ウッドショックって何？後編
こんにちは。タッチハウス広報の平戸です。
前回のブログで世界的に木材が不足する「ウッドショック」についてお伝えしました。
ウッドショックって何？前編 https://www.yamadakenchiku.com/diaryblog/2021/11/post-130.html
今回は「ウッドショック」を受け、実際に地場工務店が感じている現状と、今後の見通しについてお伝えしていこうと思います。
「ウッドショック」地場工務店のリアル
地場工務店として肌感覚で感じるのは、建材屋さんに行っても、かつては満タンだった倉庫に何もないということ。
特に米松、米栂がなくなってきました。米松、米栂は、輸入量が多く加工しやすく安価なため、主にハウスメーカーで構造材（柱や土台）として使われることが多い木材です。
安価なので、水に弱く腐りやすい、害虫被害にあいやすいなどの特徴があるものの、薬剤の浸透がいい素材なので防虫処理を施して使われています。
ハウスメーカーでは主要な材木ですが、それが入らなくなったので国内材木を探し始めたんですね。
でも国産の木材は前編でお伝えした通り増産が難しいのです。品薄になった結果、柱や梁などが2年前の1.3～1.5倍、ものによっては2.5倍にもなってしまいました。
一般的な木造住宅の見積もり金額のうち木材が占めるのは1～２割前後。
2,000万円の家で200～400万円ほどです。
その木材価格が2割上がったとすると40～80万円アップです。
小さな金額ではありませんが、2,000万円に対してはすごく大きいわけでもありません。
でも、実は木材だけじゃなく他の建材も手に入りにくくなっているんです。だから建材屋さんの倉庫に何も無いのです。
住宅設備は4月に価格改定があり、値上がりしました。
また原油価格高騰を受けて、鉄製品を中心に様々な建材が値上がりしています。
結果的にあらゆる部材・建材・設備が高くなり、建築費全体が高くなっているのが現在の状況です。
コロナの感染拡大でベトナムがロックダウンになった影響も大きいです。ベトナムに工場のあるトイレメーカーが多いため、トイレ関係の設備も軒並み受注不可能になってしまい（2021年11月現在）納期も見通しがつかない状態になっています。
そんなわけで、施工費に上がった材料費の分が上乗せになったり、材料が間に合わない場合は工期が伸びたりしているのが現状です。
今後の見通し
どうやら今回は長期化の様相で、今後の見通しはすぐには立たないのでは、との見方が多いようです。
現在家づくりを検討中のお客様で、急いでないのでしたら、ウッドショック化の不安定な状態で家を建てるメリットはないと思うので様子見をした方がいいかもしれません。2年、3年待てば価格が下がってくることも考えられるからです。
でもアパートにお住まいとして、このあたりの平均的な家賃として、7万と共益費+駐車場代1万の合計8万の家にお住まいだとして計算します。
2年間の家賃が24×8万で192万円となりますね。
一般的な住宅でウッドショックで上がる価格は100万～150万と言われています。
となると、家賃の方が余計にかかってしまいます。元も価格に戻るかどうかわからないのに待ち続けるより、建ててしまう方がお得ということも考えられるわけです。
数百棟、数千棟建築する大手ならともかく、年間数棟の私たち工務店は事前に材料の調達はできません。ご契約いただいてから調達するのが基本です。
設備や建材も軒並み値上がりしている現在、少しでも早く調達した方が価格を抑えられるのが現状です。
「お子さんの入学までに」といった期限があるお客様は、早めに契約するのをお勧めします。
地場の会社ならではのご提案などまだまだ対応出来る事がありますので、不安だなと感じたら一度ご相談ください。
最後まで読んでいただいてありがとうございました。
また次回のブログでお会いしましょう。