難しいものの、、借入期間・金利・毎月の返済額・借入額など様々な条件で算出ができるので大変便利なのは確かです。

    ローンシュミレーションの特性を知った上で計画もまとまりいざ本審査を受けた時に借りる事が出来なかったという事が無いように上手に利用するのが正解です。

    また以下の表のように、金融機関の特性によって審査の通りやすい銀行、通りにくい銀行というものがあることも知っておくといいでしょう。

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    画像作成/SUUMO編集部

    各社にシュミレーションしてもらってもイマイチよくわからないという方は、当タッチハウスでも諸経費等の説明を含めたローンシュミレーションをさせていただいております。ぜひご気軽にお問い合わせ下さい。

    今回はローンシュミレーションとはどういうものか、なぜ金融機関によって結果が違うのかについてお伝えしました。

    ファーストSTEP② -頭金0で住宅ローンを組むメリット・デメリットー

    家を建てたい!そんな時、初めに考えたいのが資金計画ですよね。

    新居での暮らしも左右する資金計画は、無理のないようしっかり検討することが大事です。

    以前ブログの資金計画の話④で自己資金についてお伝えした時「ゆとりを持った返済を続けていくためには、支払い期間の関係から、やはり総費用の2~3割を自己資金でまかなうのが理想」という話をしました。

    これは金融機関が返済をするための自己管理ができるか見る所でもあります。

    とはいえ現在の生活の中からある程度まとまった金額を捻出するのはなかなか大変なことです。

    実は今、時代は頭金0で家を買うのに追い風の超低金利時代に突入しています。

    そこで今回は頭金0で住宅ローンを組むことのメリット、デメリットについてお伝えします。
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    そもそも頭金0でマイホームの購入資金を全額住宅ローンで準備することはできるのでしょうか?

    超低金利時代の現在はズバリ、頭金なしでも住宅ローンを利用することは可能です。金融機関によっては諸費用も合わせて借り入れることができる場合もあります。

    以前は自己資金が販売価格の2割程度ないと、ローン返済の負担が大きくなってローンが破綻してしまう可能性が高いとされていました。

    でも今は超低金利で総返済額が少なくなっています。
    10年前の平均金利金利2%で4000万円を借りた場合と金利0.7%で4000万円を借りた場合を考えてみても、35年の返済期間に設定した場合、ざっくり計算して2%の返済額5570万円に対して0.7%では4520万円とおよそ1050万円少なくなっています。(表1)
    仮に一割に当たる400万円の自己資金があったとしても、約-490万円で現在の優遇金利が住宅づくりのチャンスだと感じますね(^^)V(表2)

    (表1)金利の違いと返済計画 頭金0での比較.jpg

    (表2)金利の違いと返済計画 頭金0でも計画可能な訳.jpg


    そんな超低金利時代に頭金0円で住宅ローンを組むメリットとデメリットとは、どんなものがあるのでしょうか。


    頭金0で住宅ローンを借りるメリット

    1頭金を貯めるより返済が楽になる

    例えば今すぐ頭金なしで金利0.7%35年ローンを組んだ場合(借入時年齢30歳)と5年で300万の頭金を用意してから35年ローンを組んだ場合で比較すると、毎月の返済額は頭金なしで107,408円、ありで99,352円で差額は8,056円程度です。

    総返済額は頭金なしの場合4512万円。頭金ありの場合は4173万円。総支払額は当然多くなりますが、貯金している期間にかかる住居の5年分の賃貸料を考慮すると仮に8万円だったとして総額は480万円で総返済額の差額とほぼ一緒です。それにプラス頭金を貯金するわけなので、440万円以上余分に払うことになってしまいます。(表3)

    (表3)マイホームいつ建てるべきか(家+土地)_001.jpg

    2金利が上がれば頭金を貯める意味がなくなる

    例えば今年頭金0金利0.7%で35年ローンを組んだ時と、5年かけ頭金300万を貯め、その間に金利が1%上昇して同じようにローンを組んだ場合では総返済額で約700万円も頭金0の方が得になります。
    ためる間5年間の家賃を含めると1180万円の増額になることになります。(表4)

    (表4)金利の違いと返済計画 頭金0と5年後金利が上がったら.jpg

    3ローンのスタートを早められる

    ローンのスタートが早ければ、定年退職後に完済時期がずれ込む可能性が減ります。30歳でローンをスタートできたら35年ローンでも完済は65歳。65歳ならまだまだ働いている可能性が高いです。

    頭金0で住宅ローンを借りるデメリット

    1住宅ローン審査に通りにくくなる

    頭金なしで住宅ローンを組もうとすると、金融機関からもしもの時の資金の余力がないと捉えられがちで、リスクを回避したい金融機関からの審査が厳しくなることが想定されます。

    2返済額が増える

    頭金なしで住宅ローンを組むということは、住宅購入代金の全額をローンで賄うということです。頭金を用意する場合よりも借入金額が多くなるので、当然のことながら支払う利息が増えます。毎月の返済額が高くなるか、返済期間が伸びるかして、結果として総返済額も増大します。

    3変動金利の場合、金利上昇時のリスクが高まる

    頭金がないということは借入金額が増えるということです。借入金額が多い時に注意したいのが変動金利型住宅ローンに置ける金利の上昇です。金額が大きいほど金利の変動に夜影響を受けやすく、経済的にも負担になります。


    今回は超低金利時代に頭金0円で住宅ローンを組むメリットとデメリットについてお伝えしました。

    住宅ローンは頭金なしでも組める時代にはなっています。

    あなたが描く夢のマイホーム計画を実現しましょう!

    ファーストSTEP① -支払い総額と金利-

    家を建てたい!そんな時、初めに考えたいのが資金計画ですよね。

    新居での暮らしも左右する資金計画は、無理のないようしっかり検討することが大事です。

    今回はファーストSTEPとして支払総額や金利についてお伝えします。

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    住宅ローンで着目したい「総支払額」

    せっかく新居での暮らしがスタートしても、住宅ローンの返済に追われてしまっては台無しです。 

    「返済期間はどれくらいで組んだらいいのか」は気になるところです。

    そこで着目したいのが、「総支払額」です。借入額に利息を加算した、総支払額を意識すると答えが見つかりやすくなります。

    月々の返済額は同じでも、返済期間によって借入額は大きく変わります。逆に、同じ金額を借り入れるのに返済期間を長く設定することで、月々の返済額を押さえることもできます。

    ただ返済期間が長くなると、利息がかさんでしまい、総支払額が増えてしまいます。保証金などの手続費用も多くかかりますので注意をしたいところです。

    金利などの条件も関わってきますが、収入の変化にも関わる仕事の定年が、返済期間設定の一つの目安になります。借入額が大きく返済期間を長くしなければならない場合は、繰り上げ返済を活用するなどして、定年までの完済に近づけるようにするのも一つの手です。

    住宅ローンの金利を見分けよう!

    金利の傾向(動向)やライフプランの家計収支に合わせた選択がポイントになります。

    目先の数字(金利)に目がいきがちですが、金利には3種類あります。金利を比較する前に、それぞれの特徴を知っておくと検討がしやすくなります。
    金利の種類は、固定金利の「全期間固定金利型」と変動金利の「固定金利期間選択型」、「変動金利型」の3種類です。

    月々の決まった返済額の増減を左右するのが、この金利の種類です。金利の傾向(動向)やライフプランの家計収支に合わせた選択がポイントになります。

    [ 金利の種類と特徴]

    ■全期間固定金利
    最初から最後まで同じ金利が全返済期間に適用されます。金利が上昇した場合にも影響を受けることはなく、借入時に総返済額と返済計画が確定しやすいのが特徴です。

    ■固定金利期間選択型
    「当初 5 年間は○%」というように、一定期間に固定金利が設定されています。固定金利期間後には、金利が上昇すると返済額が増加する場合もあります。

    ■変動金利型
    金融情勢により定期的に金利が変動します。金利が低下すると返済額が減少し、金利が急上昇すると未払利息が発生する場合もあります。

    金利は低い方が総支払額がほぼ安くなる

    「金利は低い方が総支払額も少なくなるに決まっている!」と思われる方も多いかもしれません。確かに金利が安いことは
    で支払額は少なくなるのですが、総支払額でみると100%安くなるとも言えないのです。

    住宅ローンの種類によっては、事務手数料や保証料などがかかる場合とかからない場合があります。また、返済にかかわる、繰り上げ返済も住宅ローンの種類や借入先によって、手数料が0円から数万円と、金額も異なります。


    つまり、利息以外の保証料などを含めた総支払額を見ると、金利は低くても逆転してしまう場合があるのです。だから、"ほぼ"としています。

    最近の傾向としては、繰り上げ返済の手数料の無料化や、保証料がかからない住宅ローンもありますので、「低金利」にこだわらずに幅広い視点での情報収集と選択をしましょう。

    また、借りるまでではなく、返済中の利便性や安心の確保も大切です。


    今回は

    支払総額や金利

    についてお伝えしました。

    あなたが描く夢のマイホーム計画を実現しましょう!

    資金調達のヒント④ -資金計画の大切さとローンの種類-

    家を建てたい!そんな時、初めに考えたいのが資金計画ですよね。

    新居での暮らしも左右する資金計画は、無理のないようしっかり検討することが大事です。

    今回は資金計画の大切さとして入居までの流れについてお伝えします。

    家づくりの実現の可否を握る資金計画

    長期間にわたる住宅ローンでは、資金計画の立て方によっては返済の負担が増えてしまうということも。後であわてることがないように流れをつかんでおくと安心です。

    ・マイホーム取得計画&自己資金の確認
     ↓ 総予算決定とライフプランも考慮した資金計画を検討

    ・住宅会社探し  
     ↓ 情報収集をしながら、選択・決定へ

    ・住宅ローンの検討 
     ↓ まずは仮審査!(相談に乗ってくれる住宅会社なら安心です!)
       金融機関に出向きローンシミュレーションをしてもらいいくらまで借入可能かを知る
       (資金調達が出来なければ先には進めません!)

    ・建物工事請負契約(もしくは売買契約)
     ↓ 住宅ローン申込み(本審査)

    ・住宅ローン契約(金銭消費貸借契約)
     ↓ つなぎ融資 の申し込み・準備

    ・残金決済・竣工
     ↓  資金(住宅ローン融資)受取り

    ・物件引き渡し・入居後
     定期的な繰り上げ返済等の検討・実施


    自分に合った住宅ローン選びをしましょう。
    「住宅ローン」と一言で言っても、「種類が多くてよく分からない...」と、戸惑ってしまう人も多いのではないでしょうか。そこで、借入先による違いから住宅ローンを大別すると、公的金融機関が融資する「公的ローン」と民間金融機関が融資する「民間ローン」の2つに分けることができます。
    それぞれに特徴や条件が異なりますので、まずは借入先を確認したうえで、自分に合った住宅ローン選びをしましょう。

    【公的ローン 】
    ●財形住宅融資
    (勤務先で財形貯蓄を 1 年以上継続していて貯蓄高 50 万円以上ある人が対象。貯蓄残高の 10 倍(最大 4,000 万円)まで借り入れが可能です。)

    ●自治体融資
    (一部の都道府県や市町村で行われている融資。条件もそれぞれ異なりますが、有利な場合が多いので調べてみましょう。

    【 民間ローン 】
    ●フラット 35
     住宅金融機支援機構と民間の金融機関提携による長期固定金利の住宅ローン。保証料・繰り上げの返済手数料は無料です。金利等は金融機関ごとに異なります。

    ●銀行・信用金庫・信用組合・労働金庫等
     金融機関が融資をし、その条件や保証料・繰り上げ返済の手数料等もそれぞれ異なります。
     金利の固定期間選択型や変動型など、多種多彩な種類があります。

    ●ノンバンク・モーゲージバンク等
     信販会社やクレジットカード会社で専門的に扱う住宅ローンです。

    ●JA・生命保険会社等
     組合員(JA)や加入者(生命保険)を対象にした住宅ローンです。


    「頭金0円でもOK!」って、ホントにいいの?

    「頭金0円」を謳い文句にした土地などの物件を目にする機会が多くなりました。
    住宅ローンでも「頭金無しでもOK」というのも出てきています。
    借りやすい半面、借入額が大きくなることから返済期間も長くなることが予測されます。
    謳い文句に飛びつくことのないように十分に検討したほうがよさそうです。

    ほとんどの住宅ローンの融資限度額は、物件価格の8割以内が一般的ですから、2割以上は頭金の用意が必要になります。頭金は、自己資金から現金で支払い、物件価格の一部に充当されます。つまり、頭金が多ければ多いほど住宅ローンを組む金額も少なくてすみます。

    返済期間が長期にわたる住宅ローンでは、収入減少など予期せぬ事態が起こりうることも。目先での判断は危険です。

    2割以上の頭金を用意できなかった場合は、住宅ローンの返済が始まってからも貯蓄を増やせるようにするとよいでしょう。
    頭金以外にも、諸費用や手続き費用等で、まとまった現金が必要になります。

    「自己資金=頭金」ではなく、「自己資金-諸費用=頭金」です。2割以上は用意したいものです。


    今回は
    ・家づくりの実現の可否を握る資金計画
    ・自分に合った住宅ローン選び
    ・「頭金0円でもOK!」って、ホントにいいの?

    についてお伝えしました。

    あなたが描く夢のマイホーム計画を実現しましょう!

    資金調達のヒント③ -親族からの援助-

    家を建てたい!そんな時、初めに考えたいのが資金計画ですよね。

    新居での暮らしも左右する資金計画は、無理のないようしっかり検討することが大事です。

    今回は前回お伝えした両親から援助を受ける場合についてもう少し詳しくお伝えしていこうと思います。

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    住宅資金のための贈与は一定額まで非課税になる

    前回、マイホームを購入・新築する際に、親や祖父母からその資金を援助してもらったら、一定額までは贈与税がかからない特例があることをお伝えしました。制度自体は普及していますが、利用に際しては注意点もあります。

    贈与税にはいくつかの特例がありますが、その中でも最も多くの人に利用されているのが、「住宅取得等資金の贈与の特例」です。

    通常は相手が誰であれ、一定額以上のお金や財産を贈与されたら、受け取った人に贈与税がかかります。しかし、自分が住むための住宅の購入・新築、増改築のために、親や祖父母からもらったお金については一定額まで贈与税はかからないという有利な制度です。

    ただし、この特例を適用できるのは直系の親や祖父母から住宅資金を受け取る場合です。夫婦でそれぞれ親から資金を受け取る場合は、取得する住宅の所有権も夫婦の共有名義にして、自己資金や住宅ローンを含めた各自の負担割合を出し、その持分で所有権の登記をすることが重要です。


    利用するには贈与を受けた翌年に申告が必須

    非課税額を適用できる期限については、購入・新築または増改築する住宅に関する契約の締結日であり、贈与を受ける日ではありません。

    2021年中に贈与を受けたら、その資金を用いて同年12月末までに取得する住宅の契約をすることが最大のポイントで、さらに翌年3月15日までに取得した住宅に入居する、または入居する見込みであることが必要です。

    その他のおもな条件

    新築・購入する住宅は登記簿上の床面積が50~240㎡(条件により40㎡~も可)で、店舗などの併用住宅の場合は床面積の2分の1以上を居住用とすること

    中古住宅を購入する場合は築20年(耐火建築物は25年)以内であるか、一定の耐震基準を満たすことを証明できる場合

    増改築資金の場合、床面積などの条件は同じで、工事費用が100万円以上であること

    贈与を受ける人は、贈与された年の1月1日現在に20歳以上で、その年の合計所得が2000万円以下(床面積40~50㎡未満の場合は1000万円以下)であること

    贈与してもらう相手は直系の親か祖父母であることなど

    資金計画から親身になってくれる工務店に相談するのも良いと思います。

    今回は住宅資金のための贈与について番外編として前回の記事を補足してお伝えしました。

    あなたが描く夢のマイホーム計画を実現しましょう!

    資金調達のヒント② -住宅ローンの考え方ー

    家を建てたい!そんな時、初めに考えたいのが資金計画ですよね。

    新居での暮らしも左右する資金計画は、無理のないようしっかり検討することが大事です。

    今回はそんな資金計画の中でも資金調達のヒント②として

    住宅ローンの考え方についてお伝えします。

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    住宅ローンの考え方①     借りられる額より返せる額をベースに考える

    ここまで、家づくりにかかる費用の内訳や、住宅ローンの種類などについてお話してきました。ここからは実際にどれくらいの資金が必要で、金融機関などからどれくらいのお金を借りることができるのかを考えていきましょう。

    まず、銀行からお金を借りようと思った場合、ほかのローンと同じように、勤務形態や年収などについての事前審査が必要になります。

    金融機関や個々のケースによって様々ですが、一般的なサラリーマンの場合、年収が500万円くらいでも4,000万円近い金額を借りることが可能です。

    では、たくさんのお金を借りることができれば、それだけ資金繰りも楽になるのでしょうか。

    金融機関が算出する融資限度額は、あくまでも条件に対する評価額であって、余裕を持って返済できる金額と同じとは限りません。

    生活資金や教育資金をはじめ、将来に向けて必要となってくる資金のことを考えておかなければ、生活にゆとりがなくなったり、最悪の場合、返済そのものが困難になるケースも考えられます。

    家を建ててからも、豊かで幸せな生活を送るためには、無理せず返済できるローンを借りることがポイントです。

    つまり、「借りられる額」ではなく、安心して「返せる額」で資金計画を立てることが大切です。家族で旅行に出かけたり、車を買い替えたりすることもあるでしょう。また、子どもの将来や老後のためにも貯蓄も必要です。この先無理なく返済していけるような借入額を設定するようにしましょう。

    住宅ローンの考え方②     家賃から考える「返済可能額」

    あなたにとって、「無理のない返済額」とはいったいどれくらいなのでしょうか。毎月の返済可能額を現在の家賃を参考に計算してみましょう。

    まずは、現在住んでいる家の家賃や駐車場代、共益費など、家にかかわる費用を書き出します。

    そこに家づくりのために月々貯蓄しているお金があれば加算します。毎月の貯蓄の総額ではないことにも注意しましょう。
    さらに、家を建てることによって発生する固定資産税や都市計画税などといった税金や諸費用を足します。わからない場合は、2~3万円くらいと仮定しておきます。これらの合計が月々の返済可能額の目安です。

    今後出費が増えることも考えて、この数字はローン返済にまわすことができる最大の金額ととらえておくのがいいかもしれません。

    また、固定資産税などの税金は、ボーナスの一部をあてるというケースも少なくありません。しかし、急な出費が発生する場合があることを考慮すると、ボーナスでの返済額は、その支給額が1/3に減ってしまっても返せる程度におさめておくのが安心です。

    無理をせずに返せる月々の返済額のほかに、返済期間も考えておく必要があります。

    定年までに住宅ローンを完済できるような期間を考えるのが理想です。返済期間が短ければ毎月の返済額は高くなりますが、総支払利息は少なくて済むというメリットもあります。

    とはいえ、家の家計状況やローンの金利、景気などは現在の水準と大きく変わることもあるので、ここで計算した返済額や借りられる金額はあくまでも目安として、ゆとりのある計画を立てるようにしましょう。


    住宅ローンの考え方③     無理のないローン対策を考えよう

    住宅ローンは80才まで返済可能なローンですが

    余裕を持った返済をすることはもちろん、「一生に一度のマイホームだから、妥協ばかりしたくない・・・。」と考える方も多いのではないでしょうか。

    では、無理をしないで、少しでもローンの借入額を増やすにはどうしたらよいのでしょう。

    そのひとつに、低金利のローンを利用するという方法があります。

    例えば、「固定金利選択型」の10年間固定タイプなどなどです。ただし10年後に金利の変動がある可能性もふまえて、慎重に選択しましょう。金利の低い変動金利型や、固定金利選択型でも3年間固定といったタイプの住宅ローンは、将来的に返済額が大幅に増えるリスクがあるので、よく検討してから選ぶようにしましょう。

    もう一つがフラット35のように固定金利で35年間変わらない金額で返済するタイプです。金利が底値の現在では変動金利より金利が高いとはいえ、景気の上昇に影響のない返済が出来るところも、安心できるローンの考え方の一つとして候補に挙げる事もありだと思います。

    さらに、家づくりを機に、家計を一から見直してみるのもいいかもしれませんね。生活の質を落とすのではなく、慢性的な無駄を省くことが目的です。

    たとえば、通信費や食費などは、比較的節約がしやすいといわれています。ただし、生活に負担がかかるような節約では本末転倒。どれくらいの節約ができるのか、本格的に節約をはじめる前に実際に体験してみるのがおすすめです。また、一般的に、住宅ローンを契約する際は、団体信用生命保険に加入する必要があるので、生命保険を見直して節約することもできるかもしれません。

    家づくりをするにあたって、避けて通ることのできないお金の話。家族の将来や、暮らしそのものが豊かになるような資金計画をしていきたいですね。

    今回は

    住宅ローンの考え方①     借りられる額より返せる額をベースに考える
    住宅ローンの考え方②     家賃から考える「返済可能額」
    住宅ローンの考え方③     無理のないローン対策を考えよう

    についてお伝えしました。

    あなたが描く夢のマイホーム計画を実現しましょう!

    資金調達のヒント① -自己資金と住宅ローン選びー

    家を建てたい!そんな時、初めに考えたいのが資金計画ですよね。

    新居での暮らしも左右する資金計画は、無理のないようしっかり検討することが大事です。

    今回は実際の資金調達や資金計画についてお伝えします。

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    家づくりのための資金調達①  自己資金ってどれくらい準備すればいいの?

    最近では、家づくりにかかるすべての費用を融資してもらえる住宅ローンも登場していますが、一方で借入額が増えることによって、その後の返済額や総支払利息も増え、家計に大きな負担がかかってしまうというケースもみられます。

    ゆとりを持った返済を続けていくためには、支払い期間の関係から、やはり総費用の2~3割を自己資金でまかなうのが理想です。
    とはいえ、現在の生活の中からある程度まとまった金額を捻出するのはなかなか大変なこと。

    そこで、頭金を増やす方法のひとつとして、資金援助を受けることを検討してみるのもいいかもしれません。

    たとえば、両親や祖父母などから資金援助を受けた場合、一般住宅は300万円まで、省エネ性、または耐震性の高い住宅であれば、800万円まで非課税になる制度を利用することが出来ます。(*2021年4月~12月31日までに援助を受けた場合)この制度は、贈与税の基礎控除と併用することができるので、一度家族で話し合ってみるのもおすすめです。(一定の条件があります。)


    また頭金(自己資金)は、契約時と引き渡し時に支払うのが一般的。このため、契約から引き渡しまでに時間がある場合は、その間に自己資金を増やすことも可能です。一般的にローンの返済額は、年収の25%以下が望ましいとされていますが、収入は家庭によって異なるので、将来のライフプランを見据えて、無理なく支払える金額を設定することも大切です。


    家づくりのための資金調達②  住宅ローン選びのコツ

    住宅ローンにはいくつかの金利のタイプがあります。

    将来のライフスタイルや現在の家計の状況と照らし合わせて、もっとも有利な住宅ローンを選びましょう。

    まずは、「フラット35」や「フラット50」に代表されるような「全期間固定金利型」です。

    将来、市場の金利が上がっても、住宅ローンを完済するまで金利は固定され、月々の返済額は一定です。このため、長期的な資金計画を立てやすいのがメリット。金利に左右されないので安心である一方、契約時の市場動向によっては金利が高めになることも。

    ちなみに、フラット35は返済期間が15年以上35年以内のもの、フラット50は返済期間36年以上50年以内のものをいいます。

    金利が半年ごとに見直されるのが「変動金利型」です。

    ただし、金利が上がった場合でも、返済額は5年間変わりません。6年目で見直しを行い、その後返済額を決定するのですが、増える場合であっても直前5年間の1.25倍までと決められています。固定金利型よりも金利が低く設定されていたり、優遇金利が設定されている場合もあるので、うまく活用すれば総返済額を抑えることも可能です。

    固定金利型と変動金利型の中間ともいえるのが「固定金利選択型」です。

    3年や5年というように、自分で一定の期間を定めて、その間は金利据え置きで返済額も一定というタイプ。固定期間が終了したところで、固定型か変動型、いずれかを選択することができます。

    しかし、住宅ローンは家の引き渡し時でないと実行されません。このため、完成までにかかる支払いに資金を用意できない場合は、「つなぎ融資」を利用することもできます。

    さらに、これらの返済方法には、元金と金利の合計額を毎月一定額ずつ返済する「元利均等返済」と毎月一定の元金とそれにかかる金利とを併せて支払っていく「元金均等返済」という2種類があります。

    元金均等返済タイプは、はじめは返済額が高めになりますが、元金の減りが早く利息も少なく抑えることができるので、返済総額が少なくてすむのが特徴です。メリット、デメリットを理解した上で、景気動向などを見据えながら、慎重に選びたいですね。


    今回は

    家づくりのための資金調達①  自己資金ってどれくらい準備すればいいの?
    家づくりのための資金調達②  住宅ローン選びのコツ

    についてお伝えしました。

    あなたが描く夢のマイホーム計画を実現しましょう!

    家づくりの総費用③  -家づくりにかかるお金-

    家を建てたい!そんな時、初めに考えたいのが資金計画ですよね。

    新居での暮らしも左右する資金計画は、無理のないようしっかり検討することが大事です。

    今回は実際に家づくりにかかるお金についてお伝えしていきます。

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    家づくりにかかるお金①  家づくりの「コスト」×「資金調達」を知る!

    家づくりにかかるお金は大きく2つの視点から把握しておきましょう。
    一つ目は、家を建てる際の〚建て物〛にかかる費用=「家づくりのコスト」。
    二つ目は、「家づくりのコスト」をどう準備するのか=「家づくりの資金調達」です。

    〈家づくりのコスト〉

    家づくりのコストは、「本体工事費用」をベースとし、その他に「付帯工事費用」「諸経費」などが加算されます。チラシなどでよく見かける「坪単価○○円」「○○万円の家」といった家の値段は、本体工事価格のことを示している場合がほとんどです。

    本体工事費用とは別に、設計料、地盤改良や外構工事費、税金や登記費用などを含めた「総費用」がいくらになるのか事前に確認しておくことが必要です。後になって「お金が足りない」と慌てることがないように、事前にしっかりと資金計画を立てることをお勧めします。

    家づくりにかかる総費用のうち、本体工事費の割合は7~8割くらいとなるのが目安です。

    〈家づくりの資金調達〉

    自己資金と住宅ローンを組み合わせて家を購入するケースがほとんどですが、どれくらいの自己資金が必要で月々いくら返済できるのかなど、初めての家づくりには常にお金にまつわる不安や疑問がつきまといます。そんな悩みをスッキリ解決するために、資金調達の流れを理解しておくことが大切です。

    お金の知識や住宅ローンとの付き合い方をライフプランと共にしっかりと計画しておけば、家を建てた後もお金に困ることなく豊かに生活することができます。

    詳しくはこの後ひとつひとつチェックしていきましょう。

    家づくりにかかるお金②  こんなに多い諸費用

    付帯工事費というのは、古い家屋の解体作業、地盤改良や外構工事など、建築会社とは別の工事会社に発注した場合の工事費用のこと。何が必要なのかを確認し、工事項目と費用がわかる見積書をもらっておくようにしましょう。

    一方、工事費用とは別に、家づくりの際に必ず発生するのが、建築確認申請費用や登記費用、住宅ローンの手続き費用などといった各種費用や手数料です。

    諸費用と呼ばれるもののほとんどは現金で支払わなくてはならないので、あらかじめ準備をしておく必要があります。これらの費用は、契約時や着工時など、家づくりが進んでいくそれぞれの段階で発生してくるので、支払いのスケジュールを確認して、遅れることのないように気をつけなくてはなりません。

    民間の金融機関では、諸経費を支払うためのローンも用意されていますが、一般の住宅ローンに比べて金利が高く設定されているので、住宅ローンの返済額と合わせると、毎月の返済額が負担になってしまうことも考えられます。間違いのない、自分達に合った住宅ローンを選びましょう。

    いざというとき慌てることなく、家づくりをスムーズにするためにも、付帯工事費用や諸経費を見込んだ資金調達を考えておくことが重要です。

    家づくりにかかるお金③  知っておきたい税金の事

    諸費用には、様々な「税金」も含まれます。消費税はもちろん、印紙税や登録免許税など、家の取得までにかかる税金は案外に多いもの。ちなみに、印紙税は工務店などと工事の約束を交わす請負契約書、住宅ローンを借りる際に金融機関と交わす金銭消費賃借契約書に貼付して、印紙で納める税金です。税額は金額や内容によって異なります。

    また、登録免許税とは、家を建てたときに必要となる所有権保存登記、ローンを利用するときに必要な抵当権設定登記にかかる税金のことをいいます。印紙と同じく、登記の目的によってその金額も変わります。

    さて、家を建ててからも支払う義務があるのが税金です。まず、住宅を取得することでかかる税金が不動産取得税。取得時に一度だけ納めます。通常の住宅では6万円くらいが目安となりますが、詳細については都道府県税事務所に確認するようにしましょう。

    このほか、固定資産税や都市計画税など、毎月1月1日時点で不動産を所有している人に対して毎年課せられる税金もあります。都市計画税は、市町村ごとの税率がかかるほか、条件によってはいずれも軽減措置が取られる場合がありますので、こちらも確認しておきましょう。

    家を建てるには、本体工事費のほかにもいろいろとお金が必要です。

    今回は

    家づくりにかかるお金①  家づくりの「コスト」×「資金調達」を知る!
    家づくりにかかるお金②  こんなに多い諸費用
    家づくりにかかるお金③  知っておきたい税金の事

    についてお伝えしました。

    あなたが描く夢のマイホーム計画を実現しましょう!

    家づくりの総費用② -土地代・諸費用と家づくりのタイミング-

    家を建てたい!そんな時、初めに考えたいのが資金計画ですよね。

    新居での暮らしも左右する資金計画は、無理のないようしっかり検討することが大事です。

    今回は

    資金計画を大きく左右する土地代と諸費用や家づくりのタイミングなどについてお伝えていきます。

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    資金計画を大きく左右する土地代と諸費用

    1年にもわたる家づくりのプロセスの中で、重要なのが土地選びです。選んだ土地の価格によっては、予算オーバーなんてことも。
    資金計画を大きく左右するのが土地の価格です。

    建物の建設費は、グレードによってほぼ決まっていますが、土地の価格はロケーションによって大きく変わります。予算を決めてから、探すのが鉄則です。

    また、土地の価格のほかに、不動産仲介会社を通した場合には、売買価格の3%+消費税(※)の仲介手数料がかかります。そのほかにも、登録免許税や不動産売買契約書の印紙代、不動産取得税・固定資産税・都市計画税などが必要です。

    地盤に問題のある土地などを安く買った場合には、地盤改良工事などがかかる場合があります。資金計画の中でも大きなウェイトを占めますので、早めに決めて、予算内に納まるようにしたいものです。

    (※)物件価格により比率が変わります。ここでは、 400 万を超える物件を例にしています。


    家づくりのタイミング①「今が買い時」そう言われると......

    いつの時代、どの商売であっても、物を売る側は売ることに生活をかけています。従って、買う側と同じくらい必死だと考えるべきです。

    「○○の優遇措置は今年中に着工しないと無効になります」 「すぐに手付金を払わないと、別のお客様が手を挙げればそちらに回ってしまいます」 「○月○日までに契約すれば、減税期間が長くなります」 営業担当者の言葉は、決して嘘ではありません。

    それだけに、「今すぐ買わないと大損をするのではないか」と迷ってしまうのは人情です。

    しかし、少し冷静になりましょう。仮に慌てて土地を買ったとして、そこに建てる家は決まっていますか?土地によって、建てられる家は制限されることがあります。

    地盤や環境など、周囲の状況も時間をかけて見極めないと、本当に満足できる土地かどうかはわかりません。

    その土地を買うためのローンで、無理をする可能性はありませんか?能力を超えたローンを組めば、数年後に返せなくなって買った不動産を安値で売却し、さらにローンが残るなどということにもなりかねないのです。

    揺れた心では、冷静な判断ができないことがあります。今は多少の損になるとしても、後々になって生活を破綻させるような事態を招くよりはずっといいはずです。

    家づくりのタイミング②安い物件にはワケがある

    購入を焦ってしまう状況として、思わぬ安値で手に入りそうな物件が見つかった、という場合があります。「この条件の土地が、この価格で出ることはありませんよ」そんなふうに言われると、素人としては心が揺れてしまいますね。

    抑えられる部分では出費を抑えて、「家の他の部分に回したい」「少しでもローンを軽くしたい」そう考えるのは当然のことです。

    しかし、どんな買い物にも言えることですが、物の値段には全て「ワケ」があります。

    同じ地域、同じ面積の似たような物件に比べて明らかに安いという場合、そこには何かの理由があると考えるべきです。

    土地が変形している(長方形でない)、地盤が弱い、お墓が近い、下水道などが通っていない、過去に事故が起こっている、隣地との境界に大きな段差があるなど、値段を下げなければ売れない何らかの事情があるはずです。

    不動産会社によく尋ねるだけではなく、実際にその場所へ出かけて周辺の状況をよく調べることが大切です。

    物件の欠点が変えられないものである場合、いずれその物件を転売しようと考えたときに、安値でしか売れないことも覚悟しておく必要があります。最終的に格安物件を買うとしても、その価格を実現した理由はきちんと理解し、納得しておきましょう。

    理由が許容できるものであれば、まぎれもなくその物件はあなたにとって絶好の掘り出し物と言えるでしょう。

    家づくりのタイミング③ライフプランの見通しがつくか?

    誰にとっても家の買い時ではない時期、というものもあります。

    それは、ある程度先の人生設計が定まっていない段階です。子供は何人くらいいるか、お年寄りと同居する可能性があるか、夫婦はどれくらいの期間働けて、どれくらいの収入が見込めそうか。

    そういったことが大まかに予測できていない段階では、どんな家をつくるか、そこにどれくらいのお金をかけられるかが見えてきません。

    家を買えば、普通は 20 年 30 年とそこに住み、ローンを支払い続けなければなりません。もちろんリフォームも可能ですが、費用も相応にかかりますから、ローンを支払いながら大規模なリフォームをするのは大変なことです。

    ですから、家をつくろうと決める段階で、ある程度将来までの見通しがついている必要があります。
    その見通しをつけられる時期は、人によって違うもの。結婚するときに先のことまで見越せる人もいれば、子供が生まれるとき、子供が就学するとき、両親との同居が決まったとき、そして自分が定年退職するとき、ということもあります。

    人生がみんな違うように、家づくりのタイミングも人によって違います。人と比べる必要はありません。自分の家族や暮らしに合ったタイミングを見極めましょう。

    今回は

    資金計画を大きく左右する土地代と諸費用
    家づくりのタイミング①「今が買い時」そう言われると......
    家づくりのタイミング②安い物件にはワケがある
    家づくりのタイミング③ライフプランの見通しがつくか?

    についてお伝えしました。

    あなたが描く夢のマイホーム計画を実現しましょう!

    家づくりの総費用① -建物本体価格以外にかかる諸費用-


    家を建てたい!そんな時、初めに考えたいのが資金計画ですよね。

    新居での暮らしも左右する資金計画は、無理のないようしっかり検討することが大事です。

    今回は

    家づくりにはどんなお金がかかるのか、その"総費用"の中からまずは建物本体以外の諸費用、新築にかかる税金などについてお伝えていきます。

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    家づくりの総費用

    マイホーム取得にかかる費用には、「建物の建設費」、「土地の購入費」のほかに、さまざまな「諸費用」が発生します。諸費用を含めた「総費用」をもとに、資金計画、返済計画を立てることが重要です。

    土地や建物の価格は比較的、つかみやすいものですが、資金計画から漏れてしまいがちなのが「諸費用」です。

    諸費用には、土地の状況で追加になる地盤改良や擁壁、上下水道の引込工事などをはじめ、引っ越しや家財購入、地鎮祭などの費用が含まれます。

    また、注文住宅の場合は、「土地売買契約」や、「工事請負契約書」などの契約にも印紙税と仲介手数料、登記費用などが発生します。自己資金から現金で支払うのが多い部分です。物件価格の2 0 %程度が目安になります。

    予算内で家を建てるためにも、物件価格だけの検討ではなく、諸費用も盛り込んだ、「総費用」で無理のない資金計画を立てましょう。

    支払う先も金額も多種多様な諸経費

    注文住宅では、坪単価が表示されているのが一般的です。坪単価に、建てたい家の広さ(坪数)を掛けて家の建築費を算出されている方も多いのではないでしょうか。家づくりには、建物本体の工事費以外にもいろいろなお金がかかります。

    建て替えや古家が建っていたら解体・撤去工事、地盤によっては改良工事、給排水管の引込工事、外構工事などの「別途工事費」がかかります。

    そのほかにも登録免許税の税金や、住宅ローン、各種契約時の印紙税、地鎮祭や上棟式の費用、引っ越し費用、カーテンや照明器具・家具・家電製品などの耐久消費財(長年使用する家財)の購入費などもかかります。

    支払う先も多岐にわたります。ほとんどが手持ちの自己資金からの支払いになります。住宅ローンを組むときの融資額や頭金にも関わりますので、ざっと計算して、物件価格(建築費+土地代)の約 20 %は あらかじめ必要経費として計上しておきましょう。

    新居に引っ越してから、支払う"税金"もあります

    土地の購入や工事請負契約で交わす「契約書」で印紙税が発生します。

    次に、不動産の所有権や、住宅ローンの借入、所有権の移転等で登録免許税が課税。さらに、不動産購入や新居引っ越し 後には、不動産取得税が課税されます。いずれも手持ちの現金が必要になりますので、いつ、どんな税金が課せられるのか把握しておくと安心です。

    [ 主な手続の流れと必要な税金・諸経費 ]

    建築請負契約/不動産(土地)売買契約

    ↓ 【印紙税】

    登記

    ↓ 【登録免許税】

    住宅ローン申込み(金銭消費貸借契約)

    ↓ 【印紙税・登録免許税】

     【司法書士報酬料】

    竣工・入居

    ↓ 【不動産取得税】
     【都市計画税・固定資産税】

    相続時

     【相続税】

    家づくりにはこのように様々な税金があるものです。世界で一番安全だと言われている日本。税金で様々な整備を行ってくれているからなんですね。家にまつわる税金を払うのも、住みやすい安全な住環境の対価と思うと負担感が減るかもしれませんね。


    今回は

    家づくりの総費用
    建物本体の諸費用
    新築にかかる税金

    についてお伝えしました。

    あなたが描く夢のマイホーム計画を実現しましょう!

    はじめての家づくりの不安解消! 資金計画のお話

    家族や子供の事をを思い、わくわくしながら始めた家づくりだと思いますが、
    どんな家に住みたいかとみんなで話をしてみたもの一体いくらかかるのだろう、ローンは借りられるのだろうかとお金への不安というものは、誰もが抱え持つものです。
    例えば、想像以上にお金がかかったりしないか?や、自分たちの収入で一体いくら借入できるのか?
    またいくらぐらいの返済がいいのか?家を建てたはいいけど、遊びにも行けない・・・
    習い事も行かしてやれない・・・こんなことにならないか?といったような不安です。
    確かに、雑誌やインタネットに載っている情報だけでは、どうしてもわからないのがお金のことだと思います。
    住宅ローンの選び方にせよ、家づくりにかかる費用だけじゃなく家づくりに付随する費用にせよ、
    人によって全く違ってくることなのです。
    ですから弊社では、まずは、『資金計画』から明確にさせていただきたくようにしています。
    不安が払拭されていない予算が不明確なままの家づくりでは、決して楽しんで家づくりをすることができません。
    タッチハウスでは、こうしたお金の不安を取り除き、あなたに楽しく家づくりを行っていただきたいと考えております。

    そこで資金計画のお話についてまとめましたので参考にしてください(^-^)

    経営理念(会社の経営の考え方や価値観)

    一、みんなの個性を環(わ)に、安心できる環境をつくり
      人々の笑い声が響く幸せな未来を支え続けます。

    パート・スタッフ募集!

    タッチハウスでは、営業サポート・チラシの修正等(簡単なエクセル・ワード)
    パート・スタッフの募集を行っています。
    主婦や、子育て世代の空き時間を利用して、楽しみながら働いてみませんか!

    詳細はこちらから申し込みはお問合せからお願いします。
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    タッチハウス 社訓・経営理念 掲載

    こんにちは、皆様のおかげで、タッチハウスの 社訓・経営理念 をまとめる事が出来ました。
    お客様のお話をより理解し、想像以上の笑顔に出会えるようチャレンジしてまいります。

    社 訓(社員が会社で守るべき教訓)

    一、誠実 ひとつひとつの工事を誠実に取り組み、確実な信頼と実績を築きます。

    一、熱心 志を高くお客様の家づくりに向かって熱い心で取組みます。

    一、挑戦現状に満足せず、常にチャレンジ(挑戦)を続け進化をします。

    一、健康 お客様、ビジネスパートナー、スタッフの健康を大切にします。

    一、感謝 何事にも感謝を忘れずご恩に報います。

    スタッフ紹介更新しました!!

    〔代表〕経験を活かしトータルでアドバイス 山田光雄

    代表・山田光雄写真趣味:ゴルフ 音楽鑑賞
    出身地:三島市

    私のモットー
    お客様の描く家づくりをトータルで考え、一人一人のニーズに合った最良の選択を導くよう
    誠心誠意をもってお答えしていきます。


    P代表・山田光雄写真2


    社長ブログ

    〔ブログ〕スタッフブログ担当 まき

    スタッフ・まき写真出身地:
    私のモットー

    日々の穏やかな日常を綴ります


    スタッフブログ

    〔大工〕親切丁寧がモットー 久保 敏光

    スタッフ・久保敏光写真出身地:伊豆の国市
    私のモットー
    住んでいただく家族のために、迅速・丁寧で確実な仕事を心がけています。

    資格
    一級技能士    第18-1-038-22-0001号  
    職業建築指導員  第20660号

    〔塗装〕色合わせの名人 鈴木建塗工業 鈴木 直人

    スタッフ・鈴木直人写真趣味:ソフトボール
    出身:長泉町

    私のモットー
    塗装職人として、常にプロ意識と新鮮な気持ちを持って誠実な工事をおこなっていきます。

    〔広報〕平戸育子

    スタッフ・平戸育子写真趣味:料理 映画鑑賞 SNS
    出身地:富士宮市

    私のモットー
    家づくりを通じて、心がワクワクするような情報を発信していきます!

    N様邸新築工事完成見学会の開催

    山田建築(タッチ☆ハウス)では完成見学会を下記の日程で開催いたします!

    ☆新型コロナウイルス徹底対策☆
    ・不織布マスクの用意
    ・新品の手袋の用意
    ・入口受付にて消毒液の設置
    ・窓を全開にして換気の徹底
    ・一家族づつの内部見学

    安心してご来場いただける5つの対策を実施してお待ちしております。

    ■日時
    2020年6月27日(土)28日(日) 10:00~16:00
    ■場所
    静岡県田方郡函南町仁田158-1
    ■内容
    今の予算でワンランク上の自然素材を使った
    家族の笑顔が溢れる安心・安全の家 見学会
    ■建物
    タイプ:「タッチ☆ハウス」 34坪 木造平屋建て・在来工法
    ■特徴
    総ひのき柱&無垢の構造体。 思い出の詰まった材料を旧宅より移築
    内装は、安心・安全天然素材のやすらぎ空間です(^.^)!

    金物検査合格しました!

    N様邸にも筋かい金物は
    ブレスターZ600を使用
    2016年4月に発生した
    熊本地震を教訓に繰り返しの
    激しい揺れにも対応できる
    最新の免振筋かい補強金物です。
    見てみたい方、しばらくの間は
    見学できますので
    お気軽に声を掛けて下さいね(^.^)

    Ciao!

    Ciao

    家事も子育ても、仕事も趣味も・・・
    生活の全てが楽しくなるような、ママの声から出来たのが【Ciao!】
    慌しい生活を少しでもラクになるように設計された間取りや導線。
    そして全ての素材が自然素材で、設計も自由自在。
    家族にピッタリな世界に一つだけの家をつくります。

    S様邸

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    ROCKY

    ROCKY

    【家 ときどき 別荘】
    快適で便利な家はたくさんあります。でも、「楽しい家」は・・・?
    日常は平穏に、お休みの日は家がリゾートになる家づくりがコンセプトのROCKY。
    家族や仲間と一緒に過ごす、かけがえのない時間がより素敵な思い出になる空間です。

    O様・Y様邸

    • ROCKY
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    A様邸

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    M様邸

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    T様邸

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    H様邸

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    会社概要

    社 名 Toucn House(タッチハウス)
    連絡先 郵便番号:411-0801
    住所:静岡県三島市谷田46-4
    電話:055-981-4476(代表)
    FAX:055-981-4620
    設 立 平成 9年 5月 1日
    代 表 山田 光雄
    業務内容 1.新築工事
    2.リフォーム工事
    3.リノベーション工事
    4.住まいの困ったことに対応します
    登録・許可 建設業許可番号:静岡県知事許可 (般-29) 第032320号
    二級建築士事務所登録:静岡県知事登録(1)第8498号
    取引銀行 三島信用金庫 三島谷田支店
    営業時間 8:00~18:00
    定休日 日曜日

    沿革

    1967年4月
    父 山田稔が個人事業主として山田建築を創業

    1985年4月
    山田光雄が石井建築に弟子入り、住宅づくりを学び、社寺・仏閣に携わる

    1990年6月
    山田光雄が一級技能士を取得 山田稔とともに住宅の新築・増改築を手がける。

    1993年7月
    二級建築士取得 設計事務所登録 第6401号

    1997年4月
    山田稔から山田光雄へ事業主を変更
    地域密着のスタイル+ホームページにより新築・増改築を展開する。

    2019年6月
    自然素材の家づくり研究会 会員になり 新築住宅ブランド「タッチハウス」を始める。

    2020年1月
    設計事務所登録の変更 静岡県知事登録 第8498号

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