あなたには長期優良住宅が必要か？Vol1
こんにちは。タッチハウス広報の平戸です。
家を建てようと色々勉強をしていると、長期優良住宅というのを耳にすることが多いと思います。
税制面の軽減制度や住宅ローンの金利優遇など様々なメリットのある長期優良住宅ですが、デメリットもあるとも聞きます。さてじゃあどうすればいいのでしょう？
そこで今回は長期優良住宅のメリット・デメリットを調べてみました。
この記事を読むと、長期優良住宅メリットもデメリットがわかり、自分に必要かどうか判断することができるようになります。
長期優良住宅を検討されている方はぜひご参考にしてみて下さい。
第一回めの今回は、そもそも長期優良住宅とは何かというところからスタートしていきます。
長期優良住宅はメリットが多いとはよく聞きますが、そもそも長期優良住宅って何なのでしょう？
そもそも長期優良住宅って？
長期優良住宅とは、2009年に開始した「長期優良住宅認定制度」の基準をクリアし、所管行政庁から認定を受けている住宅の事。
一定基準の性能の確保や定期点検・メンテナンスが義務化されているので長期に渡り安心して快適に暮らせるという特徴があります。
では長期優良住宅はどんな基準をもっているのでしょうか。
長期優良住宅の設定基準
長期優良住宅の認定を受ける為の基準は以下の7項目を満たしている必要があります。
戸建ての場合
・劣化対策
・耐震性
・維持管理・更新の容易性
・省エネルギー対策
・住戸面積
・居住環境への配慮
・維持保全計画
ではひとつひとつ見ていきましょう。
劣化対策
数世代にわたり住宅が使用できること（100年）を目的としています。
劣化対策等級３相当、 かつ 構造の種類によって以下の対策が必要です。
【木造 】
床下空間330mm以上確保、床下・小屋裏に点検口を設置
【鉄骨造】
防錆措置又は木造と同様の措置
【RC造】
水セメント比を5%低減又はかぶり厚さを1cm増加
耐震性
めったに起きない大きな地震が起こった時でも、継続利用できるよう損傷をおさえることが目的です。
そのために以下の①～③のいずれかを満たさなければなりません。
①.耐震等級1（伝統工法などに適応）
（限界耐力計算を行い、安全限界変形 1/100（木造 1/40）以下を確認）
②.耐震等級2 (許容応力度計算による値1.25を満たす）
③.免震建築物であること
維持管理・更新の容易性
内装や設備は家本体に比べると耐用年数が短いですよね。そこで維持管理（清掃・点検・補修・更新）を行い、耐用年数を伸ばすことが目的です。
これらを行いやすくするたに必要な措置を講じなければなりません。維持管理対策等級3相当
省エネルギー対策
必要な断熱性能等の省エネルギー性能を確保することが目的です。
断熱等性能等級4相当
住戸面積
良好な居住水準を確保するためにはある程度の規模が必要です。その規模を確保することが目的です。
一戸建ての場合少なくとも一つのフロアの床面積が40㎡以上（階段部分の面積を除く）、合計が75㎡以上。（地域によっては合計床面積55㎡以上に緩和される）
居住環境への配慮
良好な景観の形成、その他の地域における居住環境の維持、もしくは向上に配慮した建物を建てることが目的です。
維持保全計画
建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等の計画を立て、家を長持ちさせるのが目的です。
維持保全計画に以下の事項を定める
・構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分、給水・排水の設備について仕様に応じた点検の項目・時期（点検の時期の間隔が10年以内であること）
・点検の結果、必要に応じて補修等を行うこと
・地震・台風時に臨時点検を行うこと
・維持保全の実施期間が30年以上であること
以上が長期優良住宅と認定を受ける為に満たすべき基準です。
長期優良住宅の概要がつかめたでしょうか？
次回は長期優良住宅のメリットについてお伝えしていきます。お楽しみに！
