2022年4月24日 - 2022年4月30日

タッチハウスは静岡県三島市を拠点にしている
地場工務店です。

静岡県は2021年の移住希望地ランキングで
一位だったのですが
その中でも三島市が
注目されているのをご存じでしょうか？

今回は三島に住み
拠点として活動しているからこそわかる
三島の住みやすさをお伝えしたいと思います。

三島市は昨年三月に行われた
『本当に住みやすい街大賞 2021 in 静岡』
という静岡県の"本当"に住みやすい街TOP10で
見事1位を獲得しました。

静岡県内でも評価が高いことが
証明されたのですが
その理由としては

〇都心から約一時間というアクセスの良さ
〇水や食の豊かさ
〇買い物のしやすさ楽しさ

などが挙げられています。

三島は新幹線で東京からひかりで44分、こだまで54分。

このため三島には東京へ通勤で通う人や
東京の学校へ通う人も多くいます。

コロナになってからは
テレワークの会社も多いため
在宅で仕事、たまに新幹線で東京へという
働き方が可能になりました。

それも大きく影響していると思いますが
総務省による「転入超過数（転入者から転出者をひいた人口増減数）」
の調査結果によると
静岡県内で最も転入超過数が多かったのが
この「三島市」でした。

また伊豆・箱根・熱海・山梨などのレジャースポットにまで
1時間でいけてしまうというアクセスの良さ...。

それでいて三島は緑と湧水の
豊かな自然に囲まれた町というのが魅力なのです。

町の中にはいたるところに湧き水と
美しい川があり
駅の目の前には大きな庭園
少し歩けば三島大社
と歩くのが楽しい街です。

三島駅前は大型商業施設やチェーン店よりも
個性的な個人の店が多いのも魅力です。

こだわりの品物をおいた商店やcafeなど
思わず覗きたくなるような店が
あるのが面白いのです。

三島大社近くの広小路まで歩くと
老舗のうなぎ屋、歴史のあるイタリアンレストラン
大社名物たい焼き屋など
オリジナリティに溢れる多様なお店が並んでいます。

おいしい飲食店が多いのは
三島野菜として
地場の食材を大切に守っている風土があるから。

有名な三島馬鈴薯をはじめ
青菜、大根、ニンジンなど
三島ブランドの野菜を作り大切にしています。

三島の野菜は本当においしいんですよ！

こんな魅力的な街
三島市に住みたくなりましたか？

そんなあなたに、三島市から朗報です。
三島市自治体では移住者のためのサポートをしています。

・三島市移住・子育てリフォーム事業費補助金

市内に住宅を取得し、転入した若い世帯に対する補助金です。

住宅の耐久性及び安全性を高めること等により、子育て世帯等の良好な居住環境の形成を図るとともに、若い夫婦等の市への移住促進を図るため、住宅のリフォーム工事を発注する者に対し、リフォーム工事に要する費用の一部を補助します。

【1】県外からの移住世帯・子育て世帯の世帯員（補助率20/100）補助限度額20万円
【2】上記【1】に該当し、市内施工業者を利用（補助率5/100）補助限度額5万円

・住むなら三島移住サポート事業

若い世帯の良好な居住環境の形成を図り、三島市への移住・定住を促進するため、市内に住宅を取得し、転入した若い世帯に対する補助金です。

【1】県外から転入をした若い夫婦等　100万円
【1】県外から転入をした若い夫婦等　50万円
【3】県内の他市町から転入をした若い夫婦等　20万円

タッチハウスでも土地をご一緒に探したり
中古住宅を改築したりと
移住のお手伝いをさせていただきます。
ぜひご相談ください。

家は人生で最も大きいといってもいい買い物です。

ですから、家を買うタイミングは
多くの人が悩むのではないでしょうか。

特に昨今はコロナによるウッドショックや
戦争による社会情勢の不安定、円安など
不安を感じる要素が多いですよね。

そこで今回は
ウッドショックや円安などの影響をふまえ
家を買うタイミングについて解説していきます。

家を買うタイミング：データ

令和2年発表の統計データによると
はじめて家を購入した人で最も多かったのは30代。
平均年齢は分譲戸建住宅が一番低く36.8歳
中古マンションが一番高く44.8歳でした。

住宅を買う場合多くの方はローンを組みますが
住宅ローンは最長でも35年。
遅くとも80歳くらいまでには返したいとなると
45歳までには建てるという選択になるのでしょう。

また同じ統計で年収から見た家を買うタイミングは
年収700万円前後となっています。

この数字は平均「世帯」年収です。
どちらかひとりではなく合算したもので統計をとっています。

家を買うタイミング：ライフイベント

結婚したら、子供ができたら家を建てる
という人も多いですよね。

戸建て住宅を建てた人へのアンケートによると
「結婚」のタイミングで家を建てた人が一番多く
続いて
「昇給・昇格」
「出産」
「子供の進学｝
「子供の独立」
となっていました。

2022年は家を買うタイミング？

家を建てるタイミングには色んな内的要素がありますが
外的要素も重要です。

ウッドショック
コロナによる影響で外国の木材は
手に入りにくくなり
価格も高騰しています。
コロナ前に比べると1.5～2倍にまで！

安価で使いやすかったベニヤも
2倍以上になってしまいました。

では日本の木を使えばいいじゃない
と思うかもしれませんが
日本では山の管理に国が助成金を出さなくなって久しく
山への手入れが行われていない所が
非常に多いのが現状です。

木は大きくなるほど
日当たりを確保するために
間引きや枝打ちをしなければなりません。

枝打ちをすれば節がない材になり
日当たりがよくなれば木が大きくなるのですが
それが出来ていないため
節だらけの細い木が多くなっています。

私（山田）の実家は湯ヶ島にあり
財産区という周辺の村で管理している山があります。
以前は年に一度は集まって
枝打ちや間引き作業をしていましたが
補助金が出なくなった15年ほど前からは
やらなくなってしまいました。

そんな山が全国にたくさんあるに違いありません。

こんな状況ですから
国産の木はいい材が少なく
少ないのでウッドショックで高くなった外国産より
高値なのが現状です。

円安

最近円安もよく話題になりますね。
円安になると輸出するにはいいのですが
輸入する時は不利になりますよね。

当然現在輸入に頼っている木材の
価格もこれからさらに上がってくることが
予想されます。

ウッドショックに加えて円安...。
しかも
現在の円安は悪い円安と言われています。

悪い円安って何かというと...

日本は景気がずっと悪くて
ゼロ金利政策というのをとってきたのですが
欧米諸国は景気が回復してきて
金利を上げてきたんです。

私たちが銀行にお金を預ける時に
金利が０．００１％の銀行と
５％の銀行があったら５％の方に預けたいですよね。

その原理で円は敬遠されているのです。

しかもさらに不安な要素があって

日本は物価がずっと上がっていなかったのですが　
今月日本の消費者物価指数は
目標の２％を達成する見込みです。

でもそれは
国内の経済状況によって
需要があるから値段が上がっているわけではなく
社会情勢不安による原料費高騰によるもの。

つまり材料費が上がったので
商品にのせて売るしかないわけで
給料は上がってないのに
物の値段が上がってしまっている状況です。

物価が上昇する時には
金利を上げるというのがセオリーなのですが
不景気のこの状況で金利を上げれば
経済が回らなくなってしまうので
金利を上げることができません。

その結果どうなるかというと
通貨価値が下がってしまうおそれがあると
経済学者たちは言っています。

恐ろしいことばかり並べてしまいましたが

この状況をおさらいしてみると
住宅の価格は現在より高くなることが
予想されるということです。

まとめ

家を建てるタイミングを計るには
年齢やライフイベントなどの内的要因と
景気や金利などの外的要因があることを
お伝えしました。

いろんな状況を考慮に入れて
ご自身が家を建てるタイミングはいつなのか
じっくり検討してみて下さい。

タッチハウスでもお手伝いいたします。
ご気軽にお問い合わせください。