家づくり 価格の秘密１
こんにちは。タッチハウス広報の平戸です。
家づくりを考え始めた時、どのような「家」にするかを決めた後、どこで建てようか？ということも悩むポイントになります。
テレビＣＭ、雑誌広告、折込チラシ、様々なものに目が行くようになり、気になってくる部分が価格についてです。
そこで今回からのシリーズでは住宅の価格の、業界にいれば当たり前の、でも一般のお客さんには知られていない裏話をお伝えしていこうと思います。家づくりに役立つ情報が満載です！
現在の住宅販売方法
あなたは現在の住宅の販売方法をどのくらい御存知でしょうか？
現在の住宅販売法は大きく分けて4つに分類できます。
ローコストハウスメーカーなどに多い、坪単価で販売する方法
土地付きの建売住宅を販売する方法
土地条件をつけて注文住宅を販売する方法
土地条件なしで注文住宅を販売する方法
それぞれ詳しく見ていきましょう。
ローコストハウスメーカーなどに多い、坪単価で販売する方法
ローコスト住宅のハウスメーカーでは、様々な商品を用意し、坪単価何円！というような言い方をします。
実は、住宅の価格には「入口価格」と「出口価格」があると言われています。
入口価格というのは、契約のときに提示される金額で御見積書として渡されるものです。
出口価格は、家が建った後に支払う実際の金額のことです。
ローコスト住宅の場合、入り口価格は低価格に設定されていますが、設計の変更や追加工事、設備のグレードアップの理由で契約時の金額よりも高額になるケースが多いです。
あとあと追加される付帯工事の費用は、おおよそ230万円～350万円といわれています。
これは坪単価とは別に追加されます。
規格のままでOKという方にとってはローコストなのですが、変更や追加工事があるとローコストではなくなってしまうのがローコスト住宅です。
ですからローコスト住宅を考えている方は、標準規格をよく検討することが大事です。
土地付きの建売住宅を販売する方法
土地と建物がセットで販売されるのが「建売住宅」。「1区画・1軒」のみで販売されているケースから、「複数区画・それぞれ1軒ずつ」というケースまであります。建物は建築済みの住宅か、建築前または建築中の段階で販売されます。どちらも間取りや仕様は最初からほぼ決まっています。
コンセントの数なども必要最低限と少なめに設置されていますし、間取りや仕様を変更したいなど、追加工事などがあれば、追加料金になります。
間取りや仕様を自分で決められないなどのデメリットもありますが、それよりも煩雑なやりとりが不要で入居時期が明確、土地と建物を住宅ローンで一括払いできる点などに魅力を感じる人にはうれしい存在です。
土地条件をつけて注文住宅を販売する方法
土地条件が付いた注文住宅の場合、土地の大きさに合わせて設計されます。
家の大きさで、押入れの数が限定されてしまうこともあります。棚を増やしたいとか、場所を変えたいとか、それも追加料金になっていきます。
広告などで提示されている金額に、さらに追加されていく可能性がある上に"条件付"となると、注文住宅なのに要望をいえなくなってしまうことも考えられます。
一般的な土地よりも割安だったり、建築会社と参考プランが決まっているうえ、一定のプラン変更が可能なため、ある程度思い通りの家をスピーディーに建てられるというメリットもあるので、ある程度自分たちの好みの家を建てたいけれど、土地購入や家づくりの費用は抑えたいという人には魅力的な存在です。
土地条件なしで注文住宅を販売する方法
注文住宅は土地と住宅を自由に販売する方法です。
どこに住むかをはじめ、どんな間取りやデザインにするか、どんな建材や設備を使うのかといったことまで自分たちの希望を取り入れることができます。ドアや引き戸、押入れなどの収納もコンセントの数や設置場所も自由に設計することができます。
もちろん、建物の形状は自由で敷地にあわせて設計してもらうことができます。
ローコストなどに比べ高額になることが多いですが、こだわりのない部分は節約したりなど予算をかける部分とそうでない部分のメリハリを付けられるので、やり方によっては予算を抑えて建築することも可能です。
上記の4つの販売方法の他にも土地の条件はあるが、こちらの要望に応えてくれる注文住宅などもあります。
また、土地と建物は別のものとして販売する形もあります。
今回は現在の住宅販売法についてお伝えしました。
ローコストハウスメーカーなどに多い、坪単価で販売する方法
土地付きの建売住宅を販売する方法
土地条件をつけて注文住宅を販売する方法
土地条件なしで注文住宅を販売する方法
の4つです。
住宅の価格は広告などで目を引かれることありますが、契約後に金額が大幅にアップすることになっては資金計画が立ちいかなくなってしまいます。価格のマジックにかからないよう、しっかりと見極めるようにしてくださいね。
何かわからないことがありましたら、コメント欄にぜひお寄せください！
それではまた次回お会いしましょう。
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